Ceny działek w Polsce w lutym 2024, fot. gettyimages.com.
Decyzję o zakupie działki poprzedza zwykle dokładna analiza ofert, a jednym z kluczowych czynników determinujących wybór jest cena. Badanie cen ofertowych działek dostępnych na sprzedaż w lutym 2024 r. wykazuje znaczące różnice między poszczególnymi regionami Polski. Przyjrzyjmy się bliżej temu zróżnicowaniu i czynnikom, które wpływają na kształtowanie stawek rynkowych.
Ceny działek budowlanych
Na atrakcyjność działki, a jednocześnie jej wartość rynkową wpływa wiele czynników, ale to przede wszystkim lokalizacja, warunki zabudowy i potencjał inwestycyjny decydują o wartości gruntu. W zależności od rodzaju działki te czynniki nieco się zmieniają. O ile dla poszukującego działki budowlanej istotne będą warunki zabudowy i dostępna infrastruktura, o tyle dla osoby zainteresowanej gruntem rolnym ważna będzie jakość gleby i położenie terenu. Biorąc pod uwagę działki budowlane, z pewnością do tych bardziej atrakcyjnych należą grunty z dostępem do mediów i dróg publicznych, położone w dogodnej lokalizacji blisko miasta, z uregulowanym stanem prawnym.
Konstantynów Łódzki, łódzkie
Działka budowlana Konstantynów Łódzki, ul. Klonowa
1 800 000 zł
Polanowo, wielkopolskie
Działka budowlana pod nowym MZP w Polanowie nad Jeziorem Powidzkim 1-sza linia
1 200 000 zł
Po analizie danych dotyczących średnich cen ofertowych działek budowlanych w lutym 2024 r. można zauważyć znaczące różnice między poszczególnymi województwami. Do najdroższych należały grunty pod zabudowę w Mazowieckiem – 446 zł/m kw., Pomorskiem – 360 zł/m kw. i Łódzkiem – 308 zł/m kw. Najtaniej działkę budowlaną można było kupić w województwach: podkarpackim, opolskim i świętokrzyskim, gdzie przeciętna stawka za metr kw. nie przekroczyła 150 zł.
Działki do zabudowy zlokalizowane wokół centrów miejskich i w rejonach o dużym potencjale rozwojowym są droższe. W okolicach mniej zurbanizowanych, na wsiach, ceny są zauważalnie niższe. W lutym najdroższy grunt budowlany w Warszawie kosztował niemal 40 mln zł, najtańsza działka oferowana była za cenę 54 900 zł. Średnia cena działki budowlanej w stolicy wyniosła 1 474 zł/m kw. – to o ponad 1000 zł więcej za metr kw. niż w całym województwie mazowieckim.
Ceny działek rolnych
Grunty rolne są tańsze od budowlanych – i tę tendencję widać na obszarze całej Polski. Najwyższe średnie ceny ofertowe działek rolnych wystawionych na sprzedaż w serwisie Gratka.pl, dostępnych w lutym, notowane były w województwie podlaskim. Stawka 401 zł/m kw. znacznie odbiegała od przeciętnej ceny z pozostałych województw – 74 zł/m kw. W ponad 8 proc. aktualnych ogłoszeń sprzedaży działek rolnych na Podlasiu cena ofertowa przekraczała 200 zł/m kw.
Najtaniej, bo w cenie niższej bądź równej 50 zł/m kw., grunty rolne oferowane były Świętokrzyskiem, Opolskiem, Warmińsko-Mazurskiem i Łódzkiem (51 zł/m kw.). Zaledwie 2,6 proc. wszystkich ofert gruntów rolnych w woj. świętokrzyskim proponowano za stawkę przekraczającą 200 zł/m kw.
Częstoniew-Kolonia, mazowieckie
Działka rolna 5km do Grójca
25 000 zł
Anin, łódzkie
Duża działka w dobrej lokalizacji, gmina Oporów Kutno
1 843 650 zł
Ceny działek rekreacyjnych
W lutym średnia cena działki rekreacyjnej w całej Polsce wyniosła 146 zł/m kw. Najdroższe tereny dostępne były w województwie kujawsko-pomorskim – ze średnią stawką ofertową 278 zł/m kw. Najtańsze działki rekreacyjne można było znaleźć na Podkarpaciu (51 zł/m kw.).
Atrakcyjność działki rekreacyjnej dla potencjalnych kupujących zależy od wielu czynników. Istotną rolę odgrywa lokalizacja. Tereny z bezpośrednim dostępem do linii brzegowej jeziora, w otoczeniu lasów, parków, gór czy plaż należą do najwyżej wycenianych. Kluczowa jest również dostępność parceli – czy łatwo dojechać do niej drogami publicznymi, czy jest połączenie komunikacją zbiorową. Trzecim ważnym aspektem przy ocenie działki jest infrastruktura – dostęp do wody, kanalizacji, prądu.
Suchy Las, wielkopolskie
Działka R.O.D Jelonek! Super Lokalizacja! Widok na Jezioro! Idealna pod Budowe!!
135 000 zł
Warszawa, Wawer, mazowieckie
Działka rekreacyjna Warszawa Wawer z nasadzeniami i wyposażeniem
55 000 zł
Działkę o pow. 2200 m kw. w miejscowości Dzierżenin koło Serocka (woj. mazowieckie), z bezpośrednim dostępem do rzeki Narew wyceniono na 3 450 000 zł, czyli ponad 1500 zł/m kw. Tylko 1 proc. ze wszystkich ofert sprzedaży działek rekreacyjnych miał ceny powyżej 1000 zł/m kw. W stawce ofertowej do 150 zł/m kw. dostępnych było ponad 66 proc. ogłoszeń terenów rekreacyjnych do zbycia.
