W pierwszym kwartale roku na polskim rynku pojawiło się bezprecedensowe 13 000 nowych mieszkań – najwięcej w historii. Jednak nie tylko liczba mieszkań przyciąga dziś nabywców, ale także lokalizacja tych inwestycji. Polacy preferują mieszkania w pobliżu miejsc pracy, placówek edukacyjnych, parków i punktów handlowych – najlepiej w odległości 15 minut spacerem.
Lokalizacja ma pierwszeństwo
Rosnąca dostępność mieszkań w największych miastach Polski – takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław i Gdańsk – oznacza, że potencjalni nabywcy mają coraz większy wachlarz możliwości. Jak podaje JLL, tylko w pierwszym kwartale 2025 roku deweloperzy wprowadzili do oferty 13 400 nowych mieszkań, co oznacza wzrost o 11,2% w porównaniu z poprzednim kwartałem. To historyczny rekord, ale jednocześnie wyzwanie dla deweloperów, ponieważ silna konkurencja sprawia, że sama atrakcyjna lokalizacja nie wystarcza – przynajmniej nie w tradycyjnym tego słowa znaczeniu. „Dzisiejsi konsumenci oczekują więcej. Wygoda w życiu codziennym, możliwość załatwiania spraw blisko domu, dostęp do udogodnień, terenów zielonych i komunikacji miejskiej są kluczowe. Dlatego coraz większym zainteresowaniem cieszą się projekty wpisujące się w model 15-minutowego miasta. To już nie tylko modna inwestycja miejska, to realne oczekiwanie rynku” – wyjaśnia Krzysztof Tętnowski, prezes zarządu Tętnowski Development, inwestora projektu mieszkaniowego Nowa Drożdżownia.
Lutowy raport Otodom pt. „Mieszkania: Mieć czy być?” wskazuje, że szeroko pojęta idea „lokalności” zyskuje na znaczeniu dla nabywców. Coraz częściej wybierają oni nieruchomości ze względu na praktyczne walory lokalizacji – takie jak bliskość komunikacji miejskiej (zwłaszcza tramwajów i pociągów), punktów handlowych, usług i terenów zielonych – a nie prestiż okolicy. W rankingu czynników wpływających na wartość mieszkania, lokalizacja w obrębie miasta (48%) i dostęp do komunikacji miejskiej (34%) zostały ocenione wyżej niż np. jakość wykończenia (29%). To wyraźnie wskazuje, że koncepcja 15-minutowego miasta dobrze wpisuje się w rzeczywiste, codzienne potrzeby mieszkańców. Dla wielu najważniejsza jest możliwość realizacji zadań „tu i teraz”, bez konieczności przemierzania całego miasta.
Więcej niż tylko metraż kwadratowy
Dążenie do życia w pobliżu niezbędnych udogodnień niweluje różnice pokoleniowe – starsi mieszkańcy cenią sobie znajome sąsiedztwo, dostęp do sklepów, aptek i więzi społeczne, które pielęgnowali przez lata. Z drugiej strony, młodsi mieszkańcy coraz częściej poszukują lokalizacji oferujących niezależność od samochodów i szybki dostęp do pracy, usług i aktywności społecznych – środowisk, które odzwierciedlają filozofię 15-minutowego miasta. To miejskie podejście pozwala na załatwienie wszystkich codziennych potrzeb w ciągu piętnastu minut spacerem lub rowerem: zakupów, szkoły, pracy, opieki zdrowotnej lub wypoczynku. Dlaczego jest to skuteczne? Ponieważ pozwala mieszkańcom zaoszczędzić czas, zminimalizować zużycie samochodu i zwiększyć komfort życia na co dzień. Na przykład nasza inwestycja Nowa Drożdżownia jest dogodnie położona w pobliżu dworca kolejowego, przystanku autobusowego i węzła tramwajowego. W okolicy znajdują się również punkty handlowe, apteka, tereny zielone i różnorodne usługi. „Chodzi o to, aby rzeczywiście ułatwić życie mieszkańcom – bez konieczności stania w korkach i codziennego przemieszczania się przez miasto, co często zdarza się w przypadku nowych inwestycji pozbawionych solidnej infrastruktury” – twierdzi Krzysztof Tętnowski.
Kupujący nie zadowalają się już wyłącznie metrażem. Szukają mieszkań w tętniących życiem dzielnicach – z dostępem do infrastruktury, obiektów kulturalnych i naturalnego otoczenia. Inwestycje, które nie spełniają tych kryteriów, mogą szybko stracić na atrakcyjności. W nadchodzących latach na wyceny nieruchomości będzie wpływać nie tylko cena za metr kwadratowy, ale także to, jak „blisko” i „wygodnie” jest mieszkać w danej przestrzeni. Lokalizacja, mobilność i jakość przestrzeni nie są już postrzegane jako luksus – stają się nową normą.
REKLAMA: REKLAMA: REKLAMA:
