Nieustanne szczekanie psa jest częstym problemem w blokach mieszkalnych, szczególnie gdy zwierzę pozostaje bez opieki przez dłuższy czas. To zakłócanie spokoju może denerwować sąsiadów i prowadzić do sporów. W takich okolicznościach pojawia się ważne pytanie: czy możliwe jest podjęcie kroków prawnych przeciwko właścicielowi psa?
Czy spółdzielnia mieszkaniowa może zakazać trzymania psów w budynku mieszkalnym?
Ani spółdzielnia mieszkaniowa, ani spółdzielnia mieszkaniowa nie mogą wprowadzić całkowitego zakazu posiadania psów. Wynika to z ochrony prawa własności, gwarantowanej przez Konstytucję RP i Kodeks cywilny. Czy spółdzielnia mieszkaniowa może podjąć jakieś działania w przypadku uciążliwego szczekania?
Chociaż całkowity zakaz posiadania psów nie jest wykonalny, wspólnota może ustalić wytyczne dotyczące posiadania zwierząt domowych na terenie wspólnej nieruchomości oraz zasady dotyczące hałasu. Zasady te powinny zostać włączone do regulaminu wspólnoty mieszkaniowej. Jeśli przepisy te określają normy hałasu, można złożyć skargę do zarządu wspólnoty, który będzie zobowiązany do podjęcia odpowiednich działań.
Reklama Zobacz też: Głodny zysku? Serwujemy gorące firmy na wirtualnym talerzu. Deser? Prawdziwe nagrody!
W przypadkach szczególnie uciążliwego zachowania właściciela psa – jeśli właściciel uporczywie narusza regulamin i powoduje uciążliwości – wspólnota może nawet wystąpić do sądu o przymusową sprzedaż nieruchomości. Możliwość taką przewiduje art. 16 ustawy o własności lokali (Dz. U. z 2021 r. poz. 1048).
Przepis ten wskazuje, że „jeżeli właściciel lokalu długotrwale zalega z uiszczaniem należnych opłat lub uporczywie narusza zasady porządku domowego, czyniąc korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji, stosując przepisy Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości”.
Należy jednak pamiętać, że takie okoliczności są ekstremalne i zdarzają się wyjątkowo rzadko. Naruszenie musi być poważne, długotrwałe i mieć charakter
