Sejm przyjął nowelizację ustawy, która nakłada na deweloperów obowiązek jawnego publikowania cen ofertowych mieszkań oraz domów przeznaczonych na sprzedaż. Niemniej jednak, senatorowie muszą wprowadzić niezbędne zmiany, ponieważ jak zauważa Dziennik Gazeta Prawna, bez tych modyfikacji przepisy nie będą funkcjonować w praktyce oraz nie spełnią zamierzonych celów. Istotne są szczegóły.
/123RF/PICSEL
W Polsce prowadzone są prace nad nowymi regulacjami, które mają na celu zwiększenie przejrzystości na rynku nieruchomości. Deweloperzy będą zobowiązani do publikacji cen ofertowych mieszkań i domów, co ma wspierać kupujących w lepszym porównywaniu ofert. Mimo że zmiany zostały przyjęte pozytywnie, pojawiły się kontrowersje, szczególnie dotyczące braku regulacji dotyczących Rejestru Cen Nieruchomości. Jak jednak wskazuje Dziennik Gazeta Prawna, nowe przepisy mające na celu poprawę sytuacji Polaków mogą nie zadziałać zgodnie z oczekiwaniami twórców.
Reklama
Nowe regulacje do zmiany, umowa sprzedaży jest kluczowym elementem całej kwestii
Zgodnie z nowelizacją ustawy o ochronie praw nabywców mieszkań oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, deweloperzy będą musieli zamieszczać na swoich stronach internetowych szczegółowe informacje o cenach. Będzie to obejmować cenę za metr kwadratowy mieszkania, cenę pomieszczeń przynależnych oraz inne składniki ceny. Nowe regulacje mają na celu poprawę przejrzystości w sektorze nieruchomości.
Nowelizacja ustawy dotyczy jedynie umów sprzedaży, które są zawierane dopiero po zakończeniu budowy. Jak wyjaśnia Dziennik Gazeta Prawna, na wcześniejszym etapie, deweloperzy podpisują umowy deweloperskie, które nie zostały uwzględnione w nowelizacji.
Choć sama ustawa wprowadza istotne zmiany, eksperci, w tym Sąd Najwyższy, wskazują, że brak odniesienia do umowy deweloperskiej może poważnie ograniczyć jej skuteczność. Deweloperzy sami zauważają, że bez uwzględnienia wcześniejszych etapów umów z klientami, zmiana przepisów może nie przynieść zamierzonych efektów.
Kary za brak przejrzystości, czyli ochrona konsumentów
Nowe przepisy wprowadzają obowiązek bieżącego aktualizowania cen mieszkań i domów od momentu rozpoczęcia sprzedaży aż do chwili przeniesienia własności nieruchomości. Oprócz stron internetowych deweloperów, ceny powinny być także publikowane na rządowym portalu danych.gov.pl. Jeśli cena podana na stronie dewelopera będzie różniła się od tej przy podpisaniu umowy, nabywca będzie mógł żądać realizacji transakcji po najkorzystniejszej dla siebie cenie.
Zgodnie z nowymi regulacjami, firmy, które nie będą przestrzegały obowiązku prezentacji cen, mogą zostać ukarane grzywną sięgającą 10 proc. rocznego obrotu. Ma to na celu ochronę interesów konsumentów i zapobieganie praktykom naruszającym ich prawa.
Kontrowersje dotyczące Rejestru Cen Nieruchomości
Warto przypomnieć, że podczas prac sejmowych nad nowelizacją ustawy o cenach ofertowych mieszkań, pojawiły się kontrowersje związane z brakiem przepisów dotyczących uwolnienia danych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Inicjatywę uwolnienia danych wspiera prof. Waldemar Izdebski z Politechniki Warszawskiej, a także Główny Geodeta Kraju.
Wiceminister cyfryzacji Michał Gramatyka zapewnił, że po uchwaleniu obowiązku ujawniania cen ofertowych
