fot. gettyimages.com
Najważniejszymi czynnikami przy zakupie mieszkania są cena i lokalizacja. Tuż za nimi jest przyjazna przestrzeń do życia. Pojęcie to oznacza nie tylko funkcjonalnie urządzone obszary wspólne, ale też rozwiązania energooszczędne, przekładające się na oszczędności na rachunkach.
Wrocław, Wojszyce, dolnośląskie
Dom Wrocław Wojszyce, ul. Terenowa
1 499 000 zł
Salalah, zagranica
Villa nr 09, 11, 15 i 35 w pięknej enklawie Havana Salalah Oman
1 830 000 zł
Czy zielone technologie wpływają na wartość nieruchomości?
Budynki energooszczędne mają być nie tylko przyjazne dla środowiska, ale przede wszystkim dla samych mieszkańców domów. Zielone technologie zwiększają komfort użytkowania domu albo mieszkania, a także korzystnie wpływają na jakość powietrza. Co więcej, niektóre rozwiązania, np. ogrody na dachu poprawiają estetykę budynku i podnoszą atrakcyjność nieruchomości.
Niestety koszt budowy energooszczędnego domu, w porównaniu z obiektem stawianym zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi, jest ok. 10-15 proc. wyższy od niego. Różnica wynika m.in. z konieczności zastosowania większej izolacji termicznej przegród zewnętrznych, trójszybowych okien albo niskotemperaturowego systemu grzewczego. Jednocześnie sprawiają, że takie domy zużywają nawet cztery razy mniej energii niż budowane standardowo.
Mniejsze zapotrzebowanie domu na energię to niższe rachunki za prąd. Ponieważ na razie nie widać końca podwyżek energii, poszukujący domów coraz chętniej wybierają te wyposażone w zielone technologie. Eksperci szacują, że czas zwrotu inwestycji w ekologiczne rozwiązania nie przekracza 10 lat.
Budownictwo ekologiczne a prawo budowlane
Wdrożenie przez deweloperów rozwiązań ekologicznych nie tyle wymuszają trendy i coraz większa świadomość społeczeństwa, ile zaostrzanie się przepisów podnoszących ekologiczne standardy w budownictwie.
fot. gettyimages.com
Od zeszłego roku obowiązuje znowelizowana ustawa o charakterystyce energetycznej budynków. Zgodnie z nią każdy, kto będzie chciał wynająć lub sprzedać dom albo mieszkanie (z rynku wtórnego albo pierwotnego) będzie musiał przekazać kupującemu świadectwo efektywności energetycznej. Jest to dokument określający zapotrzebowanie m.in. na ogrzewanie, wentylację oraz podgrzanie wody. Jednym z celów wdrożenia świadectwa jest podniesienie świadomości społeczeństwa odnośnie zużycia prądu. Ponadto nowy właściciel, najemca albo użytkownik lokalu, albo domu na jego podstawie będzie w stanie oszacować roczne zapotrzebowanie na prąd, a tym samym określić koszty.
Jak zapowiada Ministerstwo Rozwoju i Technologii w tym roku w życie ma wejść rozporządzenie wprowadzające obowiązkowe klasy energetyczne budynków, dostosowujące prawo do unijnych dyrektyw. Klasy budynków mają stanowić system klasyfikacji energetycznej i określać efektywność energetyczną budynku. Budynki będą oceniane w skali od A do G. Do obiektów zeroemisyjnych ma być przypisana klasa A. Natomiast te z klasy G, najprawdopodobniej będą musiały przejść termomodernizacje tak, aby dostać się do grupy E do 2030 r.
Normy dotyczące termoizolacji i energooszczędności ostatni raz zostały podwyższone w 2021 r. wraz z nowym rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Rozwiązania energooszczędne w budownictwie
Nowoczesne zielone technologie w budownictwie dotyczą głównie zmniejszenia przenikania ciepła przez ściany i otwory domu oraz minimalizacji użytej do obsługi budynku energii. W tym celu stosuje się materiały o niskiej przepuszczalności ciepła i dobrej izolacji, pasywne okna, odpowiednią wentylację i zadaszenie.
fot. gettyimages.com
Alternatywne źródła energii
Fotowoltaika, kolektory słoneczne i elektrownie wiatrowe pozwalają uzyskać energię potrzebną do ogrzania domu oraz działania sprzętów elektrycznych. Obniżają rachunki za energię i zwiększają wartość nieruchomości.
Systemy zarządzania energią
Technologia zarządzania domem smarthome tworzy w pełni inteligentny dom. Umożliwia sterowanie m.in. ogrzewaniem, klimatyzacją, oświetleniem, alternatywnymi źródłami energii, roletami antywłamaniowymi oraz pracą domowych sprzętów, np. lodówką, pralką albo robotem sprzątającym.
Nowatorskim rozwiązaniem jest technologia BIM (Building Information Modeling) oznaczająca modelowanie informacji o budynku. Systemy BIM analizują zużycie energii przez budynek już na etapie jego projektowania i budowy. Dzięki temu uzyskujemy jak najbardziej energooszczędny dom przy optymalnych kosztach. Co więcej, technologię można zastosować także w przypadku remontów, modernizacji i różnego rodzaju przebudów.
Energooszczędne oświetlenie
Żarówki LED albo lampy solarne to powszechnie spotykane rozwiązanie nie tylko na nowych osiedlach, ale też w przestrzeni publicznej np. parkach. Obecnie coraz częściej oświetlenie części wspólnych jest zasilane energią z alternatywnych źródeł np. fotowoltaiki. Ponadto standardem stały się lampy z czujnikami ruchu.
Recykling wody
Zbieranie deszczówki to proste rozwiązanie, które znajduje zastosowanie w domach jednorodzinnych, budynkach wielorodzinnych i o obiektach komercyjnych i publicznych. Woda zebrana w specjalnych zbiornikach może być wykorzystywana jako gospodarcza np. do podlewania zieleni albo do spłukania toalety.
Pompy ciepła
Pompy wykorzystują ciepło z ziemi lub powietrza do ogrzewania, lub chłodzenia domu. Stosuje się je powszechnie w zabudowie jednorodzinnej. Ponieważ zasilane są energią elektryczną, zwykle łączy się je z fotowoltaiką, aby obniżyć koszty prądu.
Izolacja termiczna
Aby systemy grzewcze były efektywne, niezbędna jest prawidłowa termoizolacja budynku. Najważniejsze jest dobre docieplenie ścian, fundamentów i innych elementów konstrukcyjnych. Właściciele okien panoramicznych i balkonowych najczęściej inwestują w modele wyróżniające się bardzo niskim współczynnikiem przenikania ciepła.
Zielone dachy i ogrody wertykalne
Zielone dachy to rozwiązanie, które nie tylko ładnie wygląda, ale też poprawia walory użytkowe. Rośliny wyłapują zanieczyszczenia, poprawiając jakość powietrza i niwelują poziom hałasu. Co więcej, przyczyniają się do obniżenia temperatury budynku w upalne dni, tym samym zmniejszając zapotrzebowanie na energię niezbędną do działania klimatyzacji.
fot. gettyimages.com
Wentylacja mechaniczna z rekuperacją
Rekuperacja polega na odzysku ciepła w systemie wentylacji mechanicznej. Zużyte ciepłe pochodzące z pomieszczeń w domu, mija się w wymienniku ze świeżym nawiewanym z zewnątrz i ogrzewa je. Taka wymiana pozwala zmniejszyć straty ciepła nawet o 90 proc., a to oznacza oszczędności na ogrzewaniu.
Zielone certyfikaty dla budynków
Certyfikacja budynków pod względem zastosowania energooszczędnych i innych ekologicznych rozwiązań to jeden z najważniejszych trendów w budownictwie ostatnich lat.
Najbardziej rozpowszechnione systemy oceny budynków proekologicznych to LEED i BREEAM. Pierwszy z nich powstał w 2000 r. w USA, drugi został wprowadzony w 1990 r. w Wielkiej Brytanii przez BRE Global. Od 2022 r. funkcjonuje certyfikat Zielony dom, stworzony dla budownictwa mieszkaniowego i opracowany przez Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego PLGBC we współpracy z uznanymi ekspertami z kraju i zagranicy. PLGBC jest organizacją pozarządową, która od 2008 r. realizuje działania na rzecz dla zrównoważonego budownictwa. Organizacja prowadzi bazę budynków certyfikowanych w Polsce.
Jak podaje raport „Zrównoważone certyfikowane budynki RAPORT 2023” wydany przez PLGBC, od 2020 r. niezmiennie wzrasta zainteresowanie certyfikacją budynków mieszkalnych. W ciągu roku (od marca 2022 r. do marca 2023 r.) powstały aż 53 nowe obiekty, które uzyskały certyfikację, co stanowi wzrost o 45 proc. w skali roku. Największy roczny przyrost certyfikacji w tym segmencie budownictwa odnotowano w systemie BREEAM i Zielony dom, w których certyfikowano – odpowiednio 26 i 27 budynków.
Zielone certyfikaty są dowodem na zrównoważone podejście inwestora do projektowania i zarządzania nieruchomością. Systemy oceniają obiekty pod względem m.in. optymalizacji zużycia energii; stosowanych materiałów budowlanych, zagospodarowania wody deszczowej, ułatwień dla mieszkańców oraz bliskości do infrastruktury miejskiej. Wprawdzie certyfikacja jest odpłatna, jednak daje obiektywną ocenę, a świadectwo jest powszechnie uznawane za gwarancję jakości i ekologiczności domu. Podnosi on atrakcyjność inwestycji i zwiększa jej wartość na najbliższe kilka lat.
