Zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe w Polsce stale rośnie, szczególnie w centrach regionalnych. Wcześniejsza tendencja do zmniejszania powierzchni biurowych zanika, a firmy dążą teraz do rozszerzenia swojej działalności.
„Rosnąca konieczność wznowienia prac na miejscu dobrze wróży sektorowi nieruchomości biurowych. Chociaż liczba nowych inwestycji pozostaje ograniczona, zaangażowanie najemców wzrosło, szczególnie w regionach. Rosnące rozmiary umów najmu dodatkowo napawają optymizmem sektor” – zauważa Mateusz Strzelecki, Partner / Dyrektor ds. Reprezentacji Najemców w Walter Herz. „Miasta regionalne są obecnie liderami zarówno pod względem popytu, jak i aktywnych inwestycji, choć Warszawa odnotowuje szybszy wzrost podaży nowej powierzchni, która w innych regionach pozostaje minimalna w tym roku” – podsumowuje.
Rynki regionalne napędzają popyt na powierzchnię biurową
Odnowienia umów najmu dominują na rynku biurowym w Polsce, ponieważ firmy wolą pozostać w obecnych lokalizacjach, zamiast ponosić koszty relokacji. Kraków i Wrocław charakteryzują się szczególnie wysokimi wskaźnikami retencji, podczas gdy główne ośrodki miejskie odnotowały znaczny wzrost zapotrzebowania na powierzchnię biurową w ostatnich kwartałach.
Do połowy 2020 roku na rynkach regionalnych poza Warszawą wynajęto blisko 400 000 m kw. biur, co oznacza wzrost popytu o 50% w drugim kwartale 2024 roku w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
Podaż powierzchni biurowej w Warszawie wzrosła o około 300 000 m kw. w pierwszej połowie 2025 r., co odzwierciedla wolumen oddanej powierzchni w roku poprzednim.
Kraków wyłania się jako regionalny lider, dorównując pod względem aktywności najmu w Warszawie w drugim kwartale. Dane lokalne pokazują, że w stolicy Małopolski wynajęto ponad 170 000 m², podczas gdy we Wrocławiu wynajęto 80 000 m², a w Trójmieście do połowy roku ponad 50 000 m². Firmy z branży IT i usług profesjonalnych nadal napędzają popyt poza stolicą.
Warszawa dominuje w nowych inwestycjach
Wysokie koszty budowy i średni wskaźnik pustostanów w regionie przekraczający 17% zniechęcają do nowych inwestycji poza stolicą. Tylko Poznań dodał w tym roku niewielką powierzchnię biurową dzięki ukończeniu niewielkiego projektu.
Cztery warszawskie inwestycje oddały do użytku 85 000 m² powierzchni biurowej w pierwszym półroczu, w tym Bridge (47 000 m²) i Office House w kompleksie T22 (27 000 m²). Przewidywane otwarcia w drugim półroczu to V-Tower (32 000 m²) i Studio A (26 000 m²).
W trakcie realizacji są m.in. wieże Skyliner II i Upper One, trwają przygotowania do rozbudowy VIBE, nowego budynku Towarowa 22 oraz LightOn Warsaw (23 000 m²) w biurowcu Prosta 69. Wskaźnik pustostanów w Warszawie utrzymuje się na stabilnym poziomie blisko 10%.
Ogólnopolskie budownictwo biurowe obejmuje 320 000 m², podzielone między projekty regionalne (190 000 m²) i warszawskie (130 000 m²). Kraków jest liderem w budownictwie regionalnym z 65 000 m² w budowie, a następnie Poznań z 50 000 m².
Analitycy branżowi przewidują, że zasoby biurowe w Polsce mogą wzrosnąć w tym roku o ponad 200 000 m kw., jeśli deweloperzy dotrzymają harmonogramu oddawania nowych projektów.
źródło: Walter Herz
REKLAMA: REKLAMA: REKLAMA:
