Prognozy zakładające dynamiczny wzrost popytu w odpowiedzi na kolejne obniżki stóp procentowych NBP, okazały się przesadzone – wynika z opracowania Metrohouse i Credipass. Według opinii specjalistów, popyt odradza się stopniowo, pomimo, że banki rejestrują zwiększone zainteresowanie produktami hipotecznymi.
Jak zauważyli twórcy raportu, kolejne działania Rady Polityki Pieniężnej obniżające stopę referencyjną, przyczyniły się do pobudzenia w III kwartale zainteresowania na rynku mieszkaniowym, jednak w słabszym stopniu, niż przypuszczała branża.
„Mimo, że część klientów oczekujących na korzystniejsze finansowanie zakupu podjęła decyzję o wejściu na rynek, wciąż uważamy, że tak zwany zamrożony popyt stanowi istotny potencjał nabywczy, który może zostać aktywowany pod warunkiem dalszej liberalizacji polityki monetarnej RPP, a także ustabilizowania się rynku oraz sytuacji geopolitycznej” – oznajmił Marcin Jańczuk z Metrohouse.
Andrzej Łukaszewski z Credipass spostrzegł natomiast, że na popyt wpływa nie tylko poluzowanie polityki pieniężnej NPB, ale również działania banków komercyjnych.
„Dotychczas przeważały kredyty z czasowo ustaloną stopą procentową (najczęściej pięcioletnią). Niemniej jednak obniżenie stawki referencyjnej WIBOR 3M i perspektywa dalszych redukcji stóp procentowych powodują, że zmienne oprocentowanie znowu zyskuje popularność. Ożywiło to rywalizację między bankami” – podkreślił.
Zdaniem analityków, wielu przyszłych kupujących wstrzymuje się z podjęciem decyzji o nabyciu mieszkania nie tylko na bardziej dostępne kredyty, ale również zniżki cen na rynku mieszkaniowym.
Z raportu wynika, że w zestawieniu z identycznym okresem ubiegłego roku na rynku wtórnym obniżyły się przeciętne ceny oferowanych mieszkań w każdym z pięciu analizowanych miast. Zaś na rynku pierwotnym zauważalne niewielkie spadki widoczne są tylko w Łodzi, a w pozostałych miastach ceny wzrosły. Jak wskazano w raporcie, wprowadzenie w życie tak zwanej ustawy o jawności cen mieszkań zwiększyło transparentność, co sprzyja nasileniu się konkurencji, tym bardziej, że potencjalni nabywcy coraz bardziej oczekują rabatów.
„Dostępna oferta mieszkań w ostatnim czasie skierowana jest przede wszystkim do klientów chcących zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe. Rynek jest daleki od powszechnego inwestowania w lokale, jak to miało miejsce jeszcze 2-3 lata temu. Takie zmiany powodują, że strona podażowa musi w dużym stopniu zawierać transakcje finansowane za pomocą kapitału zewnętrznego. Tutaj jednak wciąż przeszkodą są wysokie, w porównaniu do Europy, koszty pozyskania finansowania, zbyt niska zdolność kredytowa typowego nabywcy, a także trudność w zgromadzeniu funduszy na wkład własny do kredytu” – zaznaczył Jańczuk.
Autorzy opracowania zwrócili uwagę na zróżnicowanie zmian cenowych w III kwartale, do których doszło w poszczególnych miastach. W odniesieniu do Warszawy i Wrocławia, średnią cenę metra kwadratowego podwyższyło uwzględnienie cen apartamentów, które wcześniej nie były publikowane.
„Warto odnotować, że w Warszawie i Wrocławiu znajduje się najwięcej luksusowych nowych mieszkań o powierzchni ponad 100 mkw. i jednocześnie cenie ofertowej przekraczającej 20 tys. zł/m kw. Na tych rynkach wpływ ujawnionych drogich ofert na średnią cenę był największy” – podkreślił przytoczony w raporcie Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.pl.
Według ekspertów, w analizie cen na rynku deweloperskim na uwagę zasługuje również Łódź, gdzie w III kw. wyraźnie wzrosła oferta lokali w cenie 10-12 tys. zł/mkw.
„W ubiegłym kwartale łódzcy deweloperzy poszerzali swoją propozycję o mieszkania w cenie ofertowej zdecydowanie niższej od przeciętnej rynkowej. Na przykład, średnia cena lokali wprowadzonych na łódzki rynek pierwotny we wrześniu br. wyniosła 10 561 zł/m kw. Taka konsekwentna taktyka inwestorów przyczyniła się do spadku średniej ceny ofertowej 1 m kw. z Łodzi, która obecnie jeszcze bardziej różni się od pozostałych badanych rynków. W przypadku Łodzi, znaczenie miały też »jawnościowe« korekty cen z września, które były bardziej zauważalne niż na innych rynkach” – oznajmił Prajsnar. (PAP)
gkc/ mrr/
