W ofertach promocyjnych kredytów hipotecznych wciąż widoczne są redukcje. Sceptyk rzekłby, że są one bardzo nieznaczne. Entuzjasta zauważy, że trend nadal pozostaje przychylny dla interesantów. Co więcej, dotyczy on nie tylko stałego oprocentowania, ale także marż.
W ciągu kilku minionych miesięcy banki stopniowo udoskonalały warunkioferowane przyszłym kredytobiorcom hipotecznym, w szczególności w kontekście czasowych ofert specjalnych. Mogło to wzmocnić oczekiwania na odważniejsze kroki, jednak pierwsze momenty jesieni nie przynoszą wyczekiwanych nowin. Korekty w listach cenowych istnieją, są one jednak znikome.
Zestawienie banków aktywnie promujących kredyty hipoteczne zasadniczo pozostaje niezmienione względem poprzedniego miesiąca. Nowości mogą pojawić się w nadchodzących tygodniach w PKO Banku Polskim, który wraz z końcem września zakończył promocję redukującą oprocentowanie nowych kredytów z okresowo stałą stopą procentową. Zobaczmy, co jest proponowane w pierwszych dniach października.
ING Bank Śląski znów to robi – marża w dół
Do 26 października w ING Banku Śląskim ponownie promowane są kredyty hipoteczne, tym razem pod nazwą „Jesień na swoim”. Wysokość kredytu hipotecznego objętego promocją musi zawierać się w przedziale od 100 tys. zł do 2 mln zł.
Klient powinien również posiadać lub założyć przed podpisaniemumowy o finansowanie rachunek osobisty w banku z deklaracją regularnych wpływów w wysokości 2 tys. zł. Dodatkowo przynajmniej jedna osoba powinna zawrzeć umowę ubezpieczenia indywidualnego. Dodatkowym kryterium udziału w promocji jest wyrażenie zgody na analizę behawioralną zwiększającą bezpieczeństwo korzystania z serwisu transakcyjnego. Każdy z kredytobiorców powinien przez cały czas trwania kredytu mieć dostęp do bankowości internetowej.
Na dzień 1 października 2025 r. wartości oprocentowania okresowo stałego wynoszą:
- 6,27 proc. w odsłonie „Łatwy start” (bez prowizji),
- 6,22 proc. w wariancie „Lekka rata” (z prowizją 1,5 proc.).
W zestawieniu z ofertami z początku zeszłego miesiąca wartościspadły jedynie nieznacznie, o 0,01 pp. Prowizja nie uległa zmianie.
Poziomy marży w zmiennoprocentowej formiepromocji również ponownie zmalały w porównaniu z poprzedniąedycją promocji. Wynoszą one odpowiednio 1,74 pp. („Łatwystart”) i 1,69 pp. („Lekka rata”). Jest to o 0,01 pp. mniej niż wewrześniu.
W mBanku marże pozostają niezmienione
W mBanku trwa promocja „Od dziś u siebie edycja 1”. Specjalne warunki obowiązują do 22 października 2025 r. Bank nie pobiera prowizji za przyznanie finansowania. Klient musi dołączyć do ubezpieczenia na życie i uiścić opłatę za okres co najmniej 5 lat. Opłata wynosi 0,05 proc. salda zadłużenia. Kryteria akcji są różne w zależności od statusu klienta.
Do segmentu Intensive zaliczani będą nowi i obecni klienci,którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniać będąnastępujące wymagania:
- dołączą do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy i utrzymają ważną umowę (warunek musi spełnić co najmniej jeden z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty mKonto Intensive, na który wpływa co najmniej 10 tys. zł miesięcznie i z którego spłacana będzie rata.
Klienci z segmentu Intensive mogą oczekiwać poziomówmarży wynoszących: 1,86 pp. (dla LTVrównego 80 proc. lub mniejszego) i 2,31 pp. (dla LTV powyżej80 proc.).
Do segmentu Active zaliczani będą nowi i obecni klienci,którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniać będąnastępujące wymagania:
- dołączą do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy i utrzymają ważną umowę (warunek musi spełnić co najmniej jeden z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty, na który wpływa co najmniej 2,5 tys. zł miesięcznie,
Klienci Active mogą oczekiwać na promocyjne poziomy marżykredytu hipotecznego, które wynoszą odpowiednio 1,96 pp. (dlawkładu własnego wynoszącego co najmniej 20 proc.) i 2,41 pp. (niższywkład własny). Wymagania są sprawdzane przez bank co pół roku. Ichniedopełnienie oznacza podwyższenie marży o 2 pp. Marże nie uległy zmianie od początku sierpnia.
Stałe oprocentowanie w mBanku w dół
Hipoteki ze stałym oprocentowaniem mBank oferuje pod nazwą „Na stałe u siebie”. Akcja trwa do 22 października 2025 r., lecz cenniki modyfikowane są w krótszym cyklu.
Kredytobiorcy z grupy Intensive mogą oczekiwać na promocyjneoprocentowanie w pierwszych 5 latach spłaty. Wynosi ono 6,19 proc. dlakredytów z wkładem własnym wynoszącym 20 proc. lub więcej oraz 6,44 proc. dlapozostałych zobowiązań.
Kredytobiorcy Active w pierwszych 5 latach otrzymująoprocentowanie 6,29 proc. (dla wkładu wynoszącego co najmniej20 proc.) lub 6,54 proc. (dla mniejszego wkładuwłasnego).
W zestawieniu z początkiem września stawki są niższe o0,09 pp.
Alior Bank oferuje „Własne M tam gdzie Ty”
W Alior Banku wciąż dostępna jest oferta specjalna „Własne M tam gdzie Ty”. 15 sierpnia nieznacznie zmodyfikowano jednak kryteria akcji, a termin zakończenia nadal pozostaje zdefiniowany jako „do odwołania”.
Wartość kredytu musi zawierać się w przedziale od 100 tys. złdo 3 mln zł, wraz z kredytowanymi kosztami (nie dotyczy kredytu z gwarantowanymwkładem własnym). Dodatkowymi kryteriami, które muszą spełnić uczestnicy, są:
- otwarcie konta wraz z kartą debetową i utrzymywanie go w całym okresie kredytowania (przynajmniej jeden z kredytobiorców),
- zapewnienie wpływów na konto i dokonywanie co miesiąc transakcji płatniczych na min. 300 zł,
- uzyskanie dostępu do bankowości mobilnej Alior Mobile,
- dołączenie do ubezpieczenia na życie i uiszczenie jednorazowo opłaty za pierwszy 5-letni okres umowy.
W przypadku oprocentowania zmiennego prowizja zaudzielenie kredytu wynosi 0 proc., a marża 1,99 pp. lub 2,29 pp. (przyubezpieczeniu niskiego wkładu własnego). Wartości spadły w zestawieniu zpoczątkiem sierpnia o odpowiednio 0,2 pp. i 0,1 pp.
W scenariuszu z oprocentowaniem stałym oprocentowaniepodawane jest formularzu informacyjnym dla klienta, a prowizja wynosi 0 proc.
PKO Bank Polski promuje Nowe Domy
W PKO Banku Polskim klienci mogą skorzystać zoferty pod nazwą „Własny kąt Nowe Domy”. Oferta obejmuje kredyt na zakupdomu na rynku pierwotnym, domu w trakcie budowy lub samą budowę i jejdokonńczenie. Marża w tym przypadku jest niższa o 0,2 pp. odstandardowej.
Osoby wybierające ubezpieczenie na życie otrzymają obniżkęprowizji do 0,5 pp. Klienci posiadający "Kartę Dużej Rodziny"otrzymają propozycję prowizji obniżonej o połowę w stosunku do standardowejoferty. Zerowa prowizja obowiązuje także przy refinansowaniu kredytuhipotecznego udzielonego przez inny bank.
Bank BPS kontynuuje akcję „Po Sąsiedzku”
Bank BPS ponownie przedłużył termin obowiązywania oferty promocyjnej "Po Sąsiedzku". Z ofert specjalnych można skorzystać do 5października 2025 r. Kredytobiorcy mogą liczyć na korzystniejsze oprocentowanie wprzypadku spełnienia określonych warunków:
- Podpisaniu umowy o prowadzenie rachunku ROR Twój plan wraz z kartą debetową i dostępem do bankowości elektronicznej.
- Zawarciu umowy ubezpieczenia na życie na cały okres kredytowania z obowiązkiem utrzymywania przez minimum 5 lat z zakładem ubezpieczeń współpracującym z bankiem i za pośrednictwem banku. Bank powinien zostać wskazany jako uposażonego z polisy ubezpieczeniowej.
- Zawarciu umowy ubezpieczenia nieruchomości wraz z ubezpieczeniem OC w życiu prywatnym i utrzymaniu jej przez cały okres kredytowania.
Marża kredytu hipotecznego z oprocentowaniem zmiennymwynosi 2,09 pp., a prowizja 0 proc. Dodatkowozachęcamy do skorzystania z bonusu dla inwestycji ekologicznych. Określane sąone jako nieruchomości, których roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energiępierwotną do ogrzewania, wentylacji, chłodzenia oraz przygotowania ciepłej wodyużytkowej (wskaźnik EP) jest mniejsze niż 63 kWh/(m kw*rok) dla budynkówjednorodzinnych, 58,5 kWh/(m kw.*rok) dla lokali w budynkach wielorodzinnych.Marża promocyjna przez pierwszych 6 miesięcy spłaty wynosi w takim przypadku 0 pp.
Bank BPS oferuje także kredyt z oprocentowaniem stałym. Na dzień1 października 2025 r. oprocentowanie okresowo stałe w promocjiwynosiło 6,18 proc. i było o 0,1 pp. wyższe niż miesiąc wcześniej.
