Przepisanie ziemi na dziecko może mieć miejsce w trzech różnych scenariuszach. Pierwszym z nich jest umowa darowizny, drugim umowa dożywocia, a trzecim, najbardziej elastycznym, spisanie testamentu. Każda z tych opcji wiąże się z określonymi, różnorodnymi konsekwencjami. Wyjaśniamy zatem, jak przekazać ziemię dziecku oraz jakie praktyczne znaczenie mają darowizna, umowa dożywocia i testament.
/123RF/PICSEL
Jak przepisać ziemię na dziecko? Najbardziej popularny sposób
Przekazanie ziemi dziecku najczęściej odbywa się poprzez umowę darowizny. Kodeks cywilny definiuje ją jako zobowiązanie darczyńcy do nieodpłatnego przekazania swojego majątku na rzecz obdarowanego. Darczyńca przenosi własność działki na obdarowanego, nie oczekując żadnego wynagrodzenia. Dlatego przekazanie ziemi tą metodą zazwyczaj ma miejsce pomiędzy najbliższymi członkami rodziny.
Jak przekazać ziemię dziecku? Zgodnie z obowiązującym prawem, darowizna działki wymaga formy aktu notarialnego. Wymaga to wizyty w kancelarii notarialnej. Notariusz złoży wniosek do sądu o dokonanie odpowiednich wpisów w księdze wieczystej na podstawie zawartej umowy. Proces przekazania ziemi dziecku u notariusza trwa krótko, ponieważ wniosek jest składany elektronicznie w dniu zawarcia umowy. Co więcej, dziecko staje się właścicielem ziemi w momencie podpisania umowy u notariusza. Konieczny wpis do księgi wieczystej, na który trzeba poczekać, jest jedynie potwierdzeniem przekazania ziemi.
Reklama
Przekazanie ziemi na dziecko w ramach darowizny wiąże się z kosztami, gdyż nie jest to usługa bezpłatna. Notariusz pobiera opłaty za sporządzanie aktu notarialnego. Koszty te nie są wysokie i wynoszą 200 zł za dokonanie wpisu własności w księdze wieczystej, 100 zł za odłączenie nieruchomości lub jej części i założenie dla niej nowej księgi wieczystej, a także 100 zł za sprostowanie oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej. Warto również pamiętać, że przekazanie ziemi dziecku tą metodą wiąże się z podatkiem od spadku i darowizn.
Przeczytaj również: Pominęli cię w testamencie? Możesz otrzymać znaczną kwotę
Podatek od przekazania ziemi na dziecko zależy od klasyfikacji i progów. Istotna jest także wartość darowanej nieruchomości. Najczęściej to notariusz oblicza należny podatek i przekazuje go do odpowiedniego urzędu skarbowego. Jest jednak dobra wiadomość. Przekazanie ziemi na dziecko, czyli swojemu zstępnemu, nie musi wiązać się z obowiązkiem zapłaty podatku. Zgodnie z art. 4a USTAWY z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn – dziecko może zostać zwolnione z obowiązku zapłaty podatku. Należy jednak zgłosić nabycie ziemi do właściwego naczelnika urzędu skarbowego w ciągu sześciu miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego.
Przekazanie ziemi na dziecko w umowie dożywocia
Kolejną metodą na przekazanie ziemi dziecku jest umowa dożywocia. Warto jednak od razu zaznaczyć, że decyzja ta musi być dobrze przemyślana, ponieważ nie ma możliwości jej cofnięcia. Co wyróżnia umowę dożywocia? To rodzaj umowy, w której rodzice zapewniają sobie dożywotnią opiekę dziecka w zamian za przekazanie mu ziemi. Kodeks Cywil
