Rosnące zainteresowanie zakupem działek budowlanych i rekreacyjnych w Polsce budzi wiele pytań o ceny, różnice regionalne oraz prognozy na przyszłość. Jak kształtują się koszty zakupu gruntu w 2024 roku? Czy warto inwestować w działkę teraz, czy może lepiej poczekać na zmiany w 2025 roku? Prześwietliliśmy dane, wypowiedzi ekspertów oraz przepisy, aby przedstawić pełen obraz sytuacji.
/123RF/PICSEL
Co wpływa na ceny działek budowlanych?
Ceny działek budowlanych w Polsce są bardzo zróżnicowane. Kluczowy wpływ na ich wysokość mają lokalizacja, dostęp do infrastruktury, przeznaczenie działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz wielkość gruntu.
Lokalizacja działki
Według danych z 2024 roku średnia cena metra kwadratowego działki budowlanej w Polsce wynosi około 983 zł. Ceny w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu, są zdecydowanie wyższe:
Reklama
- Warszawa: średnia cena to 700-800 zł/m², choć w centrum w dzielnicach Mokotów i Wilanów może sięgać nawet 2000 zł/m²;
- Kraków: ceny zaczynają się od 600 zł/m², a w prestiżowych lokalizacjach przekraczają 1500 zł/m²;
- Wrocław: działki budowlane kosztują około 400-500 zł/m², a w popularnych dzielnicach 1500 zł/m²;
- Poznań: uśrednione ceny kształtują się na poziomie 628 zł/m². W bardziej prestiżowych lokalizacjach zapłacimy ponad 1600 zł za m²;
- Gdańsk: za metr kwadratowy trzeba zapłacić średnio 386 zł/m², choć w dzielnicach blisko morza ceny przekraczają 1500 zł za m².
Na obrzeżach dużych miast ceny działek spadają. W miejscowościach satelickich Warszawy, czyli np. w Piasecznie czy Legionowie, ceny działek budowlanych wynoszą od 300 do 800 zł za m². Z kolei w mniejszych miejscowościach, szczególnie w województwach o niższej średniej zamożności mieszkańców, takich jak podkarpackie czy świętokrzyskie, działki budowlane są dostępne już za 30-100 zł za m².
Dostęp do infrastruktury i otoczenie
Ceny działek rosną w miejscach z dobrze rozwiniętą infrastrukturą drogową, bliskością szkół, szpitali czy punktów usługowych. Działki uzbrojone – czyli wyposażone w przyłącza wodno-kanalizacyjne, gazowe i elektryczne – są znacznie droższe. Bliskość terenów zielonych, takich jak parki czy lasy, również podnosi atrakcyjność gruntu, co przekłada się na wyższą cenę.
Przeznaczenie w MPZP i wielkość gruntu
Działki przeznaczone pod budownictwo jednorodzinne są zwykle droższe niż te przeznaczone na cele rolne lub przemysłowe. Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego może utrudniać budowę, a konieczność uzyskania decyzji o warunkach zabudowy wydłuża proces inwestycyjny. W przypadku braku MPZP należy wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy. Koszty przekształcenia działki rolnej na budowlaną mogą wynosić od kilku do kilkunastu tysięcy złotych, w zależności od jej klasy i wielkości.
Powinniśmy również sprawdzić, czy działka nie jest obciążona hipoteką, służebnością lub innymi zobowiązaniami. W tym celu można skorzystać z Księgi Wieczystej dostępnej online w systemie EKW.
Wielkość działki również odgrywa istotną rolę. Mniejsze działki o powierzchni poniżej 1000 m² są droższe, ze względu na większą dostępność i popularność wśród osób planujących budowę domów jednorodzinnych.
Ile kosztują działki rekreacyjne?
Działki rekreacyjne zyskują na popularności, szczególnie w regionach turystycznych. Grunty w okolicach Mazur, Bieszczad czy nad Bałtykiem osiągają ceny nawet 200 zł za m², zwłaszcza gdy są położone w bliskim sąsiedztwie jeziora, plaży lub lasu. To lokalizacje wybierane przez osoby szukające spokoju i kontaktu z naturą.
W województwach takich jak lubuskie, gdzie ruch turystyczny jest mniejszy, ceny działek rekreacyjnych zaczynają się już od 50 zł za m². Koszty te mogą wzrastać w miarę rozwijania się infrastruktury turystycznej, co czyni te tereny atrakcyjną inwestycją na przyszłość
W Tatrach sezon turystyczny trwa przez cały rok, dlatego ceny działek rekreacyjnych mogą osiągać nawet 300 zł za m². Z kolei w regionach o niższym ruchu turystycznym, takich jak Podlasie, można znaleźć działki za mniej niż 100 zł za m². Dla inwestorów oznacza to możliwość wyboru między wysoką stopą zwrotu a długoterminowym potencjałem wzrostu wartości gruntu.
Dlaczego rośnie popyt na działki budowlane?
Pandemia COVID-19 wprowadziła wiele zmian w naszym codziennym życiu, w tym w sposobie pracy. Coraz więcej osób pracuje zdalnie, aby uniknąć problemu codziennych dojazdów do biura. To z kolei sprawia, że ludzie chętniej wybierają życie poza miastem, w spokojniejszych i bardziej zielonych okolicach. Wojciech Rynkowski z serwisu Extradom.pl zauważa, że osłabienie więzi z miastem skłania wiele osób do zakupu działki i budowy domu pod miastem, często w miejscach o walorach rekreacyjnych.
Wysokość stóp procentowych oraz rosnąca inflacja sprawiają, że inwestycje w nieruchomości stają się atrakcyjną formą ochrony kapitału. Lokaty bankowe przynoszą niewielkie zyski, co skłania inwestorów do poszukiwania alternatywnych sposobów lokowania oszczędności.
Ograniczona dostępność gruntów budowlanych, zwłaszcza w atrakcyjnych lokalizacjach, również przyczynia się do wzrostu popytu. W miastach i ich okolicach coraz trudniej znaleźć wolne działki, a to oznacza, że ich wartość będzie tylko rosnąć. Alicja Palińska z portalu nieruchomosci-online.pl podkreśla, że liczba ofert działek budowlanych maleje, co skutkuje wzrostem cen.
Warto również podkreślić, że zakup działki i budowa domu w mniejszej miejscowości często okazuje się tańszą opcją niż kupowanie mieszkania w prestiżowej dzielnicy w dużym mieście. W metropoliach takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, ceny mieszkań są niezwykle wysokie. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie wynosi około 16 815 zł, co oznacza, że za 50-metrowe mieszkanie trzeba zapłacić około 840 733 zł. Natomiast budowa domu poza miastem, nawet po uwzględnieniu kosztów zakupu działki, może być znacznie tańsza. Koszt budowy 100-metrowego domu w stanie deweloperskim wynosi średnio około 526 000 zł.
Czy działki zdrożeją w 2025 roku?
Prognozy na przyszłość wskazują, że ceny działek mogą dalej rosnąć. Eksperci rynku nieruchomości, Piotr Czyżewski z Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, podkreśla, że ograniczona liczba dostępnych gruntów budowlanych w dużych miastach i wzrastające koszty materiałów budowlanych mogą wpłynąć na dalszy wzrost cen. Według analizy portalu Nieruchomości-Online.pl, w 2025 roku średni wzrost cen działek budowlanych może wynieść od 5 do 10 proc., szczególnie w miastach o wysokim popycie.
Krzysztof Janicki, specjalista ds. nieruchomości, wskazuje, że podwyżki podatku od nieruchomości, które wejdą w życie od 1 stycznia 2025 roku, mogą dodatkowo wpłynąć na wzrost cen działek. Nowe stawki podatku od nieruchomości obejmą zarówno grunty, jak i budynki, a to niestety zwiększy koszty posiadania nieruchomości.
Przeczytaj również:
Nie tylko Warszawa i Kraków. Deweloperzy wzięli na cel mniejsze miasta
Polacy wyprzedają działki na ROD na potęgę. Jesień to najlepszy czas
Dobre wieści dla szukających mieszkania? Widoczne zmiany w trendzie cenowym
Odtwarzacz wideo wymaga uruchomienia obsługi JavaScript w przeglądarce. Polsat News
