Mieszkania w Warszawie tylko powyżej 10 tys. zł/mkw.? Sprawdzamy

Tylko w jednej dzielnicy Warszawy sprzedający mieszkania oczekują średnio mniej niż 10 tys. zł/mkw. – wynika z danych SonarHome.pl. Takie stawki w większości dzielnic odeszły w zapomnienie kilka lat temu. Nie oznacza to jednak, że mieszkań w tym przedziale cenowym nie znajdziemy w stolicy wcale.

Sprawę cen mieszkań w Warszawie nagłośnił ostatnio Adrian Zandberg, współprzewodniczący Lewicy Razem, który w serwisie społecznościowym „X” (dawny Twitter) stwierdził, że w stolicy nie ma już dzielnic, w których mieszkania kosztowałyby mniej niż 10 tys. zł za metr kwadratowy.

W Warszawie nie ma już dzielnicy, w której mieszkania kosztują mniej niż 10 tysięcy za metr.

Dla nauczyciela czy wykładowcy na uniwersytecie własne mieszkanie, nawet w „taniej” dzielnicy, jest poza zasięgiem.

Tak się skończyła wiara w rynek, który wszystko załatwi.

— Adrian Zandberg (@ZandbergRAZEM) September 19, 2023

Dzień mieszkaniowy na Bankier.pl – 2 webinary

Zapraszamy na webinary o kredytach hipotecznych!

04.10.2023, godz. 12:30 Jak oszczędzić na kredycie hipotecznym i szybciej pozbyć się długu
Jeśli zastanawiasz się nad kredytem i nie możesz liczyć na „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”, to tu dowiesz się jakie wybrać oprocentowanie, jak wnioskować o kredyt, jak zadbać o zdolność kredytową i jak przygotować się na spotkanie z bankiem.
Jeśli spłacasz już kredyt hipoteczny, to podpowiemy czy opłaca się nadpłacać kredyt i jak to zrobić, co warto zrobić z wolnymi środkami, kiedy refinansować „hipotekę”.

04.10.2023 godz. 14:00 „Bezpieczny Kredyt 2 procent – wszystko, o co boisz się zapytać Eksperci podsumują pierwszy kwartał programu, opowiedzą o pułapkach, czekających na wnioskujących o kredyt z dopłatami, wskażą różnice pomiędzy ofertami banków oraz odpowiedzą na pytania Uczestników.

Zapisz się zostawiając zgody, albo zapłać 20 zł

Masz pytanie? Napisz na [email protected]

• Pobierz bezpłatnie
• Kup

WyślijImięPole wypełnione niepoprawnie!NazwiskoPole wypełnione niepoprawnie!Jeśli chcesz fakturę, to wypełnij dalszą część formularza:NIP (bez myślników)Pole wypełnione niepoprawnie!Nazwa firmyPole wypełnione niepoprawnie!Ulica, numer budynku/lokaluPole wypełnione niepoprawnie!Kod pocztowyPodaj kod w formacie xx-xxx!MiastoPole wypełnione niepoprawnie!Wyślij

Jedna dzielnica poniżej psychologicznej bariery

Uściślijmy zatem kilka faktów. Przyjmując, że Adrian Zandberg miał na myśli średnie ceny ofertowe, faktycznie – w zdecydowanej większości warszawskich dzielnic średnie oczekiwania sprzedających mieszkania przekraczają 10 tys. zł/mkw.

Wyjątek – przynajmniej w oparciu o dane serwisu SonarHome.pl, stanowi Rembertów, gdzie w sierpniu w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży mieszkań wpisywano średnio 9660 zł/mkw. Była to jednocześnie najniższa stawka wśród warszawskich dzielnic. Dane z poprzednich miesięcy pokazują jednak, że i tam – i to pomimo znacznego oddalenia od centrum – przeciętne oczekiwania sprzedających zmierzają ku 10 tys. zł/mkw.

W pozostałych dzielnicach próg ten został już przekroczony kilka miesięcy, a w niektórych przypadkach nawet kilka lat temu.

Jako ostatnie do grona „dziesięciotysięczników” dołączyła Białołęka, gdzie średnio powyżej 10 tys. zł/mkw. oczekiwano tam po raz pierwszy w lipcu 2023 r. Również w lipcu, ale po raz drugi próg ten przekroczony został w Wawrze. Wcześniej powyżej 10 tys. zł/mkw. oczekiwano tam w marcu 2023 r., ale w kolejnych miesiącach byliśmy świadkami nieznacznej korekty.

Już nie 10, a 15 tys. zł/mkw.

W sześciu najdroższych warszawskich dzielnicach (Śródmieściu, Żoliborzu, Wilanowie, Woli, Mokotowie i Ochocie) średnie ceny ofertowe przekroczyły 10 tys. zł/mkw. jeszcze przed wybuchem pandemii COVID-19. Najwcześniej – w Śródmieściu – w styczniu 2018 r.

Dodatkowo, w Śródmieściu, na Żoliborzu, Wilanowie oraz Woli mówimy już o przekroczeniu kolejnej psychologicznej granicy – 15 tys. zł/mkw. Miało to miejsce pomiędzy sierpniem 2021 r. a sierpniem 2023 r.

W dwunastu z siedemnastu warszawskich dzielnic średnie stawki wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży przekroczyły 10 tys. zł co najmniej dwa lata temu – do września 2021 r.

Co z tymi cenami?

O tym czym są jednak średnie ceny ofertowe, o czym nam mówią, a o czym nie, wyjaśniamy w artykule „Co naprawdę mówią dane o cenach mieszkań? Tłumaczymy”. Odrzucając więc średnie stawki, trzeba podkreślić, że w dalszym ciągu podczas przeglądania portali ogłoszeniowych znajdziemy mieszkania, za które sprzedający oczekują mniej niż 10 tys. zł/mkw. Przede wszystkim będą to jednak lokale większe, a więc takie, za które ostatecznie trzeba zapłacić więcej, ale cena w przeliczeniu na metr kwadratowy jest niższa, a także mieszkania o niższym standardzie lub oddalone od centrum.

Dodatkowo, średnie ceny ofertowe mówią nam jedynie o tym, jakich kwot za oferowane przez siebie mieszkania oczekują sprzedający. To, jakie stawki wpisywane są w aktach notarialnych (przynajmniej przeciętnie), pokazują natomiast ceny transakcyjne. Różnice pomiędzy jednymi a drugimi, zwłaszcza na rynku wtórnym, są coraz większe i w przypadku Warszawy sięgają już ponad 17 proc., a stawki ofertowe zawsze można negocjować.

Wzrost cen mieszkań przyspieszył

Jak kształtują się tymczasem średnie ceny transakcyjne mieszkań w stolicy? Zgodnie z danymi Narodowego Banku Polskiego, w II kw. 2023 r. za nowe mieszkania płacono w Warszawie średnio 13 135 zł/mkw. – o 2,5 proc. więcej niż kwartał wcześniej oraz o 6,4 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2022 r.

Mniej – przeciętnie 12 199 zł/mkw. w II kw. 2023 r. – wpisywano w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego. Oznaczało to wzrost o 2,4 proc. w ujęciu kwartalnym i za sprawą wcześniejszych obniżek – obniżkę o 4 proc. w ujęciu rocznym.

Już sama zapowiedź i wprowadzenie w życie programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, który przełożył się na wzrost popytu na hipoteki, sprawiły, że wzrost średnich cen transakcyjnych mieszkań – także w stolicy – przyspieszył. Na podwyżki kwot oczekiwanych i płaconych za mieszkania ma wpływ także ograniczana przez deweloperów podaż mieszkań. Zgodnie z danymi Głównego Urzędu Statystycznego, na koniec sierpnia 2023 r. w Polsce w budowie pozostawało ok. 807 tys. mieszkań – najmniej od kwietnia 2019 r.

Jak wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium, w II kw. 2023 r. najmocniej – o 4,2 proc. k/k i 8,3 proc. r/r – wzrosła średnia cena płacona za metr kwadratowy w przypadku najmniejszych mieszkań o powierzchni poniżej 35 mkw. W II kw. 2023 r. było to średnio 13 203 zł/mkw.

Wracając do przewijającej się w poprzednich akapitach średniej stawki 10 tys. zł/mkw., w przypadku kawalerek została ona przekroczona w I kw. 2020 r. Dwa lata później – w I kw. 2022 r. – po raz pierwszy średnio powyżej 10 tys. zł/mkw. płacono w Warszawie za mieszkania o powierzchni od 60 do 80 mkw.

Źródło