Oszczędzanie na wkład własny z rządową premią stanie się bardziej osiągalne również dla osób o niższych zarobkach. W projekcie obszernej ustawy mieszkaniowej, który został przedłożony Sejmowi, uwzględniono także zmiany dotyczące działania Konta Mieszkaniowego. Zmniejszy się minimalny próg miesięcznych wpłat, a ponadto zniesiona zostanie maksymalna granica wieku dla oszczędzających.
/123RF/PICSEL
Konta Mieszkaniowe zostały wprowadzone w 2023 roku razem z tzw. Kredytem 2 proc. Była to opcja mniej kontrowersyjna niż dopłaty do rat i została dość pozytywnie oceniona. Konto stworzono z myślą o osobach, które nie mają mieszkania, lecz planują jego nabycie i pragną odkładać na wkład własny.
Konta Mieszkaniowe mimo wysokiej premii mało popularne
Mechanizm działa na zasadzie, że do oprocentowania oferowanego przez bank dodawana jest premia od rządu. Z danych przekazanych Interii przez BGK wynika, że od początku programu założono 7,9 tys. Kont Mieszkaniowych, z czego aktywnych jest 6,7 tys. Obecnie oferują je trzy banki.
Reklama
Konto jest przeznaczone dla osób planujących zakup pierwszego mieszkania lub domu. Musi być prowadzone przez co najmniej 3 lata, aby przy nabyciu nieruchomości możliwe było skorzystanie z premii oraz zwolnienia z podatku dochodowego od odsetek. Posiadacz konta musi również regularnie, co miesiąc, dokonywać wpłat (obecnie od 500 do 2000 zł) przez maksymalnie 10 lat. W jednym miesiącu w roku możliwe jest pominięcie wpłaty.
Dodatkowym atutem dla oszczędzających jest premia mieszkaniowa naliczana za każdy rok oszczędzania i wypłacana z Rządowego Funduszu Mieszkaniowego. Wskaźnik premii ustalany jest corocznie i zależy od inflacji lub wzrostu średniego kosztu metra kwadratowego mieszkania w poprzednim roku — wybierana jest wyższa wartość.
Projekt ustawy mieszkaniowej, który został przedstawiony w tym tygodniu w Sejmie, oprócz zwiększenia wydatków na mieszkania społeczne i komunalne, wprowadza także zmiany w zasadach oszczędzania na Kontach Mieszkaniowych.
Po pierwsze, ustawowa minimalna kwota miesięcznej wpłaty na konto ma zostać obniżona z 500 zł do 300 zł. Ma to na celu zwiększenie dostępności tej formy oszczędzania dla osób o niższych dochodach, dla których regularne wpłaty mogą być finansowym obciążeniem. Uelastycznienie wpłat pozwoli lepiej dostosować oszczędzanie do domowego budżetu.
– Konto tego rodzaju jest przede wszystkim przeznaczone dla młodych ludzi, którzy odkładają środki na zakup swojego pierwszego mieszkania. Zwykle są na początku swojej kariery zawodowej i ich dochody często nie są jeszcze zbyt wysokie. Czasami muszą także łączyć oszczędzanie z kosztami wynajmu mieszkania. Zbyt wygórowane wymagania co do minimalnej kwoty wpłat mogły więc sprawiać, że część z tych osób nie była w stanie odkładać 5500 zł rocznie. Obniżenie minimalnej kwoty jest więc bardzo korzystną decyzją – ocenia Jarosław Sadowski, dyrektor działu analiz Rankomat.pl.
Konta Mieszkaniowe. Wysoka premia nawet przy niskiej inflacji
Drugą kluczową zmianą jest podniesienie ustawowego minimalnego wskaźnika rocznej premii mieszkaniowej z 0,01 do 0,04. Ma to na celu zapewnienie realnego wsparcia oszczędzających również w latach, gdy inflacja lub roczny wzrost kosztów budowy mieszkań (według danych GUS) będą niskie. Po zmianie, nawet w takich warunkach, premia od rządu doliczana do oprocentowania bankowego wyniesie co najmniej 4 proc.
– W ostatnich dwóch latach premia była bardzo wysoka. Prem
