Sprzedający mieszkania ruszyli z podwyżkami. NBP pokazał nowe stawki

Trzeci kwartał 2023 r. na dobre zmusił szukających własnego „M” do zapomnienia o obniżkach stawek – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego. Wzrost w ujęciu kwartalnym w największych polskich miastach wahały się od 2 do 6 proc. Powodem jest wzmożony popyt spowodowany przez odmieniany przez wszystkie przypadki program „Bezpieczny kredyt 2 proc.”.

Już drugi kwartał 2023 r. i sama zapowiedź wprowadzenia dopłat w ramach programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” stał pod znakiem zatrzymania obserwowanej wcześniej korekty średnich cen transakcyjnych na rynku sprzedaży mieszkań. To jednak w III kw. 2023 r. – zgodnie z danymi Narodowego Banku Polskiego – byliśmy świadkami masowych podwyżek.

Ceny transakcyjne – rynek pierwotny

Wyraźniej rosły średnie kwoty płacone za nowe mieszkania. W przypadku największych miast wzrosty w ujęciu kwartalnym sięgnęły 6,4 proc. O tyle wzrosła średnia cena transakcyjna w Warszawie, gdzie za nowe mieszkania płacono średnio już blisko 14 tys. zł/mkw. O więcej niż 4 proc. k/k średnia cena transakcyjna poszła w górę także w Poznaniu, Krakowie, Katowicach, a także w Gdyni.

Biorąc pod uwagę wszystkie miasta wojewódzkie, najmocniej – o 8 proc. – względem II kw. 2023 r. średnia kwota płacona za mieszkania w stanie deweloperskim podniosła się w Olsztynie.

Jako że mówimy o średnich stawkach, tak znaczące podwyżki można przypisać, przynajmniej po części, również większemu udziałowi transakcji dotyczących mniejszych mieszkań, które kwalifikowały się do programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”. Mniejszych, a więc charakteryzujących się niższą ceną całkowitą, lecz wyższą ceną w przeliczeniu na metr kwadratowy.

Ceny transakcyjne – rynek wtórny

Z podwyżkami mieliśmy także do czynienia na rynku wtórnym. Ciekawa sytuacja miała miejsce w Szczecinie i Łodzi, gdzie za nowe mieszkania płacono przeciętnie mniej niż trzy miesiące wcześniej. Na tamtejszych rynkach wtórnym zanotowano z kolei wzrosty w ujęciu kwartalnym odpowiednio o 9 proc. i 6,3 proc.

Podobnie jak na rynku pierwotnym, tak i w przypadku mieszkań z drugiej ręki wzrost stawek zdecydowanie przyspieszył. W Warszawie, gdzie jeszcze w II kw. 2023 r. byliśmy świadkami obniżki, zanotowano wzrost średniej ceny transakcyjnej o 3,2 proc., w Krakowie o 5,6 proc., a we Wrocławiu o 4,6 proc.

Nieobfitujący w podwyżki przełom 2022 i 2023 r. sprawił jednak, że w ujęciu rocznym mówiliśmy w niemal wszystkich analizowanych przypadkach o jednocyfrowych wzrostach średnich kwot płaconych za mieszkania.

Źródło