Spadek popytu i trudności ze znalezieniem nabywców skłaniają sprzedawców mieszkań z drugiej ręki do dalszego obniżania cen, jeszcze przed rozpoczęciem negocjacji. W rezultacie ceny ofertowe są obecnie niższe niż rok wcześniej, jak wynika z raportu Barometru opracowanego przez Metrohouse i Credipass.
W drugim kwartale 2025 roku na głównych rynkach wtórnych w Polsce odnotowano roczne spadki średnich cen transakcyjnych, od niewielkiego spadku o 0,2% w Gdańsku, 3,3% w Warszawie, po zauważalne 7,9% w Łodzi, gdzie średnie ceny mieszkań ponownie spadły poniżej 7500 zł/m². Jedynie we Wrocławiu średnie kwoty odnotowane w aktach notarialnych wzrosły (+2,5%) w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
Ceny spadają, podobnie jak metraż
Niemniej jednak wysokie ceny, które gwałtownie wzrosły w 2023 roku i na początku 2024 roku, nadal są uznawane za nieakceptowalne przez znaczną liczbę kupujących. Dane Metrohouse i Credipass pokazują, że w drugim kwartale 2025 roku nabywcy wydali na mieszkania znacznie mniej niż w roku poprzednim, co wynikało z preferencji dla mniejszych lokali. Średnia powierzchnia kupowanych mieszkań wzrosła jedynie w Warszawie; w pozostałych badanych miastach spadła, wahając się od 1 metra kwadratowego w Łodzi do 13 metrów kwadratowych we Wrocławiu.
Reklama Zobacz też: Czy Twój sąsiad chwali się swoją nową kosiarką? Walczysz o nowego Hyundaia. Czas rozpocząć świąteczny wyścig zbrojeń!
|
Średnie ceny i średnie możliwości negocjacyjne cen mieszkań na rynku wtórnym – II kw. 2025 r. |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
||||||
