Ceny transakcyjne mieszkań – II kw. 2023 r. [Raport]

Dane za II kw. 2023 r. pokazały, że już samo oczekiwanie na uruchomienie programu „Bezpieczny kredyt 2 procent” okazało się impulsem do wzrostu średnich cen transakcyjnych mieszkań w największych polskich miastach – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Najmocniej podrożały najmniejsze lokale.

Jak co kwartał razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” redakcja Bankier.pl prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości (czyli te, za które mieszkania faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie.

Kalkulator "Bezpiecznego kredytu 2 proc."

Pobierz kalkulator „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”
Chcesz sprawdzić, jaka będzie rata po dopłacie? Zastanawiasz się, na jaką kwotę kredytu będzie Cię stać? Chcesz dowiedzieć się, jak długość okresu spłaty wpłynie na raty? Pobierz kalkulator, który wyliczy szacunkowy harmonogram kredytu z dofinansowaniem – „pełną” ratę i ratę po dopłacie.
Pobierz poradnik zostawiając zgody, albo zapłać 20 zł

Masz pytanie? Napisz na [email protected]

• Pobierz bezpłatnie
• Kup

WyślijImięPole wypełnione niepoprawnie!NazwiskoPole wypełnione niepoprawnie!Jeśli chcesz fakturę, to wypełnij dalszą część formularza:NIP (bez myślników)Pole wypełnione niepoprawnie!Nazwa firmyPole wypełnione niepoprawnie!Ulica, numer budynku/lokaluPole wypełnione niepoprawnie!Kod pocztowyPodaj kod w formacie xx-xxx!MiastoPole wypełnione niepoprawnie!Wyślij

Ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku

Po spokojnej końcówce 2022 r. z przebłyskami korekty i względnie spokojnym, choć już bez wyjątku wzrostowym początku obecnego roku, II kw. 2023 r. przyniósł wyraźne przyspieszenie wzrostu cen mieszkań. Jedynie w Łodzi sytuacja była odmienna. Tam jednak już I kw. 2023 r. pokazał znaczące wzrosty, wahające się od 4,6 do 4,8 proc. w ujęciu kwartalnym.

ReklamaZobacz takżeBezpieczny kredyt hipoteczny 2%? Porozmawiaj z ekspertami

Wróćmy jednak do II kw. 2023 r., który najmocniejsze wzrosty przyniósł w przypadku średnich kwot wpisywanych w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży najmniejszych mieszkań.

Zgodnie z danymi Bankier.pl, za kawalerki o powierzchni poniżej 35 mkw. w II kw. 2023 r. płacono średnio od ponad 2 proc. k/k więcej w Gdańsku i Lublinie, przez ponad 4 proc. k/k w Warszawie, po ponad 5 proc. k/k w przypadku Poznania.

Oznacza to, że nominalnie za metr kwadratowy mieszkania o tym metrażu płacono od blisko 200 zł (Łódź) do ponad 500 zł więcej (Warszawa) niż w I kw. 2023 r. W Warszawie średnia kwota wpisywana w aktach notarialnych po raz pierwszy przekroczyła 13 tys. zł/mkw.

Wyraźny wzrost przekraczający w przypadku każdego z analizowanych miast 2 proc. k/k zanotowano także w przypadku większych mieszkań, o powierzchni od 35 do 60 mkw. W tym segmencie najmocniej – o 4,7 proc. k/k – wzrosła średnia cena transakcyjna we Wrocławiu.

„Bezpieczny kredyt 2 proc.” rozbudził popyt i ceny

Rozpędzające się ceny mieszkań w II kw. 2023 r. należałoby wiązać z zapowiedzią wprowadzenia i oczekiwaniem na uruchomienie programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”. Już przed trzema miesiącami eksperci zajmujący się rynkiem nieruchomości przewidywali, że właśnie mniejsze mieszkania z segmentu popularnego, a więc takie, których ostateczna cena jest najniższa i na które popyt wzrośnie najmocniej, będą drożały najszybciej.

Przypomnijmy, że wejście w życie „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”, który obecnie oferuje jedenaście banków, zdecydowanie rozruszało popyt na kredyty hipoteczne. Jak wynika z danych Ministerstwa Rozwoju i Technologii, w ciągu dwóch pierwszych miesięcy obowiązywania programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” Polacy złożyli ok. 42 tys. wniosków. Jak szacuje Biuro Informacji Kredytowej, w sierpniu 60 proc. wniosków o hipoteki stanowiły te w ramach „Bezpiecznego kredytu 2 proc”.

W samym sierpniu – zgodnie z danymi BIK – o kredyt mieszkaniowy wnioskowało 38,8 tys. potencjalnych kredytobiorców – o 12,4 proc. więcej niż w lipcu i aż o 213,8 proc. więcej niż w analogicznym miesiącu 2022 r., choć w tym przypadku pod uwagę trzeba wziąć efekt niskiej bazy.

Większe mieszkania również drożeją, choć wolniej

Mocniej niż przed trzema miesiącami w górę poszły jednak również średnie kwoty (w przeliczeniu na metr kwadratowy) płacone za większe mieszkania. Te kwoty za lokale o powierzchni od 60 do 80 mkw. wzrosły w ujęciu kwartalnym od 1 proc. w Warszawie do ok. 2,5 proc. w Poznaniu, Krakowie, Gdańsku i Olsztynie.

Średnie kwoty wpisywane w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży największych mieszkań o powierzchni przekraczającej 80 mkw. wzrosły w II kw. 2023 r. od 0,6 proc. k/k w Łodzi, przez 1,5 proc. k/k we Wrocławiu, po ponad 3 proc. k/k w Gdańsku.

Poprzednie kwartały dały odetchnąć kupującym

Sytuacja z wcześniejszych trzech kwartałów i efekt wysokiej bazy sprawiły jednak, że w ujęciu rocznym wciąż możemy mówić o jednocyfrowych podwyżkach średnich cen transakcyjnych, nierzadko nawet poniżej +3 proc. r/r., a więc znacznie poniżej inflacji CPI, nawet tej zanotowanej w sierpniu.

Również i w tym przypadku mocniejsze wzrosty stawek zanotowano w przypadku mniejszych mieszkań. Zarówno średnie kwoty płacone za najmniejsze mieszkania (poniżej 35 mkw.) jak i większe, choć też z segmentu popularnego (35-60 mkw.), najmocniej – o ponad 9 proc. r/r – wzrosły w Łodzi.

Relatywnie stabilnie pod tym względem wypadł Gdańsk, gdzie za kawalerki płacono średnio o 4,6 proc. więcej niż rok wcześniej, z kolei za mieszkania o powierzchni od 35 do 60 mkw. o 4,4 proc. więcej niż w II kw. 2022 r.

Oczekiwania sprzedających wyprzedzają rzeczywistość

Jeszcze wyraźniej od wzrostu średnich kwot płaconych za mieszkania, w II kw. 2023 r. przyspieszyły średnie stawki wpisywane w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży mieszkań. Zgodnie z danymi Narodowego Banku Polskiego, pierwsza połowa 2023 r. przyniosła powiększenie się rozwarstwienia pomiędzy średnimi cenami ofertowymi a transakcyjnymi. W największych polskich miastach normą są kilkunastoprocentowe różnice, przy czym tendencja ta była najmocniej widoczna na rynku wtórnym.

W każdym spośród sześciu największych polskich miast różnice między średnimi cenami ofertowymi a transakcyjnymi zanotowanymi w II kw. 2023 r. przekraczały 10 proc. Najmniejszą różnicę – 10,4 proc. – odnotowano we Wrocławiu.

Również w każdym z analizowanych miast rozwarstwienie pomiędzy średnimi oczekiwaniami a kwotami wpisywanymi w aktach notarialnych wzrosły względem II kw. 2022 r. Najmocniej – o 13,4 pp. w ujęciu rocznym – w Łodzi, na co wpływ miała przede wszystkim sytuacja notowana w ostatnim kwartale.

Źródło