Bydgoszcz, Gdańsk czy Toruń? Analiza statystyk rynku nieruchomości za pierwszy kwartał 2025 roku wskazuje, że największe miasto województwa kujawsko-pomorskiego oferuje obecnie najlepszy zwrot z inwestycji mieszkaniowych. Choć nie jest tak znane jak Gdańsk, stolica Kujaw kusi inwestorów atrakcyjnymi cenami zakupu i dynamicznie rozwijającym się rynkiem najmu. Analiza średnich kosztów i czynszów mieszkań pokazuje, że stopa zwrotu z inwestycji brutto (ROI) z wynajmu mieszkań w Bydgoszczy przewyższa tę w innych miastach.
Znaczny wzrost cen wynajmu
Według danych Rankomat.pl i Rentier.io, w kwietniu 2025 roku Bydgoszcz znalazła się w gronie miast o najszybszym wzroście czynszów w Polsce. W ujęciu rocznym czynsze wzrosły o imponujące 10% , znacznie powyżej średniej krajowej (6%). Dodatkowo, w ujęciu miesięcznym (marzec w porównaniu z lutym) czynsze wzrosły o 3% , co stanowi jeden z najwyższych wzrostów w kraju.
Małe mieszkania przodują w rozwoju
Największy wzrost odnotowano w segmencie małych mieszkań (do 35 m²). W pierwszym kwartale 2025 roku czynsz za metr kwadratowy w tej kategorii wzrósł aż o 7,1% – to najwyższy kwartalny wzrost wśród badanych miast. Kawalerki nadal cieszą się dużym zainteresowaniem studentów, młodych profesjonalistów i osób wynajmujących mieszkania krótkoterminowo.
Mieszkania średniej wielkości pozostają stabilne
W przypadku mieszkań dwupokojowych (35–60 m²) czynsze rosną w umiarkowanym tempie. W Bydgoszczy, podobnie jak w innych miastach średniej wielkości, obserwuje się stały trend wzrostowy, choć bez znaczących wahań.
ROI 2025: Bydgoszcz liderem
Poniższa tabela przedstawia porównanie najważniejszych danych dotyczących rynku najmu i cen mieszkań w Bydgoszczy, Gdańsku i Toruniu.
|
Miasto |
Rodzaj mieszkania |
Cena zakupu (zł) |
Mediana czynszu (zł/miesiąc) |
Czynsz roczny (zł) |
Zwrot z inwestycji brutto (%) |
|
Bydgoszcz |
Apartament typu studio |
306 670 |
1700 |
20 400 |
6,65% |
|
Bydgoszcz |
2 pokoje |
438 100 |
2200 |
26 400 |
6,03% |
|
Gdańsk |
Apartament typu studio |
491 300 |
2400 |
28 800 |
5,86% |
|
Gdańsk |
2 pokoje |
701 900 |
3000 |
36 000 |
5,13% |
|
Toruń |
Apartament typu studio |
404 005 |
1600 |
19 200 |
4,75% |
|
Toruń |
2 pokoje |
577 150 |
2100 |
25 200 |
4,37% |
Bydgoszcz oferuje najlepsze zwroty z inwestycji – zarówno w kawalerki, jak i mieszkania dwupokojowe. Wynika to z atrakcyjnych cen zakupu i rosnących czynszów, które wyróżniają miasto na tle Gdańska i Torunia.
