Do najniższej wartości od pięciu lat zszedł poziom wolnych lokali w obrębie warszawskiego rynku biurowego – informuje najnowszy raport CBRE. Niespełna jedno na dziesięć biur pozostawało bez dzierżawcy. W przeciwnym kierunku zmierza zapotrzebowanie na przestrzenie biurowe.
O wzmagających się tendencjach do powrotu z pracy zdalnej do biur opisywaliśmy ostatnio niejednokrotnie w kontekście poszczególnych firm. Do analogicznego wniosku prowadzą najnowsze dane CBRE odnoszące się do stołecznego rynku biurowego.
W III kw. 2025 r. w Warszawie wydzierżawiono 185 tys. mkw. powierzchni biurowej – o 19,4 proc. więcej niż trzy miesiące wcześniej i o 5,1 proc. więcej niż w identycznym okresie poprzedniego roku. Niemal połowa przestrzeni (48 proc.) została wynajęta w centrum miasta.
W tym samym czasie stołeczny rynek biurowy powiększył się zaledwie o 3,5 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej. Wedle prognoz CBRE, do końca 2025 r. udostępnione zostanie ok. 120 tys. mkw. nowych biur, co będzie najwyższym rezultatem od 2022 r.
Jednak dla porównania, w trakcie pierwszych trzech kwartałów 2025 r. dzierżawców znalazło około 500 tys. mkw. w biurowcach. Ponadto, od początku roku w Warszawie zlikwidowano 141 tys. mkw. w gmachach, które zostaną przekształcone w lokale mieszkalne lub zostaną zburzone w tym samym celu.
Poziom wolnych lokali na koniec III kw. 2025 r. ukształtował się na poziomie 9,7 proc., z czego w centrum miasta odnotowano 6,9 proc. To najniższa wartość od pięciu lat, kiedy to zarejestrowano 9,6 proc.
Przedsiębiorstwa wzywają do biur
Wzrastające zapotrzebowanie na przestrzenie biurowe dostrzegalne jest również, a może zwłaszcza, w pozostałych z grona największych polskich miast. Zgodnie z relacjonowanymi przez nas danymi Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych za II kw. 2025 r. zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu, Łodzi, Lublinie oraz Szczecinie wzrosło rok do roku o 51 proc.
W ostatnich tygodniach informowaliśmy także o następnych firmach zapewniających pracownikom powrót z pracy zdalnej. To głównie Allegro, którego pracownicy od stycznia 2026 r. w biurze będą przebywać cztery dni w tygodniu. Wcześniej do biur, aczkolwiek w mniejszym zakresie, swoich pracowników ściągnęła Nokia. Z pracy zdalnej do trybu hybrydowego skierowani zostali również pracownicy polskich oddziałów Google’a.
MKZ
