W Warszawie oraz Krakowie następuje spadek cen mieszkań. W lutym, po raz pierwszy od trzech lat, ich wartości zmniejszyły się o 0,3 proc. i 3,3 proc. w skali rocznej – informuje Polski Instytut Ekonomiczny (PIE). Niemniej jednak, w perspektywie miesięcznej ceny w sześciu największych miastach nieznacznie wzrosły. Zmniejszyła się również podaż mieszkań. W lutym 2025 roku liczba mieszkań oferowanych na sprzedaż była o około 9,2 proc. niższa w porównaniu do lutego 2024 roku.
/123RF/PICSEL
W lutym, w sześciu największych polskich miastach – Gdańsku, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Warszawie i Wrocławiu – odnotowano wzrost średnich cen mieszkań o 3,4 proc. w skali rocznej. W żadnym z dużych miast ten wzrost nie przekroczył 6 proc. – informuje PIE.
Rynek na drodze do stabilizacji
Jednak pomimo ogólnego wzrostu, na dwóch największych rynkach nieruchomości – w Warszawie i Krakowie – ceny spadły odpowiednio o 0,3 proc. i 3,3 proc. w ujęciu rocznym. “Były to pierwsze roczne spadki cen mieszkań na tych rynkach od co najmniej trzech lat” – informują specjaliści Polskiego Instytutu Ekonomicznego.
Reklama
Od kwietnia 2024 roku rynek nieruchomości wykazuje oznaki stabilizacji. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w całej Polsce wyniosła 11,8 tys. zł. W sześciu największych miastach ta wartość była wyższa, osiągając 15,4 tys. zł. W ramach tej grupy największy wzrost cen odnotowano w Gdańsku oraz Poznaniu.
Po styczniowym odbiciu, w lutym nastąpił spadek podaży mieszkań. Liczba ofert sprzedaży w małych i średnich miastach osiągnęła poziom miesięcznej średniej z drugiej połowy 2024 roku. W dużych miastach liczba ofert jest niższa niż średnia z drugiej połowy 2024 roku. Największe spadki – 13-procentowe – można było zaobserwować w najmniejszych miejscowościach. W średnich miejscowościach oraz w największych spadek wyniósł około 7 proc.
Drożeją w mniejszych miastach
Eksperci PIE zauważyli, że w lutym 2025 roku, w perspektywie miesięcznej, ceny mieszkań w sześciu największych miastach wzrosły średnio o 0,2 proc. Taki rezultat osiągnięto dzięki wzrostom w Poznaniu i Łodzi. W pozostałych większych miastach, w ujęciu miesięcznym, ceny mieszkań spadły. Lokale potaniały również w ośrodkach liczących od 100 do 500 tys. mieszkańców. W lutym, w porównaniu do stycznia, ceny były tam niższe o pół procent. Natomiast w miastach do 100 tys. mieszkańców lokale podrożały o 2,2 proc.
Według analizy ekspertów PIE, obecne ceny mieszkań w różnych segmentach rynku zbliżone są do tych z kwietnia 2024 roku. „Ceny nieruchomości w 2025 roku stabilizują się. W dwóch największych rynkach mieszkaniowych – w Warszawie i Krakowie – ceny w lutym spadły. Także w pozostałych dużych miastach w nadchodzących miesiącach prawdopodobnie zaobserwujemy spadki lub niewielkie wzrosty cen mieszkań” – skomentował analityk z Zespołu Zrównoważonego Rozwoju w PIE Tomasz Mądry. Jego zdaniem, w najbliższych miesiącach można oczekiwać dalszej stabilizacji.
Z analizy Grupy Morizon-Gratka z lutego 2025 roku wynika, że kawalerka w Warszawie kosztuje średnio 569 tys. zł, a za metr kwadratowy takiego lokalu trzeba zapłacić średnio 18,6 tys. zł. Średnia cena za mieszkanie z dwoma pokojami (M3) to 799 tys. zł. Metr kwadratowy w takim lokalu kosztuje
