NPB: Mieszkania wciąż tanieją. W kluczowych miastach ceny niższe niż rok temu.

W III kwartale 2025 r. przeciętne kwoty transakcyjne były w większości największych aglomeracji miejskich w Polsce mniejsze niż trzy miesiące wcześniej – wynika z najświeższych informacji Narodowego Banku Polskiego. Dzięki wcześniejszym zniżkom, za nowe lokale mieszkalne uiszczano również średnio mniej niż dwanaście miesięcy temu. Trudniejsze do uzyskania były redukcje cen na rynku używanym, jednak nie w trzech największych metropoliach w Polsce.

Ceny transakcyjne mieszkań – rynek pierwotny

Kontynuując temat nowych mieszkań nabywanych od developerów, mniej niż w II kwartale 2025 r., płacono przykładowo w Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi i Warszawie. W stolicy był to już trzeci kwartał z rzędu z redukcją cen.

W perspektywie rocznej średnia cena transakcyjna w Warszawie zmniejszyła się o 0,2 proc. Mniej istotna zniżka w zestawieniu rocznym niż kwartalnym wynika z sytuacji z końca 2024 r., kiedy to kwoty nadal rosły w tempie 1,5 – 2 proc. k/k.

Mniej niż rok temu za nowe lokale mieszkalne uiszczano również w Krakowie, Wrocławiu i Łodzi, gdzie spadki cen wahały się od około 1 do 2,5 proc. r/r.

Nie każdy poszukujący własnego „M” ma jednak powody do takiego zadowolenia. Wyższe zwyżki, zarówno w zestawieniu kwartalnym jak i rocznym zarejestrowano w mniejszych miastach wojewódzkich. O ponad 10 proc. więcej niż przed rokiem za nowe budynki płacono chociażby w Białymstoku, Opolu, Olsztynie i Zielonej Górze. Z grona największych polskich rynków pierwotnych do tej grupy zaliczyć należy Gdańsk, gdzie w III kwartale 2025 r. nowe lokale mieszkalne kosztowały średnio o 12,6 proc. więcej niż w identycznym okresie 2024 r.

Ceny transakcyjne mieszkań – rynek wtórny

W sytuacji lokali mieszkalnych z drugiej ręki aż tak wyraźnych różnic pomiędzy konkretnymi miastami nie dało się zauważyć, jednak również tutaj w największych miastach w Polsce kwartał przebiegł pod znakiem zniżek średnich kwot transakcyjnych. Spadek w perspektywie kwartalnym odnotowano tak w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Szczecinie jak i Gdańsku. W odniesieniu do II kwartału 2025 r. redukcje wahały się od blisko 0,5 do 1,7 proc.

Mniej niż dwanaście miesięcy temu (od prawie 2 do 3 proc.) za lokale mieszkalne z rynku wtórnego płacono jedynie w trzech największych aglomeracjach miejskich w Polsce: Warszawie, Krakowie i Wrocławiu, a także w Poznaniu. W pozostałych miastach odnotowano wzrosty wahające się od około 1 proc. w Łodzi i Szczecinie do 6 proc. w Zielonej Górze.

Przed rokiem o tym samym czasie pisaliśmy jednak o podwyżkach rzędu 10 – 25 proc. r/r. Jak mantrę w tym miejscu przypomnijmy zatem, co z stawkami mieszkań zrobił „Bezpieczny kredyt 2 proc.”. W przypadku rynku wtórnego w zestawieniu dwuletnim mówimy o dwucyfrowych zwyżkach rzędu 12 – 28 proc., z jednym jednocyfrowym wyjątkiem – Szczecinem, gdzie developerom uiszczano średnio o blisko 9 proc. więcej niż w III kwartale 2023 r.

Zwyżki na zbliżonym poziomie (od 13 do 29 proc.) NBP zarejestrował także na rynku wtórnym.

W porównaniu z III kwartałem 2022 r., a więc okresem pozbawionym jakiegokolwiek wpływu programu dofinansowań do kredytów mieszkaniowych, mieszkania podrożały w aktach notarialnych średnio od około 20 do nawet 39 proc.