Rozwój miast jest nieodłącznie związany z rynkiem nieruchomości. Budowa nowej drogi, powstanie specjalnych stref ekonomicznych albo inwestycje gminy w obiekty użyteczności publicznej mogą zwiększyć lub zmniejszyć wartość nieruchomości. Dużo zależy od rodzaju inwestycji oraz jej lokalizacji względem danej nieruchomości.
Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego a szkoda planistyczna
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) jest aktem prawa lokalnego i stanowi opracowanie planistyczne danego obszaru, będące podstawowym narzędziem regulacji zagospodarowania przestrzennego. MPZP zawiera m.in. wytyczne w zakresie przeznaczenia terenu, zagospodarowania i warunków zabudowy i ma charakter wiążący dla właścicieli nieruchomości i inwestorów.
Dokument może być zmieniony wskutek np. aktualizacji kierunku rozwoju gminy, rozbudowy infrastruktury, modernizacji danego obszaru albo też czy w wyniku bieżących potrzeb mieszkańców. I tak powstanie np. supermarketu naprzeciwko naszego domku jednorodzinnego, może spowodować tzw. szkodę planistyczną. Szkoda obejmuje różne kwestie, np.:
- ograniczenia w zastosowaniu określonych funkcji (np. handel, usługi);
- zmianę przeznaczenia nieruchomości;
- utratę dotychczasowych widoków;
- zwiększenie uciążliwości np. hałas albo zanieczyszczenie.
Powyższe czynniki mogą spowodować znaczny spadek wartości nieruchomości. W związku z tym właściciele mogą żądać od gminy odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę albo wykupienia nieruchomości lub jej części (art. 36 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). Roszczenie wygasa po 5 latach od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące.
Opłata planistyczna
Warto wiedzieć, że uchwalenie MPZP lub też jego zmiana również mogą podnieść wartość nieruchomości. Tak się dzieje, kiedy np. zmieni się przeznaczenie terenów z rolniczych na nierolnicze. W związku z tym, w przypadku kiedy właściciel będzie chciał sprzedać taką nieruchomość, władze lokalne mają prawo pobrać od niego jednorazową opłatę planistyczną, inaczej nazywaną rentą planistyczną. Jest ona liczona w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości i jej wysokość nie może być wyższa niż 30 proc. wzrostu wartości nieruchomości. Opłata obowiązuje, jeśli zbycie nieruchomości następuje w ciągu 5 lat od dnia wejścia MPZP w życie.
Jakie lokalne inwestycje publiczne wpływają na wartość nieruchomości?
Nowe inwestycje w okolicy naszej nieruchomości, jeśli są budowane zgodnie z przepisami, zwykle podnoszą jej wartość albo co najmniej stwarzają nowe możliwości.
Rozbudowa infrastruktury komunikacyjnej
Dobrze rozwinięta infrastruktura komunikacyjna, w skład której wchodzą drogi, kolej, metro autobusy i tramwaje oraz parkingi, rzutuje na atrakcyjność i popularność danej lokalizacji. Nieruchomości położone w sąsiedztwie przystanków transportu publicznego oraz z dobrym dojazdem autem do innych części miasta mają z reguły wyższą wartość.
Niestety zdarza się, że bliskość szlaków komunikacyjnych obniża wartość nieruchomości. Taki sytuacje mają miejsce, kiedy budowa drogi albo linii przebieg zbyt blisko budynków i powoduje nadmierny hałas i wibracje, a niekiedy też prowadzi do pęknięć w murach.
Rewitalizacje
Rewitalizacja to kompleksowy proces wyprowadzania ze stanu kryzysowego zdegradowanych obszarów. Są to powiązane działania obejmujące remont i modernizacje budynków i terenów zielonych oraz integracje miejscowej ludności. Stare kamienice odzyskują swój blask, rejon staje się bezpieczniejszy i przyjazny mieszkańcom.
Rewitalizacji poddawane są nie tylko całe dzielnice albo osiedla, ale też pojedyncze budynki. Dzięki temu okolica staje się atrakcyjniejsza dla mieszkańców, jak i inwestorów, a to oznacza, że nieruchomości w tej okolicy znacznie podwyższą swoją wartość.
Inwestycje w infrastrukturę miejską
Infrastruktura miejska to m.in. placówki edukacyjne różnego szczebla, ośrodki zdrowia i szpitale, parki, place zabaw oraz ośrodki kulturalne i rekreacyjne. Jeśli władze lokalne dbają o nią, przeprowadzając systematyczne remonty oraz inwestując w nowe obiekty, przestrzeń staje się bardziej atrakcyjna dla rodzin, a także dla osób poszukujących wygodnego stylu życia. Ludzie coraz częściej chcą mieszkać w przyjaznej okolicy, gdzie blisko mają apteki, sklepy, szkoły i centra handlowe.
Coraz częściej wpływ na wartość nieruchomości w mieście ma bliskość do terenów zielonych. Jeśli w bliskim sąsiedztwie nieruchomości jest park lub skwer, a teren wokoło bloku nie jest zabetonowany, tylko z pewnością ceny mieszkań na takim osiedlu będą wyższe, niż w gęstej zabudowie.
Rozwój atrakcji turystycznych
Inwestycje w atrakcje turystyczne np. galerie sztuki, parki rozrywki albo teatry przyciąga nie tylko turystów, ale też gości biznesowych. Co więcej, w takiej okolicy powstają dobre warunki do rozwoju przedsiębiorczości. Więc w pobliżu tworzą się nowe restauracje, bary, hotele i inne punty usługowo-handlowe. Co przekłada się na wzrost wartości nieruchomości w danej okolicy, szczególnie lokali użytkowych oraz mieszkań, które można przeznaczyć na najem krótkoterminowy.
Rozwój gospodarczy
Inwestycje publiczne i prywatne świadczą o rozwoju danego regionu. Przyczyniają się do powstania nowych miejsc pracy, ludzie się bogacą, co przyciąga coraz to nowych inwestorów i osoby szukające zatrudnienia. W efekcie drożeją mieszkania – ponieważ zwykle podaż nie nadąża za popytem, a nowi pracownicy muszą gdzieś mieszkać. Do tego rosną ceny działek budowlanych, usługowych i przemysłowych.
Wpływ inwestycji prywatnych na wartość nieruchomości
Inwestycje prywatne takie jak nowe biurowce, galerie handlowe oraz hale magazynowe z jednej strony polepszają życie mieszkańców, z drugiej mogą obniżać wartość okolicznych działek i domów. Zbyt wysoki budynek będzie ograniczał światło słoneczne, a widok długiej ściany magazynu za oknem też nie dodaje atrakcyjności domowi. Co więcej, powstanie takich i podobnych inwestycji nasila ruch drogowy i zwiększa zanieczyszczenie powietrza.
Zatem o wzroście lub spadku wartości nieruchomości świadczy rodzaj inwestycji oraz jej bliskość.
Jeśli podobał Ci się artykuł serdecznie zapraszamy do sprawdzenia innych naszych wpisów.
Mogą Cię zainteresować: Jak przekształcić działkę rolną na budowlaną? lub W jaki sposób nieruchomości mogą służyć jako ochrona przed inflacją i niestabilnością rynkową?
