Mikrokawalerki, czyli małe mieszkania o powierzchni nieprzekraczającej 25 metrów kwadratowych, to coraz popularniejsza forma inwestycji na rynku nieruchomości. W największych miastach Polski ceny za metr kwadratowy takich lokali wynoszą średnio od 18 do 21 tysięcy złotych. Głównymi nabywcami są inwestorzy, bo na najmie można świetnie zarobić.
Jednym z najmniejszych apartamentów w Polsce jest lokal o powierzchni zaledwie 2,5 metra kwadratowego, znajdujący się w Krakowie (Yourplace.pl)
Jednym z najmniejszych apartamentów w Polsce jest lokal o powierzchni zaledwie 2,5 metra kwadratowego, znajdujący się przy ulicy Garncarskiej w Krakowie. Od kilku lat jest on wynajmowany przez firmę Yourplace.pl. Za dobę trzeba zapłacić 100 zł. Lokal cieszy się dyżym zainteresowaniem – informuje „Rzeczpospolita”.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Zobacz także: Plaga "osiedli łanowych". Ekspert: z tych osiedli wszyscy się śmieją
Mikromieszkania są głównym celem inwestorów kupujących lokale na wynajem. Według danych SonarHome, które przytacza dziennik, takie mieszkania stanowią od 1 do 2 procent całej oferty mieszkań na sprzedaż na rynku wtórnym.
Na rynku jednak szykują się zmiany, bo od 1 sierpnia 2021 roku, lokale użytkowe sprzedawane jako apartamenty inwestycyjne lub minikawalerki muszą mieć co najmniej 25 metrów kwadratowych.
Eksperci, w którymi rozmawiał dziennik, zauważają jednak, że pomimo zmiany przepisów, nadal będzie można obracać lokalami użytkowymi o powierzchni mniejszej niż 25 metrów kwadratowych, które powstały przed wejściem w życie nowych regulacji.
Marcin Drogomirecki, ekspert rynku nieruchomości, zwraca uwagę, że najmniejsze mieszkania oferowane na sprzedaż, zwane czasem komórkami noclegowymi, mają powierzchnię zaczynającą się od około 13 m kw. Mimo że mogą wydawać się niepełnowartościowe i nie do końca zdatne do życia, ich ceny są wysokie i często plasują się wśród najwyżej wycenianych kawalerek – czytamy w „Rzeczpospolitej”.
„Lokal idealny na start dla singla”
Gazeta przejrzała oferty na portalu Morizon.pl, gdzie można znaleźć na przykład mieszkanie o powierzchni 13,32 metra kwadratowego na warszawskiej Ochocie, które kosztuje 355 tysięcy złotych, czyli 26,6 tysiąca złotych za metr kwadratowy. Sprzedający zachwala, że lokal jest idealny na start, na przykład dla studenta czy młodego singla. Można w nim również prowadzić taką działalność jak terapia, nauka języków czy konsulting.
Inne przykłady to 14-metrowy lokal na warszawskim Powiślu, wyceniony na 429 tysięcy złotych (30,5 tysiąca złotych za metr kwadratowy), 15,6-metrowa kawalerka w gdańskim Suchaninie za 308 tysięcy złotych (ponad 19,7 tysiąca złotych za metr kwadratowy) czy 18-metrowa kawalerka przy ulicy Racławskiej w Warszawie za 415 tysięcy złotych (około 23 tysiące złote za metr kwadratowy). Mikrokawalerki znikają z rynku dość szybko – informuje „Rz”.
Od sierpnia ważne zmiany w prawie
Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z 27 października 2023 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, zakłada m.in. zwiększenie do 5 metrów odległości budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości ponad 4 kondygnacji od granicy działki.
Dotąd odległość ta wynosiła minimum 3 metry w przypadku ścian bez okien lub drzwi, a w przypadku ścian z oknami lub drzwiami – 4 metry.
