Ożywienie zapotrzebowania na lokale mieszkalne w Polsce w trzecim kwartale 2025 roku jest ściśle powiązane z polepszeniem się uwarunkowań makroekonomicznych, w tym z przyśpieszonym wzrostem produktu krajowego brutto oraz inflacją w celu NBP – wynika z opracowania przygotowanego przez firmę Cushman & Wakefield.
Powrót kupujących: 40 tysięcy wniosków w miesiąc
W publikacji zauważono, że we wrześniu bieżącego roku poziom zapytań o kredyty podskoczył o ponad 42 proc. rok do roku, co zaczyna się odbijać na pokaźniejszej liczbie mieszkań nabywanych przez klientów opłacających kupno kredytem. Sumarycznie we wrześniu przedłożono blisko 40 tys. wniosków o kredyt hipoteczny – najwięcej od ponad dwu lat.
Analitycy wskazują, że ceny na rynku pierwotnym w ujęciu kwartalnym utrzymują się stabilnie, choć sukcesywne wzrosty notują Gdańsk, Poznań i Łódź. Narastające zapotrzebowanie przy ograniczonej dostępności generuje ciśnienie na dalszy wzrost cen, które może się spotęgować wraz z nadchodzącą reformą planowania przestrzennego.
Deweloperzy boją się reformy planowania
Dostępność nowych mieszkań na siedmiu największych rynkach utrzymuje się na pułapie około 62 tys. lokali, jednak deweloperzy inicjują mniej przedsięwzięć – w pierwszych trzech kwartałach 2025 r. ilość rozpoczętych budów spadła o 14 proc. r/r, a pozwoleń na budowę o 23 proc.
Jednakże nadal liczba pozwoleń jest bardzo wysoka, co wynika z obaw przed reformą planowania, która może wpłynąć negatywnie na możliwość zdobycia pozwoleń w przyszłości, jak również samą dostępność i koszty terenów inwestycyjnych po czerwcu 2026 roku.
Ile kosztuje najem? Warszawa wciąż najdroższa
W obszarze wynajmu wciąż widoczny jest wpływ gwałtownych podwyżek czynszów z minionych lat. W Polsce pięcioletnia dynamika dosięgnęła 61 proc., ponad trzykrotnie przewyższając średnią europejską. W ostatnich dwu latach ceny najmu stabilizują się, podążając za inflacją.
Najdroższym miastem nadal jest Warszawa – mediana dla kawalerek wynosi 2700 zł, a mieszkań trzypokojowych 7000 zł.
Gigantyczna transakcja w sektorze PRS
Analiza Cushman & Wakefield dowodzi, że sektor najmu instytucjonalnego (PRS) pozostaje jednym z najszybciej rozwijających się segmentów rynku nieruchomości mieszkaniowych. Jego zasób przekroczył 23 tys. mieszkań, a w trzecim kwartale doszło do największej transakcji w historii – sprzedaży 5322 lokali Resi4Rent na rzecz TAG Immobilien za około 565 mln euro. Po sfinalizowaniu transakcji TAG Immobilien będzie posiadał 38 proc. polskiego PRS.
Dodano, że Warszawa odpowiada za 38 proc. aktualnie funkcjonujących mieszkań instytucjonalnych, a więcej niż połowa zasobu PRS jest już wydzierżawiona.
Eksperci Cushman & Wakefield wyrażają opinię, że rozwój instytucjonalnego rynku najmu umacnia stabilizację rynku mieszkaniowego i poczucie pewności dla najemców, a także urozmaica ofertę. Jednocześnie wzrastający popyt na kredyty hipoteczne, zauważalny w wynikach zapytań BIK, potwierdza zasadnicze znaczenie sektora mieszkaniowego dla polskiej ekonomii i jest korzystnym znakiem dla całego rynku nieruchomości.
Cushman & Wakefield jest firmą świadczącą usługi na rzecz właścicieli i dzierżawców nieruchomości komercyjnych. Zatrudnia około 52 tys. pracowników w blisko 400 biurach i 60 państwach na świecie. (PAP)
pif/ mmu/
