Październik zademonstrował zauważalne ożywienie w sektorze nieruchomości używanych. Zawężająca się ilość ofert w większości aglomeracji oraz pierwsze od wielu miesięcy zwyżki cen w niektórych miastach sygnalizują wzmagający się popyt na lokale mieszkalne z rynku wtórnego. Według opinii specjalistów z serwisu GetHome.pl, jest to rezultat polepszającej się dostępności finansowania hipotecznego.
– Rynek wtórny czerpie korzyści z poprawy możliwości zaciągnięcia kredytu, ale sprzedający powinni pamiętać, że konkurencję stanowią wciąż deweloperzy z rekordowo dużą ofertą mieszkań – zaznacza Marek Wielgo, analityk serwisu GetHome.pl.
Jego zdaniem we wrześniu przewagę mieli inwestorzy, jednak w październiku to prawdopodobnie mieszkania używane sprzedawały się nieznacznie lepiej. Zgodnie z danymi wyszukiwarki serwisów ogłoszeniowych Adradar, w październiku z rynku wtórnego w całym kraju usunięto 35 tys. niepowtarzalnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań – to aż o 11% więcej niż we wrześniu, kiedy sprzedaż była o 2% niższa niż w sierpniu. Jednocześnie ukazało się 33 tys. nowych propozycji, co oznacza, że pod koniec miesiąca dostępnych było 149 tys. lokali, czyli o 1% mniej niż miesiąc wcześniej.
GetHome.pl
Największe obniżki liczby ofert zanotowano w:
- Poznaniu: o 3% (do około 3,9 tys. lokali),
- Wrocławiu: o 2% (do 9,2 tys.),
- Warszawie i Trójmieście: o 1% (odpowiednio do 17,7 tys. i 8,3 tys.).
Bez zmian było w Krakowie (około 8,9 tys.) i Katowicach (około 2,4 tys.), a jedynym miastem z powiększeniem oferty była Łódź – o 2% (do 5,5 tys. mieszkań).
GetHome.pl
Jak to wpłynęło na ceny wystawianych lokali? Z danych serwisu GetHome.pl wynika, że październik był następnym miesiącem stabilnego poziomu cen w Warszawie (około 18 tys. zł/m kw.) i Poznaniu (około 11,7 tys. zł/m kw.). Regres pojawił się we Wrocławiu i Łodzi – po 1%, do odpowiednio 14,1 tys. zł/m kw. i 8,8 tys. zł/m kw.
Jednak w części miast ceny zaczęły się podnosić:
- Kraków: +2% (do około 16,9 tys. zł/m kw.),
- Trójmiasto: +2% (do około 16,2 tys. zł/m kw.),
- Katowice: +1% (do około 11,7 tys. zł/m kw.).
– W Krakowie zakończyła się seria trzech miesięcy bez wzrostów, a w Trójmieście – dwóch – dostrzega Marek Wielgo.
GetHome.pl
W Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu przeciętna cena metra kwadratowego mieszkań z rynku wtórnego była niższa niż rok wcześniej:
- Kraków – obniżka o 4%,
- Poznań – o 3%,
- Warszawa i Wrocław – o 2%.
Liderem zwyżek pozostaje Łódź, gdzie ceny są o 4% wyższe niż przed rokiem. Zwyżki odnotowano także w Trójmieście (+2%) i Katowicach (+1%).
GetHome.pl
Październikowe dane uwidaczniają, że rynek wtórny odbudowuje dynamikę, aczkolwiek nacisk ze strony deweloperów wciąż jest odczuwalny.
– Jeżeli poprawa dostępności kredytów będzie kontynuowana, listopad może zaowocować dalszą poprawą koniunktury na rynku wtórnym – prognozuje ekspert serwisu GetHome.pl.
Marek Wielgo
