Październik zamanifestował zauważalne przebudzenie na rynku używanych mieszkań. Zmniejszająca się ilość ofert w większości aglomeracji miejskich i pierwsze od wielu miesięcy zwyżki cen w pewnych miastach sygnalizują wzrastający popyt na lokale mieszkalne z drugiej ręki. Według opinii analityków z platformy GetHome.pl, jest to konsekwencja polepszającej się osiągalności kredytów hipotecznych.
– Rynek wtórny czerpie korzyści zwydajniejszej dostępności kredytów, jednak oferenci muszą pamiętać, iżkonkurencję wciąż stanowią deweloperzy z imponującą ofertą mieszkań – podkreśla Marek Wielgo, ekspertplatformy GetHome.pl.
Jego zdaniem we wrześniu dominalideveloperzy, ale w październiku to najprawdopodobniej mieszkania z drugiego obiegu sprzedawały się nieco lepiej. Według danych z wyszukiwarki serwisów ogłoszeniowych nieruchomości Adradar, w październiku z rynku wtórnego w całym kraju zniknęło 35 tys. niepowtarzalnych propozycji sprzedaży mieszkań – to aż o 11% więcej niż we wrześniu, kiedy sprzedaż była o 2% mniejsza niż w sierpniu. Jednocześnie zaprezentowało się 33 tys. nowych ofert, co oznacza, iż na koniec miesiąca w dyspozycji było 149 tys. mieszkań, czyli o 1% mniej niż w poprzednim miesiącu.
GetHome.pl
Największe redukcje w liczbie ofert zaobserwowano w:
- Poznaniu: o 3% (do około 3,9 tys. lokali),
- Wrocławiu: o 2% (do 9,2 tys.),
- Warszawie i Trójmieście: o 1% (odpowiednio do 17,7 tys. i 8,3 tys.).
Sytuacja pozostała stabilna w Krakowie (około 8,9 tys.) i Katowicach (około 2,4 tys.), az jedynym miastem ze wzrostem ofert była Łódź – o 2% (do5,5 tys. mieszkań).
GetHome.pl
Jak to przełożyło się na ceny oferowanych lokali? Z danych serwisu GetHome.pl wynika, iż październik był kolejnym miesiącem stabilizacji cen w Warszawie (około 18 tys. zł/m kw.) i Poznaniu (około 11,7 tys. zł/m kw.). Obniżki wystąpiły we Wrocławiu i Łodzi –po 1%, do kolejno 14,1tys. zł/m kw. i 8,8 tys. zł/m kw.
Niemniej jednak w niektórych miastach ceny zaczęły wzrastać:
- Kraków: +2% (do około 16,9tys. zł/m kw.),
- Trójmiasto: +2% (do około 16,2tys. zł/m kw.),
- Katowice: +1% (do około 11,7tys. zł/m kw.).
– W Krakowie skończył się ciągtrzech miesięcy bez podwyżek, a w Trójmieście – dwóch – zauważa Marek Wielgo.
GetHome.pl
W Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniuprzeciętna cena metra kwadratowego mieszkań z rynku wtórnego była niższa niż rok temu:
- Kraków – spadek o 4%,
- Poznań – o 3%,
- Warszawa i Wrocław – o 2%.
Prym wiodą nadal wzrosty w Łodzi, gdzie ceny są o 4% wyższe niż rok wcześniej. Wzrosty odnotowano również wTrójmieście (+2%) i Katowicach (+1%).
GetHome.pl
Październikoweinformacje wskazują, że rynek wtórny odzyskuje werwę, aczkolwiek nacisk ze strony deweloperów wciąż jest odczuwalny.
– Jeśli poprawaw osiągalności kredytów się nie zmieni, listopad może przynieść dalszą poprawę koniunktury na rynku wtórnym – przewiduje ekspert platformy GetHome.pl.
MarekWielgo
