Wprowadzenie
We wrześniu 2025 roku Kraków znów przyciągnął uwagę analityków rynku nieruchomości. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w stolicy Małopolski osiągnęła poziom 13,907 zł/m². To nie tylko symboliczny próg, ale i sygnał, że rynek wciąż pozostaje w fazie dynamicznych zmian.
Co kryje się za tym wynikiem? Dlaczego ceny mieszkań w Krakowie utrzymują się na tak wysokim poziomie i co to oznacza dla kupujących, sprzedających i inwestorów?
Dane i fakty – analiza września 2025
Średnia cena 13,907 zł/m² to wzrost o ok. 3,2% w stosunku do sierpnia 2025 i aż o 9,5% w porównaniu z wrześniem 2024 roku. Najdroższe pozostają mieszkania w ścisłym centrum i na Kazimierzu, gdzie ceny często przekraczają 18,000 zł/m².
Z kolei najtańsze lokale można znaleźć w Nowej Hucie oraz w niektórych rejonach Podgórza – tam ceny zaczynają się od około 10,500 zł/m².
Rynek pierwotny:
- średnio 14,500 zł/m²,
- dominują apartamentowce i nowoczesne osiedla z pełną infrastrukturą.
Rynek wtórny:
- średnio 13,200 zł/m²,
- w cenie są odnowione kamienice i mieszkania w dobrych lokalizacjach pod wynajem.
Co wpływa na wzrost cen?
1. Ograniczona podaż mieszkań
Deweloperzy zmagają się z rosnącymi kosztami materiałów i prac budowlanych, a jednocześnie liczba dostępnych działek w atrakcyjnych lokalizacjach maleje.
2. Wysoki popyt
Kraków przyciąga nie tylko mieszkańców regionu, ale również inwestorów zagranicznych i osoby z innych miast. Popularność miasta jako ośrodka akademickiego i biznesowego dodatkowo zwiększa zapotrzebowanie na mieszkania.
3. Inwestycje premium
Coraz więcej projektów realizowanych jest w segmencie premium. Apartamentowce w centrum i luksusowe osiedla z prywatnymi udogodnieniami windują średnią cenę w górę.
4. Czynniki makroekonomiczne
Inflacja i wciąż stosunkowo wysoka inflacja bazowa powodują, że nieruchomości pozostają „bezpieczną przystanią” dla kapitału.
Jak reagują kupujący i inwestorzy?
- Młode rodziny – szukają mieszkań w Podgórzu i Nowej Hucie, gdzie ceny są niższe, a infrastruktura coraz lepsza.
- Inwestorzy indywidualni – celują w małe mieszkania w centrum i na Zabłociu, idealne pod wynajem krótkoterminowy.
- Zamożni kupujący – wybierają apartamenty premium w Śródmieściu i na Kazimierzu, które traktują jako długoterminową lokatę kapitału.
Warto zauważyć, że coraz częściej inwestorzy sięgają po analizę ekspercką i profesjonalne doradztwo, aby uniknąć przepłacania lub zakupu nieruchomości o ograniczonym potencjale wzrostu.
Prognozy na najbliższe miesiące
Eksperci wskazują, że ceny w Krakowie mogą jeszcze wzrosnąć w IV kwartale 2025 roku, choć dynamika nie będzie już tak wysoka jak w latach poprzednich.
- Scenariusz bazowy: stabilizacja cen na poziomie 14–14,2 tys. zł/m² do końca roku.
- Scenariusz optymistyczny: dalsze wzrosty w segmencie premium, szczególnie w centrum i w nowych inwestycjach nad Wisłą.
- Scenariusz pesymistyczny: jeśli inflacja i koszty kredytów ponownie wzrosną, popyt może się nieco osłabić, co spowoduje zahamowanie cen.
Rola Agencji Nieruchomości ETERNEL
Na rynku, gdzie średnia cena przekracza 13,900 zł/m², każda decyzja inwestycyjna nabiera szczególnego znaczenia. Dlatego tak ważne jest wsparcie profesjonalistów.
Agencja Nieruchomości ETERNEL pomaga klientom:
- analizować realną wartość mieszkań,
- wybierać najlepsze lokalizacje z potencjałem wzrostu,
- negocjować ceny i warunki transakcji,
- bezpiecznie przechodzić przez proces zakupu i sprzedaży.
Dzięki temu nasi klienci nie tylko unikają ryzyka, ale też maksymalizują zyski z inwestycji w Krakowie.
Podsumowanie
Wrzesień 2025 pokazał, że krakowski rynek nieruchomości wciąż jest jednym z najdynamiczniejszych w Polsce. Średnia cena 13,907 zł/m² to dowód na rosnące zainteresowanie miastem oraz jego potencjałem inwestycyjnym.
Kupujący i sprzedający muszą jednak pamiętać, że każdy błąd w negocjacjach lub wyborze lokalizacji może oznaczać dziesiątki tysięcy złotych różnicy. Dlatego współpraca z ekspertami, takimi jak Agencja Nieruchomości ETERNEL, to dziś klucz do sukcesu.
