Zarządca ustanowiony przez sąd przedstawił raport o kondycji przedsiębiorstwa BDC Development – elementu grupy kapitałowej HREIT – w odniesieniu do której prowadzony jest proces o orzeczenie bankructwa. Ekspertyza dokumentów miała wskazać "utrwaloną niewypłacalność" i "model finansowy wykazujący cechy missellingu". Jednocześnie firmę usiłują ocalić osoby, którym sprzedała lokale mieszkalne.
Na początku sierpnia sąd okręgowy w Warszawie przychylił się do wniosku tymczasowego kuratora sądowego BDC Development, Marcina Kubiczka i powierzył spółce RZMK Restructuring, której jest szefem, funkcję zarządcy przymusowego w procesie o ogłoszenie upadłości firmy. Zadaniem zarządcy było uregulowanie jej sytuacji oraz ochrona majątku i interesów wierzycieli.
BDC Development to firma związana z grupą HREIT – zadłużonym po uszy deweloperem, w którego sprawie od 2023 r. prowadzone jest dochodzenie prokuratorskie w związku z podejrzeniami oszustwa kupujących mieszkania, inwestorów finansujących konstrukcję osiedli, jak również nieprawidłowości finansowych (zarządca przymusowy dopatrzył się w niej cech piramidy finansowej). 18 września na 3 miesiące zatrzymano dyrektora przedsiębiorstwa Michała Sapotę.
Funkcjonariusze śledczy ustalają dokładną liczbę poszkodowanych w sprawie. Jak informowali w połowie sierpnia, z nagromadzonych dokumentów wynika, że ogólna suma strat może sięgać od 2 do 3 miliardów złotych. Baza inwestorów nabywających udziały w spółkach z grupy HREIT wynosi ponad 8300 osób. Dodatkowo deweloper udostępnił do sprzedaży nie mniej niż 3767 lokali. Mnóstwo z nich nie zostało dotąd wydanych, przez co ofiarami może być przynajmniej 2300 osób. W ramach powiązanej firmy BDC Development zaproponowano 988 lokali.
BDC Development – co stwierdził zarządca ustanowiony przez sąd?
Zgodnie z obwieszczeniem RZMK Restructuring z 10 października zarządca wyznaczony przez sąd złożył sprawozdanie o stanie przedsiębiorstwa BDC Development. Jak oznajmiono, w trakcie prac realizowanych nad sprawozdaniem dla Sądu Upadłościowego ustalono pozycję spółki, odnajdując liczne nieprawidłowości w jej funkcjonowaniu.
"Podobnie jak w przypadku firmy HREIT, BDC Development zmaga się z trwałą niewypłacalnością oraz przewagą długów nad aktywami. Spółka charakteryzuje się poważnym paraliżem organizacyjnym, posiadając zarazem znaczne braki dokumentacyjne i organizacyjno-strukturalne, na które dodatkowo nakłada się spora ilość sporów sądowych wniesionych przeciwko spółce" – czytamy w komunikacie dotyczącym raportu.
Ponadto, zarządca miał potwierdzić, że modele pozyskiwania środków finansowych przez BDC Development wykazywały znamiona missellingu (nieuczciwej praktyki sprzedażowej, polegającej na oferowaniu usług finansowych, które nie są dostosowane do potrzeb konsumenta), a metoda operowania spółki przypominała model piramidy finansowej (analogicznie jak w przypadku HREIT).
"Na szczególną uwagę zwraca model przepływu środków pieniężnych w grupie HREIT SA oraz BDC Development. Może on wskazywać na powtarzalne wykorzystywanie tych samych zasobów finansowych, co nie znajduje uzasadnienia ekonomicznego, a realizuje jedynie rolę “polepszenia” sprawozdań i poprawy wizerunku Dłużnika na zewnątrz. Co ważne, schemat ten mógł być rozpowszechniony we wszystkich spółkach z grupy kapitałowej HREIT SA" – podało RZMK Restructuring.
Budowy BDC Development. Kupujący lokale mieszkalne walczą
BDC Development przeprowadzało parę znacznych inwestycji. Jedną z nich było Lake House Zegrze w gminie Serock, nad Zalewem Zegrzyńskim. W ramach projektu wzniesiono trzy mieszkalne budynki, które zostały przekazane do użytkowania. Poza tym firma oferowała mieszkania w budowanych Apartamentach Słowackiego, Apartamentach Złota i Warszawska Sky, które wciąż nie są skończone.
Nabywcy mieszkań w projekcie Warszawska Sky 1 postanowili podjąć działania na własną rękę i założyli związek. Jego dyrektor Zuzanna Putkowska ocenia, że budowa obiektu jest zrealizowana w 85%. Do wykonania zostało wykończenie, zagospodarowanie terenu oraz przyłącza do wody i miejskiego ogrzewania. W projekcie miały zostać jeszcze lokale na sprzedaż.
– Jako Dyrektor Stowarzyszenia Nabywców Warszawska Sky 1 chcę poinformować, że złożony został wniosek o wszczęcie postępowania sanacyjnego spółki celowej – usłyszeliśmy od Zuzanny Putkowskiej. Jak nas poinformowała, wniosek został złożony pod koniec września.
– Jesteśmy zjednoczeni i zmotywowani, aby dokończyć naszą inwestycję w jak najkrótszym czasie. Posiadamy bardzo dużą szansę, by uczynić to z pomyślnym rezultatem. Nabywcy są niezmiernie zmęczeni bieżącą sytuacją, zmagają się często z problemami natury finansowej, ale też zdrowotnej i osobistej, ponieważ wszyscy tkwimy w zawieszeniu oraz niepewności – powiedziała dyrektor Stowarzyszenia Nabywców Warszawska Sky 1 Bankier.pl.
Co dalej w kwestii spółki zależnej HREIT?
Tego samego dnia, w którym pokazało się obwieszczenie RZMK Restructuring o złożeniu do sądu raportu dotyczącego BDC Development, biuro prasowe Grupy HREIT rozesłało do redakcji krótki film przedstawiający inwestycje zrealizowane przez dewelopera w latach 2019-2025. Ukazano na nim przekazane w tym okresie do użytku 29 budynków w 12 miejscach.
29 września firma Michała Sapoty złożyła w sądzie wniosek o wszczęcie postępowania sanacyjnego, do którego (zgodnie z jej oświadczeniem) dołączono siedem listów intencyjnych oraz ofert odkupienia części aktywów, złożonych przez firmy deweloperskie i fundusze inwestycyjne. Według HREIT dokumenty te dowodzą, iż rynek dostrzega szansę na ocalenie spółki i udaną restrukturyzację. Inne zdanie na ów temat posiada zarządca wyznaczony przez sąd dewelopera, który nazywa go wprost bankrutem.
O dalszych kolejach losu firm BDC Development oraz HREIT SA zadecyduje Sąd Upadłościowy, który zadecyduje o ewentualnym orzeczeniu upadłości lub ponownym otwarciu postępowania restrukturyzacyjnego. W przypadku ogłoszenia upadłości zostanie wyznaczony syndyk, którego celem będzie zaspokoić wierzycieli.
