Bydgoszcz z najwyższym ROI. Gdzie w 2025 roku najbardziej opłaca się kupić mieszkanie na wynajem?

Bydgoszcz, Gdańsk czy Toruń? Analiza danych z rynku nieruchomości za pierwszy kwartał 2025 roku ujawnia, że to właśnie największe miasto województwa kujawsko-pomorskiego obecnie zapewnia najwyższy zwrot z inwestycji w mieszkania. Mimo mniejszej popularności w porównaniu z Gdańskiem, stolica Kujaw przyciąga inwestorów korzystnymi cenami zakupu oraz dynamicznie rozwijającym się rynkiem najmu. Porównanie średnich cen mieszkań i czynszów wskazuje, że rentowność brutto (ROI) wynajmu mieszkań w Bydgoszczy przewyższa inne miasta.

Dynamiczny wzrost czynszów

Z danych Rankomat.pl i Rentier.io wynika, że w kwietniu 2025 roku Bydgoszcz znalazła się wśród miast z najszybszym wzrostem czynszów w Polsce. W skali roku wzrosły one tam aż o 10%, co znacząco przewyższa średnią krajową (6%). Dodatkowo, w porównaniu miesiąc do miesiąca (marzec vs. luty) odnotowano 3% wzrost, jeden z najwyższych w kraju.

Małe mieszkania liderem wzrostu

Największy wzrost dotyczył małych mieszkań (do 35 m²). W pierwszym kwartale 2025 roku stawka za metr w tym segmencie wzrosła aż o 7,1% – to najwyższy kwartalny wzrost wśród analizowanych miast. Kawalerki wciąż cieszą się dużym zainteresowaniem wśród studentów, młodych ludzi oraz wynajmujących krótkoterminowo.

Mieszkania średniej wielkości stabilne

W przypadku mieszkań 2-pokojowych (35–60 m²) stawki rosną umiarkowanie. W Bydgoszczy nadal obserwuje się trend wzrostowy, podobnie jak w innych miastach średniej wielkości, ale bez nagłych skoków.

ROI 2025: Bydgoszcz na czołowej pozycji

Poniższa tabela przedstawia porównanie kluczowych danych dotyczących rynku najmu oraz cen mieszkań w Bydgoszczy, Gdańsku i Toruniu.

Źródło