Odziedziczenie mieszkania, domu lub działki może być zarówno błogosławieństwem, jak i przeszkodą. Chociaż wizja dodatkowego majątku może wydawać się kusząca, proces sprzedaży odziedziczonej nieruchomości wiąże się z wieloma istotnymi formalnościami i zawiłościami prawnymi, z którymi nie wszyscy spadkobiercy są zaznajomieni. Dlatego przedstawiamy procedurę sprzedaży odziedziczonej nieruchomości i zwracamy uwagę na kilka kwestii, o których należy pamiętać.
/ 123RF/PICSEL
Sprzedaż odziedziczonej nieruchomości wymaga gruntownego zrozumienia i odpowiedniego przygotowania. Dlatego zagłębiamy się w kluczowe kwestie, które spadkobiercy powinni wziąć pod uwagę w tym kontekście.
Czy mogę sprzedać nieruchomość nabytą w drodze dziedziczenia?
Odziedziczoną nieruchomość rzeczywiście można sprzedać. Proces ten wymaga jednak odpowiedniej dokumentacji. Przede wszystkim, wymaga on uzyskania postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, czyli formalnego orzeczenia, które potwierdza nasz status spadkobierców ustawowych i określa nasze udziały . Dzięki temu potwierdzeniu jesteśmy uznani za spadkobierców ustawowych, co pozwala nam na udokumentowanie tego faktu przed bankiem lub notariuszem. Dodatkowo, notarialny akt poświadczenia dziedziczenia może zostać uzyskany od notariusza, który spełnia podobną funkcję.
Reklama
Należy również pamiętać, że sprzedaż odziedziczonej nieruchomości w ciągu pięciu lat od jej nabycia wiąże się z 19% podatkiem od zysków ze sprzedaży. Okres ten liczony jest od końca roku, w którym nieruchomość została odziedziczona. Opóźnienie sprzedaży pozwala uniknąć tego podatku.
Jak sprzedać odziedziczoną nieruchomość bez podatku?
Istnieje alternatywna metoda sprzedaży mieszkania, działki lub domu bez płacenia podatków, bez konieczności posiadania nieruchomości przez pięć lat.
Możemy uniknąć opodatkowania zysków, jeśli dochód zostanie przeznaczony na cele mieszkaniowe w ciągu trzech lat od sprzedaży . Okres ten liczony jest od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła transakcja.
W tym scenariuszu cele mieszkaniowe definiuje się jako inwestowanie środków we własne mieszkanie lub dom . Może to obejmować zakup działki pod budowę domu, nabycie mieszkania, remont, rozbudowę lub modernizację istniejącej nieruchomości, a nawet spłatę pożyczki związanej z tymi projektami.
Aby skorzystać z ulgi w podatku od nieruchomości, należy z wyprzedzeniem powiadomić o tym urząd skarbowy . Można tego dokonać za pomocą formularza SD-3. Jeśli nabywamy nieruchomość w ramach tej ulgi, musimy powiadomić o tym notariusza, który sporządzi odpowiedni akt notarialny. W takim przypadku to notariusz jest odpowiedzialny za powiadomienie urzędu skarbowego.
Kroki sprzedaży odziedziczonego mieszkania
Sprzedaż mieszkania jest możliwa dopiero po uzyskaniu prawnego potwierdzenia dziedziczenia. Jeśli nieruchomość ma kilku spadkobierców, do jej sprzedaży wymagana jest zgoda wszystkich stron. Brak zgody choćby jednego spadkobiercy może znacznie skomplikować proces, a w skrajnych przypadkach nawet wymusić interwencję sądu.
Przed sprzedażą niezwykle istotne jest zebranie wszystkich niezbędnych dokumentów , w tym:
- akt poświadczenia dziedziczenia,
- dokumentacja dotycząca statusu prawnego nieruchomości,
- zaświadczenie z urzędu skarbowego o rozliczeniu podatku od spadków,
- zaświadczenie ze spółdzielni o braku zaległości w opłatach,
- zaświadczenie potwierdzające, że w lokalu nie ma zameldowanych żadnych osób.
Dopiero po zabezpieczeniu tych dokumentów możemy zorganizować wycenę nieruchomości i przygotować ofertę sprzedaży.
