Przepisanie mieszkania na dziecko to dość popularny sposób na zabezpieczenie przyszłości swojego potomka. Rodzice mogą to zrobić – co więcej istnieją różne sposoby na sformalizowanie tej decyzji, która może obowiązywać już za ich życia albo dopiero po śmierci. Poniżej je prezentujemy z omówieniem.
/123RF/PICSEL
Jakie są możliwości przepisania mieszkania na dziecko?
Kiedy zdecydujesz o przepisaniu mieszkania na dziecko, pozostaje jeszcze formalizacja twojej woli. W zależności od tego, czy chcesz, aby pociecha dziedziczyła dopiero po twojej śmierci, czy wcześniej, czy chcesz zachować prawa do lokalu możesz skorzystać z jednego z trzech podstawowych rozwiązań.
Darowizna
To najpopularniejsza metoda, pozwalająca na natychmiastowe przeniesienie własności na dziecko. Umowa darowizny musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Co istotne, dzieci mogą być zwolnione z podatku od darowizny, pod warunkiem zgłoszenia jej w urzędzie skarbowym w ciągu 6 miesięcy. Rodzic może zastrzec sobie dożywotnie prawo do korzystania z nieruchomości, ustanawiając tzw. służebność osobistą.
Reklama
Testament
Mieszkanie można przepisać na dziecko poprzez zapis w testamencie. To rozwiązanie działa dopiero po śmierci rodzica. Testament powinien być spisany własnoręcznie lub w obecności notariusza, co zmniejsza ryzyko sporów.
Umowa dożywocia
W ramach tej umowy rodzic przenosi własność mieszkania na dziecko, które zobowiązuje się do zapewnienia opieki, wyżywienia i utrzymania rodzica do końca jego życia. Umowa ta, również zawierana w formie aktu notarialnego, zabezpiecza interesy rodziców, ale wymaga szczegółowego uregulowania wzajemnych zobowiązań.
Jak wyglądają formalności przy przepisywaniu mieszkania na dziecko?
Przy przepisaniu mieszkania na dziecko wymagane są m.in.:
- akt własności nieruchomości,
- numer księgi wieczystej,
- dokument potwierdzający wartość rynkową mieszkania (np. operat szacunkowy),
- dane obu stron (rodzica i dziecka).
W przypadku testamentu, wystarczający może być sam dokument spisany u notariusza. Warto również pamiętać, że mieszkanie wolne od zobowiązań jest łatwiejsze do przekazania, zwłaszcza jeśli dziecko jest niepełnoletnie.
Ile kosztuje przepisanie mieszkania na dziecko? Czy płaci się podatek?
Koszt przepisania mieszkania zależy od wybranej formy. Przy darowiźnie należy liczyć się z opłatami notarialnymi, które zależą od wartości nieruchomości i są limitowane przez rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości. Zwolnienie z podatku od darowizny dotyczy najbliższej rodziny, ale wymaga zgłoszenia do urzędu skarbowego.
Przykładowe koszty notarialne:
- dla mieszkania wartego 400 000 zł taksa wynosi 1010 zł + 0,4% nadwyżki z kwoty przekraczającej 60 000 zł (w tym wypadku będzie to 2 370 zł),
- sporządzenie testamentu kosztuje zazwyczaj między 50 do 200 zł w zależności od jego treści.
Czy przepisanie mieszkania na dziecko jest ryzykowne?
Przepisanie mieszkania na dziecko, choć korzystne, niesie pewne ryzyko:
- jeśli relacje rodzinne ulegną pogorszeniu, darczyńca może odwołać darowiznę w przypadku rażącej niewdzięczności.
- w przypadku umowy dożywocia, brak wypełniania zobowiązań przez dziecko może skutkować unieważnieniem umowy lub jej zamianą na rentę.
Przekazanie mieszkania dziecku, które nie osiągnęło pełnoletności, wymaga zgody sądu opiekuńczego. Sąd ocenia, czy transakcja leży w interesie dziecka i nie wiąże się z obciążeniami finansowymi. Przykładem może być darowizna mieszkania wolnego od zobowiązań. Umowa dożywocia z niepełnoletnim nie jest dopuszczalna.
Rodzice mogą przepisać mieszkanie na dziecko na różne sposoby, z których każdy ma swoje zalety i ograniczenia. Darowizna zapewnia natychmiastowe przeniesienie własności, testament działa po śmierci rodzica, a umowa dożywocia gwarantuje opiekę nad rodzicem w zamian za nieruchomość. Wybór odpowiedniej metody powinien uwzględniać sytuację rodzinną i formalne wymogi prawne.
