Jaki był stan rynku wtórnego w styczniu? Początek 2025 r. przyniósł dalszy spadek tempa wzrostu cen mieszkań na rynku wtórnym. W ciągu roku tylko 7 z 39 badanych miast odnotowało dwucyfrowe wzrosty. Spośród 7 rynków pierwotnych tylko Katowice odnotowały wzrost cen ofertowych przekraczający 10% w ciągu ostatniego roku. Pozostałe 6 rynków odnotowało wzrost w przedziale 3-5%.
Jakie tematy zostały omówione w tym artykule?
- Niewielki wzrost na kluczowych rynkach
- Rynki wschodzące nadal się rozwijają
- Rynek wtórny: podaż i popyt w dużych miastach
Niewielki wzrost na kluczowych rynkach
W styczniu tego roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym w Warszawie wyniosła 18,5 tys. zł, w Krakowie 16,7 tys. zł, w Gdańsku 15,9 tys. zł, we Wrocławiu 13,6 tys. zł, a w Poznaniu 11,7 tys. zł. W Katowicach i Łodzi ceny wynosiły odpowiednio 9,6 tys. zł/m2 i 8,7 tys. zł/m2.
Roczne wzrosty wahały się od 3% w Warszawie, Krakowie i Łodzi do 4% w Gdańsku, 5% we Wrocławiu i Poznaniu oraz 12% w Katowicach. W ujęciu miesięcznym wahania we wszystkich tych miastach były minimalne i nie przekraczały 1%.
Co ciekawe, w Warszawie, Gdańsku i Krakowie ceny mieszkań na rynku wtórnym są wyższe od cen na rynku pierwotnym – odpowiednio o 7%, 6% i 1%. W pozostałych miastach nowe mieszkania są zazwyczaj droższe. Największa dysproporcja występuje w Katowicach i Łodzi, gdzie różnica w cenie za metr kwadratowy wynosi prawie 3000 zł.
Rynki wschodzące nadal się rozwijają
Spośród 6 rynków wschodzących (Lublin, Rzeszów, Szczecin, Kielce, Białystok, Bydgoszcz), Rzeszów może poszczycić się najwyższą ceną za mieszkanie z rynku wtórnego, wynoszącą niemal 10 900 zł/mkw. Tuż za nimi plasuje się Lublin i Białystok ze stawką 10 400 zł/mkw.
W Szczecinie, Kielcach i Bydgoszczy ceny ofertowe za metr kwadratowy utrzymują się na poziomie jednocyfrowym, wynoszącym odpowiednio nieco poniżej 9,9 tys. zł, 9,5 tys. zł i 8,3 tys. zł. Od stycznia 2024 r. ceny w tych miastach wzrosły o 6-9%.
Spośród wszystkich 39 miast Bytom posiada tytuł najbardziej przystępnego cenowo centrum z ceną 4500 zł/m2. Bardziej przystępne cenowo mieszkania można znaleźć również w Wałbrzychu, Rudzie Śląskiej, Włocławku i Zabrzu, gdzie średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym wahają się od 5000 do 6000 zł/m2.
Największy roczny wzrost cen odnotowano w Płocku, gdzie wyniósł 16%. Następnie w Zabrzu, Tychach, Elblągu, Radomiu i Wałbrzychu ceny wzrosły o 10-13%. Z kolei najmniejsze wzrosty odnotowano w Chorzowie, Koszalinie i Bytomiu, gdzie wzrost wyniósł zaledwie 1-3%.
Rynek wtórny: podaż i popyt w dużych miastach
Osoby poszukujące mieszkania na 7 największych rynkach miały dostęp do ponad 50 tysięcy ofert w serwisie Otodom w styczniu. W ciągu roku liczba ofert wzrosła najbardziej w Warszawie i Poznaniu, o ponad 60%. Następnie znalazły się Kraków, Wrocław i Łódź ze wzrostem przekraczającym 40%. W Trójmieście i Katowicach wzrost wyniósł około 30%.
Początek roku przyniósł również wzrost zaangażowania kupujących. Liczba odpowiedzi na oferty na platformie Otodom na 7 głównych rynkach (np. za pośrednictwem poczty e-mail, wiadomości tekstowych lub połączeń telefonicznych) wzrosła o 19% rok do roku i o 47% miesiąc do miesiąca. Wśród poszczególnych miast największy wzrost odnotowały Poznań, Łódź i Trójmiasto, wahający się od 30 do 32%.
– Podobny trend w zachowaniach nabywców na rynku nieruchomości obserwowaliśmy już wcześniej. Pod koniec roku nabywcy, zwabieni świątecznymi promocjami deweloperów, koncentrują swoje poszukiwania na rynku deweloperskim. Jednak wraz z początkiem nowego roku przenoszą uwagę z powrotem na rynek wtórny, licząc na znalezienie odpowiedniej oferty – wyjaśnia Katarzyna Kuniewicz, Head of Research w Otodom Analytics.
Choć zainteresowanie mieszkaniami wzrosło, kupujący nadal są wyraźnie niechętni do finalizowania zakupu nieruchomości. Stabilne ceny mieszkań i bogactwo ofert przyczyniają się do opóźnień w podejmowaniu decyzji. Wysoka dostępność pozwala kupującym mieć więcej alternatyw i nie czuć presji, aby zdecydować się na pierwszą opcję, na jaką trafią.
Przeczytaj także:
- Rynek deweloperski: spadek sprzedaży deweloperów w dużych miastach
- Rynek wtórny, pierwotny i najmu w styczniu: przejrzysty przegląd rynku nieruchomości.
- Otodom x Polityka
