We wrześniu odnotowano wzrost liczby oddanych do użytku lokali, pozwoleń na wznoszenie budynków, jak i nowych inwestycji deweloperskich – tak wynika z danych przedstawionych przez Główny Urząd Statystyczny. Jednakże, analizując cały trzeci kwartał, ten okres okazał się słaby pod względem rozpoczętych konstrukcji przez firmy deweloperskie.
Nowe budowy mieszkań i domów
W ciągu września w kraju zainicjowano wznoszenie ponad 19,5 tys. lokali mieszkalnych – to o 21,8 proc. więcej niż w sierpniu oraz o 1,7 proc. więcej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. W sektorze deweloperskim odnotowano 11 598 mieszkań – co stanowi wzrost o 39,2 proc. w porównaniu do najsłabszego miesiąca bieżącego roku, jakim był sierpień, ale równocześnie spadek o 1,7 proc. w zestawieniu rok do roku. W odniesieniu do rekordowego września 2020 r., liczba konstrukcji rozpoczętych przez deweloperów była niższa o ponad 39 proc., czyli realnie o 5,4 tys.
Dla ścisłości dodajmy, że inwestorzy indywidualni rozpoczęli we wrześniu prace przy wznoszeniu 7565 domów jednorodzinnych (+7,9 proc. m/m i +8,2 proc. r/r), co stanowiło najwyższy wynik we wrześniu od czterech lat.
W całym III kwartale 2025 r. firmy deweloperskie dały początek budowie niemal 31,8 tys. mieszkań. Głównie za sprawą wyjątkowo słabego pod tym względem sierpnia, cały kwartał zakończył się blisko 13-procentowym spadkiem w porównaniu z identycznym okresem zeszłego roku. W liczbach bezwzględnych w Polsce rozpoczęto budowę o ponad 4,6 tys. mniej nowych lokali.
Główny Urząd Statystyczny
Z wyjątkiem najmniej udanego w ostatnich latach 2022 r., tegoroczny okres letni był najmniej korzystny pod tym względem od 2017 r.
Uwzględniając pierwsze trzy kwartały 2025 r., rezultat osiągnięty przez deweloperów (100,1 tys. mieszkań) był niższy o 14,4 proc. (-16,8 tys. lokali) w skali roku.
Pomimo dwucyfrowego spadku, liczba prowadzonych w kraju budów jest wyższa niż w dwóch poprzednich latach. Jak wynika z szacunków publikowanych przez GUS, na koniec września 2025 r. w trakcie realizacji pozostawało w Polsce 856,3 tys. lokali mieszkalnych – to o 2,2 proc., a dokładnie o 19,3 tys. więcej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku, i zarazem o 5,6 proc., czyli o 45,6 tys. więcej niż pod koniec września 2023 r.
Z drugiej strony, w perspektywie czteroletniej, liczba budów prowadzonych w Polsce jest mniejsza o 2,8 proc. (24,3 tys.).
Mieszkania i domy oddane do użytku
Z kolei we wrześniu Główny Urząd Statystyczny poinformował o najwyższej w bieżącym roku liczbie mieszkań oddanych do użytku. Firmy deweloperskie oddały do użytkowania 12 042 mieszkania (+23,9 proc. m/m i +8,5 proc. r/r). Natomiast ze strony inwestorów prywatnych przybyło w Polsce 5685 domów jednorodzinnych (+15,6 proc. m/m i +7,3 proc. r/r).
W przeciągu III kwartału 2025 r. deweloperzy oddali do użytku blisko 33,3 tys. mieszkań – to o 7,5 proc., czyli realnie o 2,3 tys. więcej niż w analogicznym okresie zeszłego roku. Ten wynik był porównywalny do tego, który odnotowano dwa lata wcześniej.
Pozwolenia na budowę
Zanotowano więcej pozwoleń na budowę niż w sierpniu, lecz jednocześnie mniej niż w minionych latach. Deweloperzy w okresie września otrzymali pozwolenia umożliwiające budowę 15 436 mieszkań (+36,7 proc. m/m i -4,3 proc. r/r).
Zaś „Kowalscy” na podstawie pozwoleń uzyskanych we wrześniu będą mogli postawić 7791 domów (+14,9 proc. m/m i +21,3 proc. r/r).
Niezależnie od wrześniowego ożywienia, liczba pozwoleń regularnie maleje. W III kwartale 2025 r. deweloperzy zdobyli 43 613 pozwoleń – mniej o 16,5 proc. (-8,6 tys.) w porównaniu z rokiem poprzednim. Z kolei analizując pierwsze dziewięć miesięcy 2025 r., GUS odnotował 120 154 pozwolenia uzyskane przez deweloperów, co przekłada się na spadek o 22,6 proc. rok do roku. W praktyce deweloperzy będą mogli wznieść o 35 tys. mieszkań mniej na podstawie pozwoleń zdobytych w porównaniu z rokiem poprzednim.
MKZ
