Koszt wynajmu mieszkania w Polsce: gdzie taniej i na inwestycje

Koszt wynajmu mieszkania w Polsce różni się w zależności od lokalizacji. Na przykład w Lublinie można wynająć mieszkanie za połowę średniej ceny mieszkania w stolicy. Najdroższą opcją wynajmu mieszkania w Warszawie jest lokal w centrum miasta. Przyjrzyjmy się kosztom wynajmu w Polsce i o ile droższe jest życie w Warszawie niż w średnich i małych miastach.

Koszt wynajmu mieszkania w Warszawie

Z reguły stolica Polski zawsze była najdroższym miejscem dla osób poszukujących mieszkania. Średni koszt wynajmu mieszkania jest tu zdecydowanie najwyższy zarówno w przypadku kawalerek, jak i mieszkań dwu- i trzypokojowych. Według znanych danych za 2017 rok wynajem kawalerki w centrum stolicy kosztował 3011 zł. Za mieszkanie dwupokojowe trzeba było dać ponad 3841 zł, a trzypokojowe kosztowało prawie 5816 zł za miesiąc.

Oczywiście koszt wynajmu lokum w stolicy różni się w zależności od dzielnicy i standardu mieszkania. Do najdroższych dzielnic należą Śródmieście, Żoliborz, Ochota i Mokotów. Tańsze noclegi można znaleźć w Wawrze, na Białołęce i innych przedmieściach Warszawy. Za stosunkowo wysokimi cenami przemawia bliskość centrum miasta.

Jeśli jednak planujemy zakup lub wynajem nieruchomości w celach inwestycyjnych, możemy spojrzeć w nieco innym kierunku. Przykładowo, stosunkowo niedrogie mieszkania można znaleźć na Pradze (dzielnica Warszawa). Przez długi czas dzielnica ta była omijana przez najemców, głównie ze względów bezpieczeństwa. Jednak czas mija i dzielnica zmienia się na lepsze. Kilka lat temu otwarto tu Stadion Narodowy i drugą linię metra. W ostatnim czasie powstaje tu także coraz więcej domów i biurowców.

Tani wynajem mieszkań w Krakowie, Wrocławiu, Katowicach i Gdańsku

Dla tych, którzy lubią duże miasta, ale nie mają środków na życie w samej stolicy, przyjrzyjmy się czterem dużym miastom po Warszawie.

W innych równie dużych miastach w Polsce ceny wynajmu są średnio o 20-30% niższe niż w stolicy. Największe miasta po Warszawie to Kraków, Wrocław, Katowice i Gdańsk. Cena kawalerki w tych miastach nie przekracza 2384 zł. Mieszkanie jednopokojowe kosztuje tu średnio do 2944 zł, a dwupokojowe nie więcej niż 3840 zł miesięcznie.

Inwestycje kapitałowe w nabycie mieszkania w takich miastach są nie mniej atrakcyjne niż w stolicy. Koszt metra kwadratowego jest tu znacznie niższy niż w Warszawie. Gwarantuje to niższą kwotę kredytu i niższy wkład własny w przypadku zakupu gotówkowego, co z kolei poprawia miesięczne saldo inwestycji. Co ważne, wszystkie te cztery miasta są dużymi ośrodkami akademickimi i biznesowymi, w których występuje stały napływ ludności.

Koszty wynajmu w Łodzi, Poznaniu, Lublinie, Rzeszowie i Szczecinie

Następnie weźmy pod uwagę miasta, które pod względem powierzchni plasują się za powyższymi czterema miejscowościami. Należą do nich Łódź, Poznań i inne duże miasta.

W tej kategorii ceny wynajmu mieszkań są o 30-50% niższe niż w Warszawie. Należą do nich Łódź, Poznań, Lublin, Rzeszów i Szczecin. Szczególnie imponująco wypada Poznań, który pod względem przedsiębiorczości dorównuje Wrocławiowi i Gdańskowi. Średnia cena wynajmu w Poznaniu pozostaje jednak na znacząco niskim poziomie.

Średnie ceny kawalerek wynoszą tu do 2085 zł, mieszkań dwupokojowych do 2572 zł, a trzypokojowych w granicach 3393 zł. Natomiast w Łodzi mieszkanie dwupokojowe można wynająć już za niecałe 2835 zł za miesiąc.

Niedrogi wynajem mieszkań w Bydgoszczy, Toruniu, Białymstoku i Opolu

Przyjrzyjmy się teraz kosztom wynajmu w średnich miastach w Polsce.

W tej grupie miast możemy zaobserwować znaczny spadek cen wynajmu. W takich miastach jak Bydgoszcz, Toruń, Białystok czy Opole ceny wynajmu kawalerek zazwyczaj nie przekraczają 1700 zł. Za mieszkanie dwupokojowe zapłacimy około 2045 zł, a za trzypokojowe od 2300 do 2800 zł.

Najniższe ceny obserwujemy w małych miejscowościach, gdzie liczba mieszkańców zwykle nie przekracza 100 tys. osób. Tutaj ceny są o 20-30 proc. niższe niż w grupie miast średniej wielkości. Jednopokojowe mieszkanie można tu wynająć już za 1200 zł, a dwupokojowe za 1600 zł miesięcznie.

W każdym razie przy wyborze noclegu nie należy zapominać, że mieszkanie to nie to samo co apartament. Przedstawione powyżej ceny obejmują ceny noclegów zarówno na obrzeżach, jak i w doskonałych warunkach w centrum miasta. Ceny te wskazują na różnicę pomiędzy konkretnymi miastami w Polsce. Stolica, Warszawa, jest zazwyczaj kilkukrotnie droższa niż miasto liczące kilkadziesiąt tysięcy mieszkańców.