"Kawalerka na klatce schodowej". Agencja nieruchomości wyjaśnia, o co chodzi

Jedna z agencji nieruchomości opublikowała ofertę trzypoziomowej kawalerki na warszawskiej Woli. Mieszkanie ma powierzchnię 23 m2 i wystawiono je za 527 tys. zł. W mediach oburzenie wywołała nie tylko jej cena, ale także umiejscowienie. Mikrokawalerka, według pierwotnych przekazów, miała zostać wyodrębniona z klatki schodowej. W ogłoszeniu szybko pojawiło się wyjaśnienie. Agencja nieruchomości argumentuje, że część lokali w tym budynku tak właśnie wygląda i od początku miała przeznaczenie mieszkalne. Zdjęcie

Nietypowa mikrokawalerka zdobyła popularność w sieci jako symbol patodeweloperki i flippingu. Jak się okazało – niesłusznie /terranum.pl / Reklama

Agencja nieruchomości Terranum zamieściła na swojej stronie internetowej ogłoszenie. Zachęca ono do kupna kawalerki o powierzchni niespełna 23 m2 za 527 tys. zł.

Mikrokawalerka na klatce schodowej? Agencja odpowiada

Wspomniana kawalerka znajduje się w Warszawie przy ul. Żelaznej i znajduje się w kamienicy z 1933 roku. Autorzy ogłoszenia przekonują, że to „trzypoziomowe mieszkanie z antresolą, oddzielną kuchnią i toaletą”, które jest „przestronne i wysokie”.

Według ogłoszenia kawalerka położona jest w cichej okolicy, a wokół niej znajduje się także zadbany dziedzinie z ławkami. Ogłoszenie jakich wiele, prawda? Jednak w mediach bardzo szybko zaczęły pojawiać się sugestie, że mieszkanie znajduje się na klatce schodowej, co miały potwierdzać zdjęcia dołączone do ogłoszenia.

Reklama

Agencja Terranum szybko odpowiedziała na te zarzuty: „Jedno dziennikarskie kłamstwo nie stanie się rzeczywistością. Jeden dziennikarz napisał o mieszkaniu na klatce. Nie zweryfikował, inni powielili. Postarali się, dodając nieprawdziwe zdjęcie klatki” – czytamy w wyjaśnieniach agencji.

Terranum przekonuje, że tego typu mieszkania „znajdują się w każdej klatce tego budynku”, a na półpiętrach zwyczajnie nie ma miejsca na żadne lokale. Ogłoszenie sprzedaży tego mieszkania pojawiło się na kilku innych portalach. Wkrótce jednak z większości z nich zniknęło. Najwyraźniej robi jednak furorę na stronie agencji, która dodaje do ogłoszenia kolejne grafiki:

Zdjęcie

Kolejna grafika z ogłoszeniu słynnej już kawalerki w Warszawie. /terrarum.pl /

„Kawalerka jest lokalem mieszkalnym i taki status ma od początku. Znajduje się w kamienicy – budynku w którym jest kilka takich mieszkań w kilku klatkach. W tym roku tego typu lokal mieszkalny po remoncie był w naszej ofercie” – napisano.

Rekordowe ceny mieszkań w Warszawie

Nawet jeśli doniesienia o lokalizacji mikrokawalerki na klatce schodowej są nieprawdziwe, to nadal zaskakująca może wydawać się jej cena, która w przeliczeniu na metry sięga 23 tys. zł. Jak się okazuje, wcale nie jest to duży wyjątek od reguły.

Portal rynerpierwotny.pl wylicza, że średnie ceny ofertowe nowych mieszkań w Warszawie sięgają już w marcu br. 17,5 tys. zł. i tylko w ciągu ostatniego miesiąca wzrosły o ponad 300 zł.

Warszawa jest niechlubnym rekordzistą, choć już w niemal całej Polsce (w największych miastach) średnie ceny mieszkań przekraczają 10 tys. zł za m2. Według danych zebranych przez Rynek Pierwotny w marcu 2024 r. średnia cena ofertowa metra kwadratowego nowego mieszkania wyniosła:

16 030 zł w Krakowie
15 056 w Trójmieście
14 981 w Gdańsku
13 359 we Wrocławiu
12 809 w Poznaniu
12 286 w Szczecinie
12 379 w Katowicach

Zdjęcie

Średnie ceny mieszkań w Polsce. /RynekPierwotny.pl /RynekPierwotny.pl

Średnio ok. 10 tys. zł trzeba zapłacić także za mieszkanie w Rzeszowie, Olsztynie, Bydgoszczy, Kielcach czy Łodzi.

Kupno mieszkania na wynajem nie opłaca się

Rośnie liczba ofert najmu, a jednocześnie spada zainteresowanie nimi. Marcin Drogomirecki ekspert rynku nieruchomości i analityk wylicza, że w tylko w Warszawie w ciągu roku liczba ofert najmu mieszkań zwiększyła się o 50 proc. W Białymstoku wzrost sięga blisko 70 proc., a średnia dla Polski to 22 proc.

Liczba ofert najmu rośnie gwałtownie od czasu wojny w Ukrainie, a Drogomirecki przekonuje, że „relacja aktualnych cen mieszkań do (potencjalnych) zysków z najmu jest na tyle niekorzystna, że kupowanie dziś mieszkań 'pod wynajem’ wymaga sporej odwagi i bardzo głębokiej wiary w to, że mieszkanie uda się wynająć, na długo i za dobrą cenę.”

Zdaniem analityka wpływ na to mają przede wszystkim ceny mieszkań, które już od kilku miesięcy przekraczają rekordowe ceny, które pamiętamy z początku XXI wieku.

Zdjęcie