Kolejny miesiąc z rzędu, można rzec, dla osób szukających okazjihipotecznych są komunikaty o dwojakim charakterze – optymistyczne ipesymistyczne. Zmniejszają się poziomy oprocentowania oferowane przezinstytucje bankowe. Nowe wartości w tabelach opłat i prowizji mogą jednak wywoływać uczucie zawodu. „Piątki” wciąż nie da się dostrzec.
Na rynku kredytów na mieszkanie widoczne jest ożywienie idotyczy ono nie tylko ilości składanych podań. Z większą energią za modyfikacje wofercie wzięły się także banki. Jednym z aspektów są nowe produkty dlazdefiniowanych grup zawodowych, ale zauważamy to również w comiesięcznym podsumowaniukorzystnych propozycji. Jeden z kredytodawców całkowicie przeorganizował swojezestawy i zainicjował nową kampanię. Reszta ograniczyła się zasadniczo dokorekcji w tabelach opłat, ale wszystkie w kierunku „w dół”.
Osoby potencjalnie zaciągające kredyt mogą odczuć zawód skalązmniejszeń. Październikowa redukcja pułapu oprocentowania nie przełożyła się naszybki zjazd bazowych poziomów dla kredytów z okresowo stałymprocentowaniem. Aktualnie w porównaniach miesiąc po miesiącu rejestrujemy spadekizaledwie o parę punktów bazowych.
ING Bank Śląski – oprocentowanie w dół, marża w górę
Pod koniec października w ING Banku Śląskim rozpoczęłasię akcja promocyjna zatytułowana „Mieszkam na swoim”. To następna z koleipromocja oparta o bardzo zbliżoną budowę i warunki podstawowe.
Ażeby można było skorzystać ze specjalnych warunków, sumakredytu powinna zawierać się w przedziale od 100 tys. zł do 2 mln zł. Klientpowinien także posiadać lub założyć przed podpisaniem dokumentu ofinansowanie rachunek osobisty w banku z obietnicą comiesięcznych wpływów wkwocie 2 tys. zł. Dodatkowo przynajmniej jedna osoba winna zawrzeć umowęubezpieczenia indywidualnego. Dodatkowym kryterium partycypowania w promocji jestwyrażenie akceptacji na weryfikację behawioralną, podnoszącą bezpieczeństwoużytkowania serwisu transakcyjnego. Każdy z kredytobiorców powinien przez całyokres kredytowania dysponować dostępem do bankowości online.
Na dzień 1 listopada 2025 r. poziomy oprocentowania okresowostałego wynoszą:
- 6,18 proc. w odsłonie „Łatwy start” (bezprowizji),
- 6,13 proc. wariancie „Lekka rata” (z prowizją 1,5 proc.).
W zestawieniu z propozycjami z początku ubiegłego miesiąca poziomyzmniejszyły się o 0,09 pp. Prowizja nie uległa zmianie.
Wysokość marży w zmiennoprocentowej wersji promocji tym razem podskoczyły w stosunku do poprzedniej edycji promocji. Wynoszą one odpowiednio 1,75 pp. („Łatwy start”) i 1,70 pp. („Lekka rata”). To o 0,01 pp. więcej niż w październiku, ale dokładnie tyle, ile bank proponował dwa miesiące wstecz.
W mBanku delikatnie spadła marża
W mBanku trwa promocja „Od dziś u siebie edycja 2”.Specjalne warunki obowiązują do 21 stycznia 2026 r. Bank nie żąda prowizji zatytułu przyznania finansowania. Klient musi dołączyć do ubezpieczenia na życie iuiścić składkę za przynajmniej 5 lat. Wysokość składki wynosi 0,05 proc. sumyzadłużenia. Zasady akcji różnią się w zależności od statusu klienta.
Do segmentu Intensive zaliczani będą nowi i obecni klienci,którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniać będąponiższe kryteria:
- dołączą do ubezpieczenia życia, zdrowia oraz od utraty pracy i zachowają aktywną umowę (kryterium musi spełnić co najmniej jeden z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty mKonto Intensive, na który wpływa minimalnie 10 tys. zł co miesiąc i z którego regulowana będzie rata.
Klienci z segmentu Intensive mogą kalkulować na poziommarży wynoszący: 1,85 pp. (dla LTV równego 80 proc.albo niższego) oraz 2,30 pp. (dla LTV powyżej 80 proc.).
Do segmentu Active zaliczani będą nowi i obecni klienci,którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniać będąponiższe kryteria:
- dołączą do ubezpieczenia życia, zdrowia oraz od utraty pracy i zachowają aktywną umowę (kryterium musi spełnić co najmniej jeden z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty, na który wpływa minimalnie 2,5 tys. zł co miesiąc,
Klienci Active mogą oczekiwać na promocyjne wielkości marżykredytu hipotecznego, które wynoszą odpowiednio 1,9 pp. (dlawpłaty własnej minimalnie równej 20 proc.) oraz 2,40 pp. (niższawpłata własna). Wymagania są weryfikowane przez bank co 6 miesięcy. Ich niedotrzymaniewpływa na powiększenie marży o 2 pp. Marże spadły symbolicznie, o 0,01pp. w zestawieniu z październikiem.
Stałe oprocentowanie w mBanku w dół
Hipoteki o stałym oprocentowaniu mBanku promowane są podszyldem „Na stałe u siebie”. Druga odsłona akcji trwa do 23 października 2025r., jednak tabele opłat są modyfikowane w krótszym interwale czasowym.
Kredytobiorcy z grupy Intensive mogą oczekiwać na promocyjneoprocentowanie w początkowych 5 latach spłaty. Wynosi ono 6,13 proc. dlakredytów z wkładem własnym równym 20 proc. lub wyższym oraz 6,38 proc. dlapozostałych zobowiązań.
Kredytobiorcy Active w początkowych 5 latach otrzymująoprocentowanie 6,23 proc. (dla wkładu co najmniej20 proc.) lub 6,48 proc. (dla mniejszego wkładuwłasnego).
W zestawieniu z początkiem października poziomy są niższe o0,06 pp.
Alior Bank promuje „Własne M tam gdzie Ty”
W Alior Banku wciąż dostępna jest promocja „WłasneM tam gdzie Ty”. Termin zakończenia wciąż pozostaje określony jako „dodwołania”.
Suma kredytu musi zawierać się w przedziale od 100 tys. złdo 3 mln zł, łącznie z kredytowanymi kosztami (nie dotyczy kredytu z gwarantowanymwkładem własnym). Dodatkowymi warunkami, które muszą spełnić uczestnicy, są:
- otwarcie rachunku wraz z kartą debetową i utrzymywanie go w całym okresie kredytowania (przynajmniej jeden z kredytobiorców),
- zapewnienie wpływów na rachunek i wykonywanie co miesiąc transakcji płatniczych na min. 300 zł,
- uzyskanie dostępu do bankowości mobilnej Alior Mobile,
- dołączenie do ubezpieczenia na życie i opłacenie jednorazowo składki za pierwszy 5-letni okres trwania umowy.
W przypadku oprocentowania zmiennego prowizja zaudzielenie kredytu wynosi 0 proc., a marża 1,99 pp. lub 2,29 pp. (przyubezpieczeniu niskiego wkładu własnego). Poziomy spadły w zestawieniu zpoczątkiem sierpnia o kolejno 0,2 pp. i 0,1 pp.
W scenariuszu z oprocentowaniem stałym oprocentowaniepodawane jest formularzu informacyjnym dla klienta, natomiast prowizja wynosi 0proc.
PKO Bank Polski – powróciła obniżka stałego oprocentowania
Po krótkiej przerwie w PKO Banku Polskim kliencizaciągający kredyt hipoteczny z okresowo stałym oprocentowaniem znowu mogąliczyć na dodatkowe obniżenie pułapu o 0,2 pp. Promocyjne zasadyobowiązują przez pierwszych 5 lat spłaty dla hipotek, w których formularzinformacyjny zostanie wygenerowany do 31 grudnia 2025 r. Identyczny przywilejmają korzystający z Cyfrowego Kredytu Hipotecznego w tym banku.
Klienci PKO BP mogą także skorzystać z propozycji podszyldem „Własny kąt Nowe Domy”. Propozycja dotyczy kredytu na zakup domuna rynku pierwotnym, domu w trakcie budowy lub samą budowę i jej ukończenie. Marżaw tym przypadku jest niższa o 0,2 pp. od standardowej.
Wybierający ubezpieczenie na życie otrzymają zniżkęprowizji do 0,5 pp. Klienci posiadający "Kartę Dużej Rodziny"otrzymają możliwość prowizji zredukowanej o połowę względem standardowejpropozycji. Zerowa prowizja obowiązuje także przy refinansowaniu kredytuhipotecznego udzielonego przez inny bank.
Bank BPS z nowymi promocjami hipotek
Bank BPS całkowicie przeobraził swoje kampaniepromocyjne z okazji wprowadzenia do oferty nowych pakietów usług dlazakupowiczów indywidualnych. Promocje mają teraz dwa warianty, a każdy możemiec ponadto inne kryteria, jeśli zaciągamy zobowiązanie na inwestycję mieszczącąsię w definicji „ekologicznej”.
„Pakiet w Twoim Stylu” to konto osobiste z zestawem dodatkówdo wyboru. Klient, który wybierze taki ROR, a także wyrazi zgodę marketingowe,będzie korzystał z karty płatniczej, bankowości online i mobilnej, wskaże adres e-mail jakopodstawowy kanał kontaktu, a także nabędzie z oferty banku ubezpieczenie nieruchomościoraz ubezpieczenie na życie przez minimalnie 5 lat może liczyć na marżę napoziomie 1,99 pp. lub 1,95 pp. przy „dobraniu” karty kredytowej. Dlainwestycji ekologicznej przez pierwszych 6 miesięcy marża wynosi 0,95 pp., apotem 1,95 pp.
Wybierający ten pakiet mogą także preferować oprocentowaniestałe przez początkowych 5 lat spłaty. Na dzień 2 listopada 2025 r. poziomwynoszą odpowiednio 6,06 proc., 6,02 proc. (dla użytkowników kartykredytowej) i 5,02 proc. przez 6 miesięcy dla kredytu ekologicznego.
W wariancie, gdzie podstawą relacji jest „Pakiet Twój Plan”zestaw wymagań jest zbliżony. Marża dla oprocentowania zmiennego kredytu hipotecznegowynosi wówczas 2,03 pp. lub 1,99 pp. (przy skorzystaniu z kartykredytowej). Dla inwestycji ekologicznej przez początkowych 6 miesięcy marżawynosi 0,99 pp., a potem 1,99 pp. Odpowiednio poziomy oprocentowaniaokresowo stałego wynoszą 6,10 proc., 6,06 proc. lub 5,06 proc. przezpierwsze pół roku (potem 6,06 proc.).
Akcje promocyjne w Banku BPS trwać mają do odwołania, alenie dłużej niż do 31 stycznia 2026 r. Bank zaznacza, że poziomy oprocentowaniaokresowo stałego będą modyfikowane w cyklu tygodniowym.
