Jaki był stan rynku wtórnego w marcu? Warszawa i Kraków doświadczyły początkowych, choć skromnych, spadków cen ofertowych w porównaniu z poprzednim rokiem. W innych miastach wzrosty umiarkowały się do wartości jednocyfrowych – przy czym największe wzrosty zaobserwowano w Katowicach (9,7%) i Wałbrzychu (9,5%) w ciągu roku. Ponadto 7 kluczowych rynków odnotowało również wzrost zainteresowania mieszkaniami z rynku wtórnego.
Jakie tematy zostaną omówione w tym artykule?
- Obniżki cen w większych miastach
- Największy wzrost w Wałbrzychu
- Rynek wtórny: rosnące zainteresowanie mieszkaniami
Obniżki cen w większych miastach
Średnia cena ofertowa mieszkania na rynku wtórnym w Warszawie w marcu wyniosła niewiele poniżej 18,4 tys. zł/m2, podczas gdy w Krakowie było to niecałe 16,6 tys. zł/m2. W Gdańsku cena wyniosła 16,1 tys. zł, we Wrocławiu 13,6 tys. zł, a w Poznaniu prawie 11,8 tys. zł. W Katowicach i Łodzi średnie ceny ofertowe wyniosły odpowiednio 9,7 tys. zł/m2 i 8,8 tys. zł/m2.
W porównaniu z poprzednim miesiącem ceny ofertowe nieznacznie spadły w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu, natomiast w Poznaniu, Łodzi i Katowicach nastąpił niewielki wzrost. Najbardziej zauważalna zmiana od lutego miała miejsce w Gdańsku, gdzie ceny wzrosły o 1,2%.
W ujęciu rocznym ceny ofertowe odnotowały niewielki spadek w Warszawie i Krakowie (odpowiednio o 0,6% i 0,3%). Z kolei Wrocław, Łódź i Poznań odnotowały niewielki wzrost (ok. 1-2%). Najistotniejsza zmiana, podobna do poprzedniego miesiąca, miała miejsce w Katowicach, gdzie średnie ceny ofertowe wzrosły o mniej niż 10% w ciągu roku.
Największy wzrost w Wałbrzychu
Na sześciu rynkach wschodzących (Białystok, Bydgoszcz, Kielce, Lublin, Szczecin i Rzeszów) ceny ofertowe przekraczające 10 000 zł/m2 odnotowano w marcu w Lublinie i Białymstoku (10 400 zł) oraz w Rzeszowie (11 000 zł). W Szczecinie i Kielcach średni koszt metra kwadratowego używanego mieszkania wyniósł odpowiednio 9900 zł i 9500 zł. W Bydgoszczy odnotowano średnio 8300 zł.
W żadnym z tych miast nie odnotowano zmian większych niż 0,5% w ujęciu miesięcznym. Jednakże w Białymstoku, Szczecinie i Lublinie ceny wzrosły o 3-4%, a w Kielcach, Bydgoszczy i Rzeszowie o 5-6%.
W pozostałych ocenianych miastach najwyższe ceny mieszkań odnotowano w Gdyni (14 600 zł/m2), a następnie w Olsztynie, Bielsku-Białej, Toruniu i Opolu, gdzie średni koszt metra kwadratowego wynosił 9-10 tys. zł. Z kolei Bytom, Wałbrzych, Ruda Śląska, Włocławek i Zabrze miały średnie ceny nieprzekraczające 6 tys. zł/m2.
Co ciekawe, największe miesięczne zmiany miały miejsce w Tarnowie, Radomiu, Płocku i Dąbrowie Górniczej (ze spadkiem o prawie 1%) oraz w Gdyni (ze wzrostem o prawie 2%). W ciągu roku ceny wzrosły najmniej w Bytomiu i Chorzowie, a największy wzrost (o prawie 10%) zanotowano w Wałbrzychu.
Rynek wtórny: rosnące zainteresowanie mieszkaniami
Aktywność osób poszukujących mieszkań na rynku wtórnym na siedmiu największych rynkach na stronie Otodom była większa zarówno w ujęciu miesięcznym, jak i rocznym. W marcu tego roku prywatni sprzedawcy i agenci nieruchomości otrzymali o 7% więcej zapytań niż w lutym i o 27% więcej niż w tym samym miesiącu ubiegłego roku.
Miesiąc do miesiąca, zainteresowanie mieszkaniami z rynku wtórnego najbardziej wzrosło we Wrocławiu (o 10%), a także w Krakowie i Trójmieście (o 8%). W porównaniach rok do roku, Kraków wyłonił się jako wyraźny lider, ze wzrostem zainteresowania kupujących o 45%. W Warszawie, Wrocławiu, Łodzi, Katowicach, Trójmieście i Poznaniu wzrost przekroczył 20% rok do roku. Niezwykły wzrost w Krakowie przypisuje się przede wszystkim restrukturyzacji oferty, która przyciągnęła większe zainteresowanie.
Dodatkowy impuls popytowi mogą przynieść niedawno ogłoszone obniżki stóp procentowych, które według najnowszych danych NBP mogą zostać wprowadzone już w maju. Niepewny pozostaje program Pierwsze Klucze, który mógłby ułatwić zakup mieszkań na rynku wtórnym. Niemniej jednak istnieje nadzieja, że nadchodzące miesiące przyniosą oczekiwane zmiany na rynku nieruchomości dla nabywców.
Przeczytaj także:
- Rynek deweloperski: zaskakująco silna sprzedaż w marcu
- Przegląd rynku nieruchomości w marcu – rynek deweloperski | Po prostu o nieruchomościach
