W okresie wakacyjnym rynek wtórny był całkiem spokojny. W cenach ofertowych nadal w miarę stabilnie i bez żadnych gwałtownych zmian. Na decyzje zakupowe kupujących po części wpływa niepewność związana z nowym programem wsparcia kredytobiorców.
W sierpniu za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego w Warszawie trzeba było średnio zapłacić 18,8 tys. zł, w Krakowie 16,9 tys. zł, w Gdańsku 15,8 tys. zł, prawie 13,6 tys. zł we Wrocławiu, ponad 11,7 tys. zł w Poznaniu oraz niecałe 9,4 tys. zł w Katowicach i 8,8 tys. zł w Łodzi.
W cenach ofertowych mamy zatem kolejny miesiąc stabilizacji. Od lipca ceny minimalnie spadły we Wrocławiu i Poznaniu. W pozostałych 5 miastach były podwyżki, przy czym w Warszawie, Łodzi i Krakowie były to mniej niż 0,5%. Największa podwyżka była w Gdańsku. Może to wynikać m.in. z tego, że w sierpniu na tutejszy rynek została wprowadzona droższa oferta.
Większe zmiany widoczne są w ujęciu rocznym. Tutaj w przypadku każdego miasta ceny poszły w górę . Zaczynając od 13% w Łodzi, Poznaniu i Gdańsku, przez 17-19% we Wrocławiu, Warszawie i Katowicach, po 20% w Krakowie.
O czym przeczytasz w tym artykule?
- 7 miast z tanimi mieszkaniami
- Zmiany cen na mniejszych rynkach
7 miast z tanimi mieszkaniami
Spośród pozostałych 32 analizowanych miast, najdroższe mieszkania z rynku wtórnego są w Gdyni (14,4 tys. zł/mkw.), Rzeszowie (10,8 tys. zł/mkw.) oraz Białymstoku i Lublinie (10,3-10,4 tys. zł/mkw.). W przedziale 9-10 tys. zł mieści się metr kwadratowy mieszkania w Olsztynie, Bielsku-Białej, Toruniu, Kielcach, Opolu, Szczecinie.
Na drugim biegunie znajdują się takie miasta jak Sosnowiec, Rybnik, Zabrze, Włocławek, Wałbrzych, Ruda Śląska i Bytom, gdzie ceny nie przekraczają 6 tys. zł/mkw. Z tego niezmiennie najtańszy pozostaje Bytom, gdzie cena metra kwadratowego mieszkania z drugiej ręki wynosi niecałe 4,6 tys. zł.
Zmiany cen na mniejszych rynkach
Podobnie jak na 7 głównych rynkach sytuacja wygląda w mniejszych miastach – od lipca w większości z nich nastąpiły niewielkie zmiany cen ofertowych. W 18 miastach miały miejsce podwyżki, z czego największe w Gdyni (3%) i Bielsku-Białej (2%). W pozostałych miastach podwyżki nie przekroczyły 1%. Spadki w ujęciu miesięcznym nastąpiły w 14 miastach. Najbardziej potaniał metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego w Zabrzu, Bytomiu i Płocku (o 1,5-2%).
Od sierpnia 2023 r. podwyżki cen ofertowych notujemy we wszystkich miastach. Najbardziej, o 20-21% podrożały mieszkania w Kaliszu i Płocku. Za metr kwadratowy trzeba zapłacić więcej średnio o 1,2-1,4 tys. zł. Natomiast na 6 najważniejszych rynkach (zaraz za główną siódemką) największe podwyżki w ciągu roku, o 16-18%, były w Kielcach, Białymstoku, Rzeszowie i Lublinie. Z tego powodu mieszkanie tutaj kosztuje więcej o 1,3-1,5 tys. zł/mkw.
Na rynku wtórnym, podobnie jak na deweloperskim, wakacje nie przyniosły większych zmian. Nadal obserwujemy stabilizację cen ofertowych, większy wybór mieszkań i mniejsze zainteresowanie zakupem. Przyczynia się do tego m.in. niepewność związana z planowanym programem kredytowym Mieszkanie #naStart.
ZOBACZ TEŻ:
- Czy warto czekać na program „Kredyt mieszkaniowy #naStart”?
- Podsumowanie rynku deweloperskiego w sierpniu: słabe wakacje u deweloperów
- Dane z rynku nieruchomości: Otodom Analytics dokładny jak NBP!
