Od 2 do ponad 7 punktów procentowych silniej podniosły się w ciągu minionych dwunastu miesięcy przeciętne zarobki w zestawieniu z cenami uiszczanymi za lokale – wynika z danych Bankier.pl. Mimo że w największych aglomeracjach miejskich Polski bywało pod tym względem nieraz o wiele korzystniej, to osiągalność mieszkań powróciła do poziomów rejestrowanych przed „Bezpiecznym kredytem 2%”.
W jednym z analizowanych miast natomiast II kwartał 2025 r. upłynął pod znakiem największej dostępności lokali mieszkalnych. Należy dodać – dostępności kalkulowanej za pomocą liczby średnich miesięcznych pensji netto niezbędnych do kupna 50-metrowego mieszkania. W naszym opracowaniu wykorzystaliśmy dane Cenatorium za II kwartał 2025 r. oraz dane statystyczne Głównego Urzędu Statystycznego dotyczące średniego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw w poszczególnych województwach.
Uwzględniając wyżej wymienione założenia i bazując na w taki sposób utworzonym wskaźniku, najprędzej na mieszkanie można zaoszczędzić w Łodzi. W tym celu konieczne jest 76 miesięcznych średnich pensji netto.
Na przeciwległym krańcu ulokowały się dwie największe polskie metropolie – Warszawa oraz Kraków (po 98 pensji), gdzie sumy płacone za mieszkania są najwyższe. Mimo że w obu miastach wzrost cen w perspektywie rocznej wyniósł jedynie 1,3 proc., to podwyżki odnotowywane w szczególności pomiędzy 2023 a 2024 r. spowodowały, że za 50-metrowe lokale w II kwartale 2025 r. płacono tam średnio kolejno 14 158 zł/mkw. i 12 834 zł/mkw.
|
Ilość przeciętnych miesięcznych pensji netto równa przeciętnej cenie transakcyjnej 50-metrowego lokalu |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Ilość średnich pensji |
Zmiana r/r [w pp.] |
Zmiana średniej pensji r/r [w proc.] |
Zmiana średniej ceny transakcyjnej [w proc.] |
|
Warszawa |
97,7 |
-5,4 |
+6,9 |
+1,3 |
|
Poznań |
89,8 |
-6,0 |
+7,2 |
+0,4 |
|
Łódź |
76,1 |
-3,7 |
+5,9 |
+0,9 |
|
Kraków |
97,9 |
-6,5 |
+8,0 |
+1,3 |
|
Wrocław |
90,0 |
-1,8 |
+4,7 |
+2,7 |
|
Gdańsk |
91,3 |
-7,1 |
+6,8 |
-0,9 |
|
Lublin |
84,8 |
-3,6 |
+7,5 |
+3,1 |
|
Bankier.pl na podstawie danych Cenatorium i Głównego Urzędu Statystycznego |
||||
Dla porównania, we wspomnianej Łodzi za mieszkania o powierzchni od 35 do 60 mkw. płacono przeciętnie 8905 zł/mkw.
O mieszkanie łatwiej niż dwanaście miesięcy temu
W każdym z analizowanych miast, liczba zarobków potrzebnych na kupno lokalu mieszkalnego uległa obniżeniu w zestawieniu z analogicznym okresem zeszłego roku. To rezultat przeciętnego wynagrodzenia wzrastającego w tempie 5 – 8 proc. w skali roku oraz ustabilizowanych (choć na wysokim poziomie) średnich cen transakcyjnych, które w odniesieniu do II kwartału 2024 r. podniosły się średnio o 0,5 – 3 proc., zaś w Gdańsku w tym czasie odnotowały nawet spadek.
Liczba średnich miesięcznych pensji brutto równa średniej cenie transakcyjnej 50-metrowego mieszkania
Infogram
Najbardziej – w obu przypadkach o 7 pensji – wskaźnik ten zmniejszył się w Krakowie i Gdańsku. We wspomnianej Łodzi oraz Lublinie potrzeba obecnie o 4 pensje mniej niż przed rokiem.
Kontynuując temat stolicy województwa lubelskiego, to właśnie wspomniane na wstępie miasto, w którym omawiany wskaźnik jest aktualnie najniższy. Obok Lublina, najbliżej minimum jest on obecnie w Poznaniu (90 względem 89 w II kwartale 2023 r.).
W szerszej, pięcioletniej perspektywie, pomijając Łódź, w każdym z badanych miast, średnie wynagrodzenia wzrosły zdecydowanie mocniej od cen płaconych za lokale. W porównaniu z II kwartałem 2025 r. największą rozbieżność – o 28 pp. – odnotowano w Gdańsku.
W pozostałych największych miastach Polski bywało pod tym względem już o wiele lepiej. Przykładowo, w Łodzi w latach 2016 – 2019 na zakup mieszkania potrzebne było poniżej 70 średnich zarobków netto, przy czym w II kwartale 2017 r. wskaźnik ten był najniższy i wyniósł 61.
Zamieszkaj tu, pracuj tam
Jak jednak prezentują się analizowane wskaźniki w przypadku pracy w jednym mieście oraz zakupu mieszkania w innym? To sytuacja hipotetyczna, aczkolwiek w dobie pracy zdalnej, a nawet hybrydowej, nie trudno ją sobie uzmysłowić.
Ile zatem pracujący za średnią pensję w województwie mazowieckim, musiałby odłożyć, by kupić lokal, w nie tak znowu odległej od stolicy Łodzi?
Z jednej strony, zgodnie z przyjętymi kryteriami, na zakup 50-metrowego lokalu konieczne byłoby „jedynie” 61 pensji, wobec 76 przy uwzględnieniu pracy za średnią pensję łódzką oraz 98 decydując się na zakup mieszkania w Warszawie.
Z drugiej natomiast, pomimo najniższych cen wśród największych polskich miast, to właśnie Łódź w dłuższej perspektywie przewodzi wzrostowi cen. W ciągu roku średnia cena transakcyjna wzrosła o niecały 1 proc., jednak w ciągu dwóch lat o blisko 23 proc., trzech o 35 proc., czterech o 52 proc., zaś w porównaniu z II kwartałem 2020 r., a więc początkiem pandemii COVID-19, która spopularyzowała pojęcie pracy zdalnej, przeciętna kwota płacona za 50-metrowe mieszkania podniosła się o 63 proc.
