Zarządca ustanowiony przez sąd przedstawił raport o kondycji firmy BDC Development – elementu grupy kapitałowej HREIT – w odniesieniu do której trwa postępowanie w sprawie upadłości. Wyniki analizy dokumentów miały ujawnić "utrzymującą się niewypłacalność" oraz "model finansowania wykazujący cechy missellingu". Jednocześnie, podmioty, którym firma ta sprzedała lokale mieszkalne, starają się ocalić spółkę.
Na początku sierpnia stołeczny sąd rejonowy przychylił się do zapytania tymczasowego kuratora BDC Development, Marcina Kubiczka i wyznaczył RZMK Restructuring, firmę, której jest on szefem, na zarządcę obligatoryjnego w procesie o deklarację bankructwa firmy. Zarządca miał za zadanie doprowadzenie do porządku jej sytuacji oraz ochronę aktywów i celów wierzycieli.
BDC Development to firma połączona z grupą HREIT – zadłużonym po uszy deweloperem, w sprawie którego od roku 2023 toczy się dochodzenie prokuratury w kontekście podejrzeń o oszukanie nabywców mieszkań, inwestorów wspierających finansowo budowę osiedli, jak również nieprawidłowości finansowych (zarządca obligatoryjny dostrzegł w niej oznaki piramidy finansowej). 18 września na okres 3 miesięcy aresztowano dyrektora generalnego firmy, Michała Sapotę.
Funkcjonariusze śledczy ustalają dokładną liczbę poszkodowanych w omawianej sprawie. Według doniesień z połowy sierpnia, z zebranych dokumentów wynika, że łączna suma strat może oscylować w przedziale od 2 do 3 miliardów złotych. Baza inwestorów nabywających udziały w spółkach z grupy HREIT zawiera ponad 8300 osób. Dodatkowo, deweloper zaoferował do sprzedaży nie mniej niż 3767 lokali. Znaczna część z nich nadal nie została przekazana, przez co liczba poszkodowanych może wynosić co najmniej 2300 osób. W ramach stowarzyszonej firmy BDC Development zaoferowano 988 lokali.
BDC Development – jakie ustalenia poczynił zarządca obligatoryjny?
Zgodnie z wiadomością od RZMK Restructuring z 10 października, zarządca obligatoryjny przedłożył sprawozdanie o stanie działalności BDC Development. Jak ogłoszono, w toku działań realizowanych nad raportem dla Sądu Upadłościowego zweryfikowano kondycję spółki, odkrywając liczne nieprawidłowości w jej funkcjonowaniu.
"Podobnie jak w wypadku firmy HREIT, BDC Development zmaga się z nieustanną niewypłacalnością i przewagą zobowiązań nad aktywami. Przedsiębiorstwo charakteryzuje się poważnym paraliżem organizacyjnym, wykazując przy tym znaczące braki w dokumentacji oraz luki organizacyjno-strukturalne, na które ponadto nakłada się spora ilość sporów sądowych wniesionych przeciwko firmie" – brzmi fragment wiadomości dotyczący sprawozdania.
Ponadto, zarządca miał dowieść, że metody pozyskiwania środków finansowych przez BDC Development wykazywały charakter missellingu (nieetycznej praktyki sprzedażowej, polegającej na proponowaniu usług finansowych, które nie są dopasowane do oczekiwań klienta), a tryb działania spółki był pokrewny modelowi piramidy finansowej (analogicznie jak w sytuacji HREIT).
"Na szczególną uwagę zasługuje model obiegu środków pieniężnych w grupie HREIT SA i BDC Development. Może on wskazywać na powielane wykorzystywanie tych samych funduszy, co jest pozbawione racjonalności gospodarczej i jedynie pełni rolę “udoskonalenia” sprawozdań oraz poprawy wizerunku Dłużnika w otoczeniu zewnętrznym. Co istotne, mechanizm ten mógł być powszechny we wszystkich spółkach z grupy kapitałowej HREIT SA" – zakomunikowało RZMK Restructuring.
Budowy BDC Development. Osoby, które zakupiły lokale, walczą
BDC Development prowadziło kilka dużych inwestycji. Jedną z nich było Lake House Zegrze w miejscowości Serock, nad Zalewem Zegrzyńskim. W ramach projektu postawiono trzy budynki mieszkalne, które zostały oddane do użytku. Dodatkowo, firma sprzedawała mieszkania w budowanych Apartamentach Słowackiego, Apartamentach Złota i Warszawska Sky, które nadal nie zostały ukończone.
Osoby, które nabyły mieszkania w inwestycji Warszawska Sky 1, podjęły decyzję o działaniu na własną rękę i utworzyły stowarzyszenie. Jego przewodnicząca Zuzanna Putkowska szacuje, że konstrukcja obiektu została ukończona w 85%. Do wykonania pozostały prace wykończeniowe, zagospodarowanie terenu oraz podłączenie do sieci wodociągowej i centralnego ogrzewania. W inwestycji miały pozostać jeszcze lokale mieszkalne na sprzedaż.
– Jako Przewodnicząca Stowarzyszenia Nabywców Warszawska Sky 1 chcę przekazać informację, że złożono wniosek o wszczęcie postępowania sanacyjnego spółki celowej – relacjonuje Zuzanna Putkowska. Jak nam przekazała, wniosek został złożony pod koniec września.
– Jesteśmy połączeni i zdeterminowani, aby zakończyć naszą inwestycję w jak najkrótszym czasie. Posiadamy bardzo dużą szansę, aby tego dokonać z pomyślnym skutkiem. Nabywcy są skrajnie wyczerpani obecną sytuacją, zmagają się nierzadko z problemami finansowymi, ale również zdrowotnymi i osobistymi, ponieważ wszyscy żyjemy w zawieszeniu i niepewności – wyznała prezes Stowarzyszenia Nabywców Warszawska Sky 1 Bankier.pl.
Jakie są dalsze plany w kwestii firmy zależnej HREIT?
W tym samym dniu, w którym ukazał się komunikat RZMK Restructuring o przekazaniu do sądu sprawozdania dotyczącego BDC Development, biuro prasowe Grupy HREIT przesłało do redakcji krótki film obrazujący inwestycje ukończone przez dewelopera w latach 2019-2025. Zaprezentowano na nim 29 budynków oddanych do użytku w tym czasie w 12 lokalizacjach.
29 września firma Michała Sapoty wniosła do sądu podanie o rozpoczęcie postępowania sanacyjnego, do którego (zgodnie z jej oświadczeniem) dołączono siedem listów intencyjnych oraz propozycji wykupu części aktywów, które zostały złożone przez przedsiębiorstwa deweloperskie i fundusze inwestycyjne. Według HREIT dokumenty te poświadczają, że rynek dostrzega możliwość uratowania firmy oraz pomyślnej restrukturyzacji. Odmienną opinię w tej kwestii ma wyznaczony przez sąd zarządca, który otwarcie nazywa go bankrutem.
O dalszych losach firm BDC Development i HREIT SA rozstrzygnie Sąd Upadłościowy, który zadecyduje o możliwym ogłoszeniu upadłości lub wznowieniu postępowania restrukturyzacyjnego. W przypadku ogłoszenia upadłości zostanie wyłoniony syndyk, którego zadaniem będzie spłata wierzycieli.
