Umowa renty dożywotniej jest często wykorzystywana przez osoby starsze. W przypadkach, gdy brakuje im środków finansowych, ale posiadają nieruchomość, mogą zapewnić sobie dożywotnią opiekę i stabilność. Oto kilka podstawowych wytycznych, o których należy pamiętać, jeśli planujesz zawrzeć taką umowę. Zbadamy, czy rodzina ma podstawy, aby ją zakwestionować.
/ 123RF/PICSEL
Umowa renty dożywotniej to umowa prawa cywilnego, która jest korzystną opcją dla wielu seniorów, ponieważ oferuje bezpieczeństwo i wsparcie. Tego typu umowę można zawrzeć nie tylko z członkami rodziny, ale także z sąsiadem, przyjacielem lub inwestorem.
Czym jest umowa renty dożywotniej?
Przepisy regulujące umowę renty dożywotniej są określone w Kodeksie cywilnym w artykułach 908 i 916. Jest to umowa cywilnoprawna zawarta między sprzedawcą a nabywcą nieruchomości. W ramach tej umowy sprzedawca, w zamian za dożywotnią opiekę i prawo do zamieszkania w określonej nieruchomości, zezwala drugiej stronie na jej nabycie.
Reklama
Seniorzy, którzy nie mają rodziny lub środków do życia, często decydują się na umowę renty dożywotniej. To rozwiązanie jest szczególnie rozpowszechnione na obszarach wiejskich, gdzie rodzice często przekazują całe gospodarstwa i domy swoim dzieciom.
Umowa jasno określa obowiązki, które są wiążące dla kupującego w wyniku umowy. Jeśli obowiązki te nie są szczegółowe, stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego. Zgodnie z tymi przepisami kupujący zobowiązuje się dostarczyć sprzedawcy:
- prawo do zamieszkania w określonej nieruchomości,
- środki utrzymania (w tym żywność, odzież, rachunki za media i paliwo),
- opieka nad sprzedawcą w okresach choroby,
- koszty pogrzebu pokrywane są ze środków osobistych i zgodnie z lokalnymi zwyczajami po śmierci sprzedającego.
Zalety i wady umowy renty dożywotniej
Jedną z zalet umowy o dożywotnim użytkowaniu jest to, że można ją zawrzeć nie tylko między członkami rodziny. Pozwala ona na przeniesienie nieruchomości na bliskiego przyjaciela, sąsiada lub inwestorów.
Umowa renty dożywotniej jest formalizowana za pomocą aktu notarialnego. Należy spodziewać się opłat związanych z tym procesem. Nabywca jest odpowiedzialny za zapłacenie podatku w wysokości 2% w oparciu o wartość nieruchomości.
Dodatkową wadą dla niektórych może być to, że umowa ta jest zawarta na dłuższy okres . W związku z tym relacje między kupującym a sprzedającym mogą stać się napięte. W rezultacie wiele osób zastanawia się, czy możliwe jest rozwiązanie takiej umowy.
Kto może wypowiedzieć umowę renty dożywotniej?
Prawo zapewnia ochronę seniorom, co sprawia, że rozwiązanie umowy renty dożywotniej jest dość trudne. Podczas gdy przepisy zezwalają na rozwiązanie w pewnych okolicznościach, jest to ograniczone do kilku konkretnych przypadków.
Pierwszy przypadek ma miejsce , gdy sprzedawca nieruchomości działał pod wpływem błędu, groźby lub w stanie uniemożliwiającym mu podjęcie świadomej decyzji (np. z powodu choroby psychicznej).
Sąd może również podjąć decyzję o rozwiązaniu umowy, jeżeli między stronami występują poważne konflikty , zachowania agresywne lub skrajne działania.
Rozwiązanie umowy nie zawsze jest konieczne. Jeśli między kupującym a sprzedającym istnieją spory, a relacja jest nie do utrzymania, sąd może zamienić zobowiązania wobec sprzedawcy na dożywotnią rentę pieniężną. Jeśli jednak sytuacja finansowa kupującego nie pozwala na takie rozwiązanie, umowa może zostać rozwiązana.
W kontekście umowy renty dożywotniej, powiązania rodzinne mogą mieć ograniczony wpływ. Tylko kupujący i sprzedający nieruchomość są uprawnieni do złożenia roszczenia o unieważnienie umowy. Członkowie rodziny mogą jedynie pomagać seniorowi, na przykład udzielając wsparcia prawnego.
