„`html 
Jakie lokale mieszkalne są dostępne w kwocie równej średniej wielkości kredytu hipotecznego, o który wnioskowano we wrześniu, z uwzględnieniem 20% udziału własnego? Jakie nowe apartamenty nabędziemy w największych aglomeracjach w cenie od około 570 tys. zł. Jaka jest ich powierzchnia? W których inwestycjach da się je spotkać? Ile kosztują najtańsze lokale od firm deweloperskich? Badanie sporządził portal nieruchomości dompress.pl.
Tomasz Kaleta, prezes dyrekcji do spraw sprzedaży i marketingu w Develii
Najbardziej ekonomiczne mieszkania w ofercie Develii, o metrażu około 30 mkw. znajdują się w gdańskiej inwestycji Południe Vita w cenie około 390 tys. zł. W tym projekcie proponujemy też najniższą cenę za metr kwadratowy – około 8 tys. zł.
W innych miastach ceny bywają nieco wyższe, co wynika między innymi z umiejscowienia inwestycji i uwarunkowań lokalnego rynku. Domy w przedziale cenowym od 400 do 500 tys. zł. oferujemy nabywcom we wszystkich miejscach, w których prowadzimy działalność, w tym w Warszawie.
Agnieszka Matusiak, dyrektor generalna ds. handlu i marketingu Atal
Standardowo, w naszej całej propozycji handlowej kwota około 570 tys. zł, odpowiada mieszkaniu dwupokojowemu o powierzchni 45-55 mkw. W aglomeracjach zaliczanych do “tańszych”, takich jak Łódź, Poznań i tereny przyległe, czy Górny Śląsk, łatwiej jest wyszukać mieszkania w tym limicie cenowym. W Krakowie, Trójmieście czy Warszawie w tej cenie dostępne są lokale o powierzchni bliższej 45 metrom.
Niemniej jednak, w konkretnych inwestycjach, za tę sumę klienci mają możliwość nabycia nawet mieszkania trzypokojowego o metrażu około 60 mkw., np. w Gliwicach (Ogrody Andersa), Łodzi (Nowe Miasto Polesie IVA), Swarzędzu (ATAL Idea) czy Redzie (Niebieski Bursztyn).
Aktualnie dostępność mieszkaniową bezsprzecznie polepsza, nie tylko możliwość kredytowa i zmniejszające się oprocentowanie pożyczek hipotecznych, ale także liczne promocje, dzięki którym klienci mogą sporo skorzystać.
Mariusz Gajżewski, Head of Sales, Marketing and Communication BPI Real Estate Poland
Redukcja stóp procentowych wybitnie podniosła dostępność finansowania hipotecznego, a tym samym zainteresowanie zakupem mieszkań. Obserwujemy to również w kontaktach z nabywcami. Wzrasta liczba zapytań i wizyt w naszych biurach sprzedaży. Osoby zamierzające nabyć mieszkanie, które decydują się na pożyczkę hipoteczną z 20% kapitałem własnym, w kwocie około 570 tys. zł dostrzegą realne szanse zakupu w projektach Czysta 4 we Wrocławiu i Panoramiqa w Poznaniu. Dla klientów dysponujących większym budżetem atrakcyjne oferty znajdą się również w Gdańsku i Warszawie, niemniej jednak są to lokalizacje premium, z wyższym progiem wejścia, ale i z większym potencjałem wzrostu cen w czasie.
Andrzej Swoboda, wiceprezes zarządu, Grupa CTE
Obniżenie stóp procentowych przekłada się bezpośrednio na lepszą zdolność kredytową klientów. Oznacza to, że więcej osób może dzisiaj pozwolić sobie na zakup mieszkania lub uzyskać finansowanie na lepszych zasadach niż jeszcze parę kwartałów temu. W praktyce dostrzegamy, że banki chętniej udzielają pożyczek, a miesiączne raty stają się bardziej przystępne dla gospodarstw domowych. To natomiast zwiększa aktywność na rynku nieruchomości – osoby, które do tej pory wstrzymywały się z podjęciem decyzji o zakupie, zaczynają znów przyglądać się ofertom i powracają do planów mieszkaniowych. Zatem widać, że zredukowane stopy procentowe działają jako bodziec ożywiający rynek i wzmacniają pozytywne odczucia wśród osób kupujących.
W propozycji Grupy CTE znajdziemy przykładowe mieszkania w budżecie do 570 tys. zł. Na Osiedlu Kaparowa 5, usytuowanym na wrocławskiej Lipie Piotrowskiej jest cała gama lokali dwupokojowych o metrażach od 36 do 45 mkw. w kwotach od 450 tys. zł do 540 tys. zł. Na uwagę zasługuje kameralny charakter obiektu (tylko 38 mieszkań) i umiejscowienie w pobliżu nowoczesnej szkoły i planowanego aquaparku
Wyjątkową inwestycją w portfolio naszej firmy są Apartamenty Świeradowska. Wyróżnia je klasyczny projekt architektoniczny nawiązujący do przedwojennych standardów, wytworna elewacja z klinkieru, eleganckie klatki schodowe. Podstawą oferty są mieszkania jednopokojowe, w cenie od 413 tys. zł. Idealnie sprawdzą się jako nieruchomości inwestycyjne a także pierwsze lokum dla młodych ludzi.
Barbara Marona, Sales Office Manager, Matexi Polska
Na stołecznym rynku najtańsze mieszkania oferujemy w inwestycji XYZ Place, zlokalizowanej przy ulicy Komitetu Obrony Robotników 30, na granicy dzielnic Włochy i Mokotów. To obszar, który konsoliduje bliskość obszarów zielonych oraz dogodny dojazd do centrum miasta. W kwocie 588 tys. zł dostępne jest mieszkanie jednopokojowe o metrażu blisko 30 mkw., co daje 20 tys. zł/mkw. Przekazanie kluczy w tym projekcie planowane jest już pod koniec tego roku.
Natomiast na rynku krakowskim najtańsze lokale rekomendujemy w projekcie Takt Lirników na Podgórzu Duchackim. Kawalerka mająca ponad 26 mkw. jest dostępna w cenie 485 tys. zł (18 413 zł/mkw.). Za mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 35 mkw. trzeba zapłacić 618 tys. zł (17 536 zł/mkw.). Osiedle budzi zainteresowanie swoim usytuowaniem, oferując mieszkańcom perfekcyjną synergię wygód miejskiego życia i spokoju peryferii. Bliskość malowniczych terenów zielonych ułatwia rekreację i przechadzki.
W projekcie Apartamenty Portowa na krakowskim Zabłociu posiadaczem kawalerki o metrażu nieco ponad 30 mkw. można stać się płacąc 568 tys. zł (18 659 zł/mkw.). Do mieszkania będzie można wprowadzić się w pierwszym kwartale 2026 r. W trzeciej naszej krakowskiej inwestycji – Do Wilgi, umiejscowionej przy ulicy Zakopiańskiej, mamy do zaproponowania ostatnie mieszkania w kwocie od 638 tys. zł. Za taką sumę można zostać posiadaczem dwupokojowego mieszkania o metrażu ponad 40 mkw. (15 819 zł/mkw.). Realizacja tego projektu jest już zakończona.
Joanna Chojecka, dyrektor ds. handlu i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg
Redukcje stóp procentowych mają bezpośredni wpływ na polepszenie zdolności kredytowej Polaków. We wrześniu przeciętna kwota wnioskowanego kredytu przekroczyła 473 tys. zł – to pułap nienotowany od paru lat. Dla nas przekłada się to na zauważalny wzrost zainteresowania klientów propozycją mieszkaniową, co najwyraźniej widać w większych aglomeracjach.
Mieszkania w kwocie odpowiadającej sumie około 570 tys. zł, czyli przy kredycie ok. 456 tys. zł i 20% wkładzie własnym dostępne są we wszystkich miejscach, w których prowadzimy działalność. W Warszawie (Mokotów, Bemowo) lokale jednopokojowe o metrażu ok. 25–31 mkw. oferujemy w kwocie około 453–550 tys. zł.
W Gdańsku (Kowale) mieszkania dwu lub zgrabne trzypokojowe w przedziale 48–55 mkw. są dostępne w kwocie około 520 tys. zł. We Wrocławiu (Krzyki) mieszkania od 35 mkw. posiadamy w kwocie od ok. 542 tys. zł. W Poznaniu (Piątkowo) lokale o pow. 39–43 mkw. można nabyć w kwocie od 473 tys. zł.
W naszej propozycji handlowej znajdują się także bardziej ekonomiczne mieszkania, np. lokale o metrażu 29–40 mkw. w kwotach 309 tys. zł – 400 tys. zł brutto są dostępne między innymi w Gdańsku. To dobra alternatywa zarówno dla osób kupujących pierwsze mieszkanie, jak i inwestorów.
Agnieszka Gajdzik-Wilgos, Sales Manager, Ronson Development
W kwocie około 570 tys. zł kupujący mogą odnaleźć w Warszawie mieszkania w projektach Miasto Moje oraz Ursus Centralny. W ofercie dostępne są tam lokale jedno i dwupokojowe o metrażach od 27 mkw. do 40 mkw., w kwotach od ponad 462 tys. zł do 629 tys. zł.
W Poznaniu, w inwestycji Grunwald Między Drzewami, za tę kwotę można nabyć przede wszystkim mieszkania dwupokojowe o powierzchniach od 36 mkw. do 49 mkw. oraz lokale trzypokojowe do około 51 mkw., wyceniane maksymalnie na 615.858 zł. We Wrocławiu, w projekcie Startowe, dostępne są mieszkania dwu i trzypokojowe o powierzchniach od 30 mkw. do 52 mkw. w kwotach do około 626 zł.
Najszerszą dostępność lokali w tym budżecie oferuje Szczecin. W inwestycji Nowa Północ kupcy mogą wybierać między mieszkaniami dwu, trzy oraz czteropokojowymi o metrażach od 32 mkw. do ponad 66 mkw., gdzie ceny ustalają się do 619 tys. zł, przy czym dużo z nich ma antresole.
Najtańsze mieszkania w całej ofercie firmy znajdują się w Szczecinie, gdzie kawalerki o metrażu 25,97 mkw. oferowane są za 298 655 zł. W Poznaniu najniższe ceny zaczynają się od 395 tys. zł za mieszkania jednopokojowe o metrażu 29 mkw. We Wrocławiu najkorzystniejszą ofertę stanowią mieszkania dwupokojowe o powierzchni 30 mkw. w cenie 403 tys. zł.
W Warszawie minimalny próg wejścia jest wyższy. Najbardziej ekonomiczne mieszkanie (27 mkw.) dostępne w projekcie Miasto Moje kosztuje ponad 462 tys. zł. Oferta firmy wskazuje zatem, że w miastach regionalnych dostępność cenowa jest bezsprzecznie większa, a kupujący, dysponujący przeciętnym budżetem mają możliwość na szerszy wybór niż na stołecznym rynku.
Renata Mc Cabe – Kudla, Country Manager w Grupo Lar Polska
W limicie cenowym od około 570 tys. zł nabywcy odnajdą w naszej ofercie kawalerki o powierzchni około 34 mkw. w nowym projekcie na Targówku. Rynek stołeczny jest bardzo zróżnicowany, na ostateczną cenę wpływają między innymi: lokalizacja, standard wykończenia obszarów wspólnych, rozkład i ekspozycja oraz kondygnacja.
Aleksander Pałka, członek zarządu, Totalbud Development
Totalbud Development stawia mieszkania na warszawskiej Białołęce, a także w Piasecznie i Piastowie. Ceny lokali rozpoczynają się od 444 tys. zł. W kwocie do 570 tys. zł klienci mogą nabyć mieszkania o metrażu nawet około 40 metrów.
Wojciech Zhang-Czabanowski, prezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa
Przy obniżonych stopach procentowych realnie dostrzegamy większą skłonność nabywców do finansowania zakupu kredytem, zwłaszcza w obszarze mieszkań funkcjonalnych, gotowych do zamieszkania bez dużej powierzchni. W realizowanej przez nas inwestycji Stacja Ligocka w Katowicach w budżecie od około 570 tys. zł (przy 20-proc. udziale własnym) klienci znajdą przede wszystkim nieduże, ergonomiczne mieszkania trzypokojowe o metrażu ok. 50 mkw. Najbardziej ekonomiczne mieszkanie mieszczące się w tym przedziale cenowym kosztuje ok. 567 tys. zł brutto. Zaś najtańsze mieszkanie w całej inwestycji kosztuje 254 tys. zł.
Naszym zdaniem to właśnie dobrze rozplanowane, nieduże lokale trzypokojowe będą największym beneficjentem polepszającej się możliwości kredytowej, bo umożliwiają zaspokoić realną potrzebę mieszkaniową w nadal akceptowalnym budżecie.
Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic
Trzy pierwsze redukcje stóp procentowych w bieżącym roku nie oddziaływały znacząco na wzrost ilości zawieranych umów kredytowych z powodu wciąż bardzo wysokiego oprocentowania zobowiązań. Najniższą, całkowitą kwotą potrzebną do zakupu mieszkania w naszych inwestycjach jest 455 tys. zł, w której można nabyć 33 metrowe, dwupokojowe mieszkanie w inwestycji Wolne Miasto w Gdańsku. W tym projekcie dostępne są wciąż także mieszkania trzypokojowe w cenach od 10 960 za mkw.
Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper
Radowa nas stopniowa, chociaż bardzo powolna, poprawa sytuacji finansowej naszych przyszłych klientów, która daje im możliwość na zrealizowanie planów mieszkaniowych. Wspomniana przeciętna wartość wnioskowanego kredytu nie jest oczywiście limitowana do największych rynków, co w oczywisty sposób ustawia ją na zbyt niskim poziomie, redukując propozycję do najmniejszych mieszkań. Kluczowe dane dotyczyć będą realnego wzrostu możliwości kredytowej klientów, co potrzebuje zarówno stopniowych obniżek stóp procentowych, jak i utrzymania lub obniżenia marż banków.
Obecnie mieszkania o najkorzystniejszych cenach prezentujemy w inwestycji Lokum la Vida na wrocławskich Sołtysowicach. Są to kompaktowe dwupokojowe lokale w cenie od 509 tys. zł. Większe mieszkania dwupokojowe o powierzchniach do 40 mkw. można kupić w zakresie od 519 tys. zł do 579 tys. zł. Zaś w inwestycji Lokum Porto na Starym Mieście proponujemy funkcjonalne kawalerki z balkonem lub loggią w cenie od 459 tys. zł. Wychodząc naprzeciw naszym klientom, co miesiąc tworzymy oferty specjalne, zawierające, nie tylko interesujące rabaty na wybrane lokale, ale również inne korzyści, np. miejsce postojowe w cenie.
Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment
Jako deweloper gruntowy nie wystawiamy gotowych mieszkań, lecz tereny pod budownictwo mieszkaniowe, w tym segmenty, w których mieszkania w przedziale 550–600 tys. zł będą mogły powstać. Przykładem są projekty w Pomlewie, gdzie przyszła zabudowa jednorodzinna i bliźniacza będzie mogła oferować domy o ogólnej wartości w tym właśnie przedziale. Analogiczne założenia dotyczą terenów w Gdańsku Madalińskiego czy Trakcie Św. Wojciecha, gdzie planowane inwestycje pozwolą na wybudowanie lokali w racjonalnych cenach przy zachowaniu wysokiego standardu lokalizacji.
źródło: Dompress.pl
REKLAMA: REKLAMA: REKLAMA: „`
