Niedawne operacje w branży detalicznej demonstrują, że pomimo zagrożeń natury geopolitycznej, Polska jest oceniana jako bezpieczna lokalizacja generująca zyskowne stopy zwrotu, a ta dziedzina absorbuje kapitał zagraniczny z podobnym powodzeniem, co sektory magazynowy i biurowy – skomentowała Kinga Barchoń, partnerka w PwC Polska.
Zgodnie z informacjami, ostatnio ogłoszono między innymi sprzedaż około 300 mln euro za 36 parków handlowych, będących własnością Trei Real Estate, na rzecz joint venture, w którego skład wchodzą Ares Management Corporation oraz debiutujący na tutejszym rynku Slate Asset Management. Na krajowym rynku debiutuje także węgierski Shopper Park Plus, który ogłosił zamiar zakupu ośmiu parków handlowych za około 195 mln euro. Natomiast Echo Investment zbyło za 103 mln euro centrum handlowe Libero Katowice, oddane do użytku w 2018 roku; nabywcą jest litewski fundusz Summus Capital. Wcześniej zaś My Park, część czeskiej Reticulum Group, zakupiło 10 parków handlowych od BHM Group.
Zdaniem Barchoń, umowy sfinalizowane lub oczekujące na finalizację w bieżącym roku podtrzymują tendencję, którą można było obserwować w minionym roku, i utwierdzają w przekonaniu o mocnej pozycji polskiego rynku nieruchomości komercyjnych.
"Szczególnie duże znaczenie ma transakcja pomiędzy Trei Real Estate a joint venture Ares / Slate. Decyduje o tym nie tylko wartość transakcji oraz ilość obiektów, lecz także obecność globalnych inwestorów spoza regionu CEE. Inwestorzy tego typu w ostatnich latach stali się mniej aktywni na polskim rynku niż przed okresem pandemii oraz rozpoczęciem wojny na Ukrainie na pełną skalę. Przystąpienie do inwestycji w Polsce nowego inwestora o zasięgu globalnym wskazuje, że pomimo niepewności geopolitycznej nasz kraj jest postrzegany jako pewna lokalizacja oferująca atrakcyjne stopy zwrotu z inwestycji" – zaznaczyła partnerka PwC Polska.
Jej przekonaniem jest, że warto zwrócić uwagę na fakt, iż przedmiotem wspomnianych operacji są nowe lub relatywnie nowe obiekty, posiadające korzystną lokalizację, w całości lub niemal w całości wynajęte, z długoterminowymi umowami najmu, które dają poczucie bezpieczeństwa inwestycji z punktu widzenia nabywcy. Nie wymagają one dużych nakładów finansowych, zapewniają stabilne dochody w długiej perspektywie czasowej, a w przypadku parków handlowych – dają możliwość powiększania skali inwestycji i dalszego rozbudowywania portfolio pod tą samą marką.
"Takich właśnie aktywów poszukują globalni inwestorzy, działający na szeroką skalę i bardzo wybredni w obecnych czasach. Kryteria te spełniają wielkopowierzchniowe centra handlowe w dużych miastach oraz sieci strategicznie umiejscowionych parków handlowych z właściwie skomponowanym zestawem najemców, gwarantującym frekwencję, wysokie obroty i odporność na fluktuacje koniunktury. Nabycie grupy parków handlowych zwiększa także poziom bezpieczeństwa poprzez rozproszenie ryzyka pomiędzy różnymi obiektami" – dodała.
Według opinii Barchoń, dynamicznie rozwija się segment parków handlowych, pojawiają się możliwości przejęć interesujących portfeli.
"Ares i Slate od dłuższego czasu analizowali możliwości na polskim rynku, czekając na właściwą okazję i unikalne portfolio, które ma silny potencjał dalszego wzrostu wartości. Sektor handlowy przyciąga zagraniczny kapitał równie efektywnie co sektor magazynowy i biurowy. Ostatnie transakcje znajdą odzwierciedlenie w tegorocznym wyniku końcowym, chociaż przypuszcza się, że nie uda się przekroczyć rekordowej wartości 1,6 mld euro z 2024 roku" – podkreśliła.
"Zwróciłabym uwagę dodatkowo, że poza globalnymi perturbacjami dla inwestorów zagranicznych istotne jest także przewidywalne środowisko podatkowo-prawne – w tym obszarze jak zawsze pozostaje przestrzeń do działania dla polskiego organu regulacyjnego" – uzupełniła. (PAP Biznes)
doa/ osz/
