Niedawne operacje w branży detalicznej świadczą o tym, że mimo zagrożeń geopolitycznych, Polska uchodzi za lokację stabilną i generującą obiecujące stopy zwrotu z inwestycji. Branża ta przyciąga kapitał z zagranicy równie efektywnie, co sektory magazynowy i biurowy – zauważyła Kinga Barchoń, partnerka PwC Polska.
Jak przekazano, w ostatnim czasie zakomunikowano m.in. sprzedaż za około 300 mln euro 36 parków handlowych, które były własnością Trei Real Estate, na rzecz spółki joint venture utworzonej przez Ares Management Corporation oraz debiutujący na krajowym rynku Slate Asset Management. Swoje wejście na polski rynek anonsuje też węgierski Shopper Park Plus, który zadeklarował kupno ośmiu parków handlowych za blisko 195 mln euro. Z kolei Echo Investment dokonało sprzedaży za 103 mln euro centrum handlowego Libero Katowice, otwartego w 2018 roku; nabywcą jest litewski fundusz Summus Capital. Wcześniej natomiast My Park, należący do czeskiej Reticulum Group, zakupiło 10 parków handlowych od BHM Group.
Według Barchoń, zawarte lub oczekujące na finalizację w tym roku transakcje utrzymują trend, który można było zaobserwować w minionym roku i potwierdzają dobrą kondycję polskiego rynku nieruchomości komercyjnych.
"Szczególnie istotna jest transakcja między Trei Real Estate a joint venture Ares / Slate. Decyduje o tym nie tylko wartość transakcji i liczba obiektów, ale również zaangażowanie inwestorów globalnych spoza regionu Europy Środkowo-Wschodniej. Inwestorzy tego typu w ostatnich latach wykazywali mniejszą aktywność na polskim rynku niż przed okresem pandemii i rozpoczęciem wojny w Ukrainie na pełną skalę. Przystąpienie do inwestycji w Polsce nowego globalnego inwestora sugeruje, że pomimo ryzyk geopolitycznych nasz kraj jest odbierany jako miejsce stabilne i generujące atrakcyjne zyski z inwestycji" – zaznaczyła partnerka PwC Polska.
Jej zdaniem, warto zwrócić uwagę na fakt, że przedmiotem wspomnianych transakcji są obiekty nowe lub stosunkowo nowe, zlokalizowane w dobrych miejscach, w pełni lub niemal w pełni wynajęte, z długoterminowymi umowami najmu zapewniającymi bezpieczeństwo inwestycji z punktu widzenia kupującego. Nie wymagają one dużych nakładów finansowych, gwarantują stałe dochody w perspektywie długoterminowej, a w przypadku parków handlowych umożliwiają skalowanie inwestycji i dalszy rozwój portfolio pod jedną marką.
"Takich właśnie aktywów poszukują działający na szeroką skalę i obecnie bardzo wybredni inwestorzy globalni. Te warunki spełniają wielkopowierzchniowe centra handlowe w dużych miastach oraz sieci parków handlowych zlokalizowanych w strategicznych miejscach z dobrze dobranym zestawem najemców, gwarantującym dużą liczbę odwiedzających, wysokie obroty i odporność na zmiany koniunktury. Nabycie grupy parków handlowych zwiększa również bezpieczeństwo poprzez rozproszenie ryzyka pomiędzy różne obiekty" – dodała.
Według Barchoń, dynamicznie rozwija się segment parków handlowych, pojawiają się możliwości przejęć atrakcyjnych portfeli.
"Ares i Slate analizowali potencjał polskiego rynku od dawna, wyczekując dogodnej okazji i wyjątkowego portfolio, które posiada silny potencjał dalszego wzrostu wartości. Sektor handlowy przyciąga kapitał zagraniczny tak samo skutecznie jak magazynowy i biurowy. Ostatnie transakcje wpłyną na tegoroczny wynik końcowy, choć wydaje się, że nie uda się przekroczyć rekordowej wartości 1,6 mld euro z roku 2024" – stwierdziła.
"Chciałabym jeszcze podkreślić, że oprócz globalnych perturbacji, dla inwestorów zagranicznych istotne jest także przewidywalne otoczenie podatkowo-prawne – i tutaj, jak zawsze, istnieje pole do działania dla polskich organów regulacyjnych" – dodała. (PAP Biznes)
doa/ osz/
