W lipcu deweloperzy na sześciu rynkach wschodzących – Białymstoku, Bydgoszczy, Kielcach, Lublinie, Rzeszowie i Szczecinie – odnotowali poprawę wyników w porównaniu z rokiem poprzednim, zarówno pod względem liczby dostępnych mieszkań, jak i liczby mieszkań wprowadzonych do sprzedaży. W ujęciu rok do roku podaż mieszkań na tych rynkach wzrosła o 31%, wolumen wprowadzonych na rynek o 18%, a sprzedaż o 107%.
Jakie tematy zostaną omówione w tym artykule?
- Lublin z największym wyborem
- Silna sprzedaż w Rzeszowie
- Szczecin się stabilizuje
- Stałe cenniki
Lublin z największym wyborem
Na koniec lipca deweloperzy na sześciu rynkach wschodzących dysponowali łącznie 15 000 mieszkań w granicach miasta. Stanowi to niewielki wzrost w porównaniu z poprzednim miesiącem i o 31% więcej niż rok temu. Najwięcej mieszkań dostępnych było w Lublinie – 3900, co stanowiło 26% całkowitej podaży na rynkach wschodzących.
W ciągu ostatniego roku największy wzrost liczby dostępnych lokali nastąpił w Białymstoku i Kielcach. W Białymstoku liczba mieszkań wzrosła prawie trzykrotnie – z 809 do prawie 2300, a w Kielcach podwoiła się – z 515 do ponad 1000. Z kolei w Lublinie odnotowano najmniejszy roczny wzrost podaży (6%).
W ujęciu miesięcznym odnotowano niewielki spadek (1-2%) zapasów w Bydgoszczy, Lublinie, Kielcach i Rzeszowie, natomiast w Szczecinie odnotowano niewielki wzrost. Najbardziej zauważalna zmiana miała miejsce w Białymstoku, gdzie zapasy wzrosły o 9% w ciągu zaledwie jednego miesiąca.
Silna sprzedaż w Rzeszowie
W lipcu deweloperzy na rynkach wschodzących wprowadzili do sprzedaży 849 mieszkań – co stanowi wzrost o 82% w ujęciu miesięcznym i 18% w ujęciu rok do roku. Najwięcej nowych mieszkań wprowadzili na rynek deweloperzy w Białymstoku (239), a następnie w Szczecinie i Lublinie (po 174). Najmniej mieszkań wprowadzono do sprzedaży w Kielcach (42).
W lipcu na rynkach wschodzących sprzedano łącznie 965 nowych mieszkań. Oznacza to wzrost w porównaniu z czerwcem tego roku (498 mieszkań) i lipcem 2024 roku (466 mieszkań). Wzrost sprzedaży można częściowo przypisać dwóm niedawnym obniżkom stóp procentowych, które zwiększyły zdolność kredytową i ułatwiły dostęp do kredytów hipotecznych.
W lipcu najwyższą sprzedaż, przekraczającą 200 mieszkań, odnotowano w Szczecinie (261), Lublinie (237) i Rzeszowie (216). Z kolei najmniej sprzedaży odnotowano w Kielcach (55) i Białymstoku (71). W tym samym czasie w Bydgoszczy sprzedano 125 mieszkań. Warto zaznaczyć, że Szczecin wyprzedził Katowice pod względem sprzedaży nowych mieszkań – 261 w porównaniu do 249. Wiodące rynki wschodzące plasują się tuż za Łodzią i Poznaniem, gdzie deweloperzy sprzedali w lipcu odpowiednio 358 i 378 mieszkań.
Co ciekawe, w Rzeszowie łączna sprzedaż z poprzednich trzech miesięcy była tylko nieznacznie niższa niż w samym lipcu (214). Patrząc szerzej, sprzedaż w lipcu w Rzeszowie i Szczecinie była najwyższa w pozostałych miesiącach roku.
Ogółem, od początku 2024 roku, najwięcej sprzedano w Lublinie – ponad 3500 mieszkań, a następnie w Bydgoszczy – prawie 2400. Najniższą sprzedaż odnotowano w Kielcach (1200) i Białymstoku (1400). W Szczecinie i Rzeszowie sprzedaż w tym okresie oscylowała wokół 1800-1900 mieszkań.
Szczecin się stabilizuje
Wskaźnik czasu wyprzedaży nieruchomości deweloperskich na rynkach wschodzących – obliczony na podstawie stanu zapasów i średniej sprzedaży z ostatnich trzech miesięcy – wynosi obecnie 4-6 kwartałów, a w Rzeszowie 5,4 kwartału. Kielce również zbliżają się do celu (6,4 kwartału).
Najmniej korzystna sytuacja panuje w Białymstoku, gdzie istniejące zapasy – bez nowych premier i przy sprzedaży na poziomie z ostatnich trzech miesięcy – wyprzedałyby się w 10,6 kwartału. Z kolei Szczecin, po ponad roku sprzedaży w dwucyfrowym tempie, ostatecznie odnotował spadek do 7,1 kwartału.
Stabilność w cennikach
W lipcu najwyższe ceny ofertowe za metr kwadratowy nowych mieszkań odnotowano w Szczecinie (13 200 zł), a następnie w Bydgoszczy i Lublinie (ok. 11 200 zł). W Kielcach, Białymstoku i Rzeszowie średnia cena wahała się od ok. 10 200 do 10 600 zł/m².
W ujęciu miesięcznym wszystkie miasta z wyjątkiem Szczecina odnotowały niewielki spadek cen ofertowych. Spadek o 0,1-0,2% odnotowano w Rzeszowie i Kielcach, o 1% w Bydgoszczy i Lublinie.
