Na rynku nieruchomości obserwuje się wyraźne zmiany. Mimo że ceny ofertowe mieszkań wciąż są na wysokim poziomie, rzeczywiste ceny transakcyjne spadają w szybkim tempie – informuje wtorkowa „Rzeczpospolita”. Właściciele sprzedający nieruchomości przestali kurczowo trzymać się wysokich cen ofertowych i są gotowi je obniżać. Z kolei we wtorkowym wydaniu „Puls Biznesu” pojawia się informacja o wzroście cen domów.
/123RF/PICSEL
Mimo że ceny ofertowe są nadal na bardzo wysokim poziomie, coraz częściej można wynegocjować rabaty sięgające kilkunastu procent. Podaż mieszkań jest ogromna, a sprzedający nie chcą czekać – wskazuje wtorkowe wydanie „Rzeczpospolita”.
Ceny ofertowe mieszkań pozostają stabilne. Można jednak wynegocjować spore obniżki
„Rz” zauważa, że ceny ofertowe nowych mieszkań się ustabilizowały. Wciąż jednak są na podwyższonym poziomie: w Warszawie średnie ceny wynoszą około 18 tys. zł za mkw., w Krakowie – około 16,7 tys. zł, we Wrocławiu – około 14,7 tys. zł, w Poznaniu – niespełna 13,6 tys. zł, a w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii – około 11,4 tys. zł za mkw. Drogo jest również na rynku wtórnym.
Reklama
Jak jednak zaznacza „Rzeczpospolita”, mówimy tu o średnich cenach ofertowych. Marcin Drogomirecki, ekspert Grupy Morizon-Gratka, cytowany w artykule, przyznaje, że zmiany tych cen, zarówno w ujęciu miesięcznym, jak i rocznym, są niewielkie. Inaczej wygląda sytuacja, jeśli mówimy o cenach, po których zawierane są transakcje.
„Rzeczpospolita”: Sprzedający mieszkania już nie trzymają się kurczowo wysokich cen ofertowych
Transakcje są realizowane po cenach niższych o kilka do kilkunastu procent. „Część właścicieli, zwłaszcza mieszkań większych, przestała sztywno trzymać się swoich cen ofertowych” – zauważa Rafał Bieńkowski, ekspert Nieruchomosci-online.pl. To odpowiedź na trudności w przyciągnięciu kupca.
„Rzeczpospolita” zwraca uwagę, że na rynku dominują przede wszystkim zamożniejsi klienci z pieniędzmi ze sprzedaży innych nieruchomości, którzy poszukują mieszkań w atrakcyjniejszych lokalizacjach, większych i o wyższym standardzie. Mniejsze zainteresowanie budzą lokale o niewielkiej powierzchni oraz te wymagające dużych nakładów na remont, zwłaszcza gdy nie uwzględnia tego cena.
Domy drożeją – najmocniej w Trójmieście
Łódź to jedyny rynek, na którym ceny domów jednorodzinnych w ciągu ostatniego roku spadły. Na przeciwnym biegunie znajduje się Trójmiasto, gdzie stawki wzrosły aż o 23 proc. – informuje wtorkowe wydanie „Puls Biznesu”.
Gazeta, powołując się na dane serwisu Otodom, podaje, że w II kwartale 2025 r. ceny domów jednorodzinnych wzrosły w porównaniu z analogicznym okresem 2024 r. w większości metropolii. Jak wynika z publikacji, największy wzrost, bo aż o 23 proc., odnotowano w Trójmieście. „W aglomeracji katowickiej ceny wzrosły o 13 proc., a w Warszawie i Krakowie – o około 11-12 proc. Delikatny spadek zanotowano jedynie w Łodzi. Na koniec czerwca 1 m kw. domu od dewelopera kosztował najwięcej w Krakowie – aż 11 tys. zł. W Warszawie było to około 10,2 tys. zł, a w Trójmieście – 9 tys. zł” – podkreślił „PB”.
Dziennik zauważył, że mimo rosnących cen popyt na domy jednorodzinne wz
