Przeanalizowaliśmy dekadowe trendy w sprzedaży i cenach mieszkań w dziesięciu miastach doświadczających największego spadku populacji. Wyniki tej analizy są raczej nieoczekiwane.
Kwestia zmian demograficznych była ostatnio szeroko dyskutowana, szczególnie w odniesieniu do rynku nieruchomości. Ta uwaga jest uzasadniona, biorąc pod uwagę alarmujące statystyki. Niemniej jednak wydaje się, że nie przeprowadzono jeszcze dokładnej analizy rynków nieruchomości w miastach, które według oficjalnych statystyk doświadczają najszybszego wyludnienia. Eksperci z portalu RynekPierwotny.pl dokładnie przeanalizowali dziesięć takich miast na prawach powiatu, przeglądając dane dotyczące aktywności deweloperów, ceny za metr kwadratowy i wolumenu sprzedaży mieszkań. Wyniki tej analizy mogą być szokujące.
Oprócz Wałbrzycha i Bytomia, w mieście jest jeszcze osiem miast
Na początek ważne jest podkreślenie miast objętych tą krótką analizą. Skupiamy się na dziesięciu miastach na prawach powiatu, które, na podstawie danych Głównego Urzędu Statystycznego, odnotowały najszybsze spadki populacji (od 11% do 14%) w latach 2014–2023. Miastami tymi są: Bytom, Chełm, Konin, Piotrków Trybunalski, Przemyśl, Sosnowiec, Świętochłowice, Wałbrzych, Włocławek i Zabrze. Co ciekawe, Sosnowiec został uwzględniony jako substytut Sopotu, którego rynek nieruchomości znacznie różni się od pozostałych.
Czy deweloperzy wahali się przez lata?
Po przeanalizowaniu poziomu zainteresowania deweloperów wyżej wymienionymi miastami, możemy wyciągnąć intrygujący wstępny wniosek. Konkretnie, średnia roczna liczba zainicjowanych mieszkań i domów deweloperskich od 2020 do 2024 roku znacznie się różni. Oprócz niskich liczb z Bytomia i Wałbrzycha (odpowiednio 45 i 61 zainicjowanych mieszkań/domów na sprzedaż rocznie), obserwujemy znacznie wyższą aktywność deweloperską w Zabrzu i Piotrkowie Trybunalskim (około 320-330).
Sosnowiec niewątpliwie wyróżnia się jako odrębny przypadek, gdzie deweloperzy inicjowali średnio 714 domów i mieszkań na sprzedaż każdego roku od 2020 do 2024 roku. Liczba ta zapewnia mu godne pochwały 34. miejsce w rankingu 380 miast krajowych na prawach powiatu i powiatów.
