Ranking kredytów hipotecznych – maj 2024 – najlepsze kredyty hipoteczne

Aż o 0,3 pp. wzrosło średnie oprocentowanie wyliczone z propozycji banków biorących udział w rankingu Bankier.pl. Stawki zbliżyły się do poziomów notowanych przed zeszłymi wakacjami. Stopy procentowe były jednak wówczas sporo wyższe.

Takiej fali podwyżek z miesiąca na miesiąc nie obserwowaliśmy już dawno. Tylko dwa banki w maju zaproponowały stawki takie same jak w kwietniu, pozostałe podwyższyły oprocentowanie kredytów hipotecznych ze stałą stopą. W efekcie średnia wyliczana z symulacji kredytodawców zbliżać się zaczyna do poziomu 8 proc.

Podobny ruch w cennikach widać było już miesiąc wcześniej, ale zasięg korekt był wówczas sporo mniejszy. Chociaż podstawowe stopy procentowe nie uległy zmianie od jesieni 2023 r., to kredyty hipoteczne zaczynają przypominać parametrami oferty z czerwca/lipca zeszłego roku. Przypomnijmy, że był to ostatni etap „cenowej górki” na rynku hipotek, a stopa referencyjna NBP wynosiła 6,75 proc. Dziś jest o 1 pp. niżej.

Opłaty, formalności, dokumenty

Kupno mieszkania krok po kroku

Kupujesz mieszkanie, w szczególności pierwsze? Podpowiadamy jak to zrobić i z jakimi dodatkowymi opłatami musisz się liczyć. Dodatkowe koszty w największych polskich miastach mogą przekroczyć nawet 30 tys. zł. W tym e-booku znajdziecie informacje, na jakie opłaty trzeba się przygotować, jak zabrać się za kupno mieszkania, w jaki sposób skutecznie przeprowadzić transakcję oraz jakie stawki obowiązują obecnie na rynku pierwotnym i wtórnym.

Masz pytanie? Napisz na [email protected]

• Pobierz bezpłatnie
• Kup

WyślijImięPole wypełnione niepoprawnie!NazwiskoPole wypełnione niepoprawnie!Jeśli chcesz fakturę, to wypełnij dalszą część formularza:NIP (bez myślników)Pole wypełnione niepoprawnie!Nazwa firmyPole wypełnione niepoprawnie!Ulica, numer budynku/lokaluPole wypełnione niepoprawnie!Kod pocztowyPodaj kod w formacie xx-xxx!MiastoPole wypełnione niepoprawnie!Wyślij

Symulacje dla rodziny „dwa plus jeden”

W majowej edycji rankingu pokazujemy propozycje banków dla rodziny „dwa plus jeden” mieszkającej w Warszawie. Profilowi klienci kupują 55-metrowe mieszkanie z rynku wtórnego kosztujące 740 tys. zł.

Zakładamy, że kredytobiorcy mają co miesiąc do dyspozycji łącznie 15 tys. zł. 29-letnia kobieta zatrudniona jest na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony i zarabia 8 tys. zł netto. Jej 32-letni partner ma podobną sytuację, lecz nieco niższe zarobki – 7 tys. zł miesięcznie. Para nie spłaca obecnie żadnych zobowiązań kredytowych, a historia kredytobiorców odnotowana w BIK nie zawiera negatywnych wpisów.

Przyjmujemy, że klienci skłonni są skorzystać z dodatkowych produktów w zamian za lepsze warunki kredytu. Prezentowane przez banki symulacje zakładają zatem sprzedaż krzyżową (cross sell).

Najtańsze kredyty z 20-procentowym wkładem własnym i okresowo stałym oprocentowaniem dla nowego klienta

W pierwszym zestawieniu prezentujemy propozycje banków przygotowane przy założeniu, że klienci nie mieli dotąd żadnej relacji z bankiem. W tabeli pokazujemy kredyty z najkrótszym dostępnym okresem obowiązywania stałego oprocentowania. Wyjątek stanowi Credit Agricole, w którym zamiast 5 lat prezentowana jest symulacja dla 7-letniego okresu.

Kwota kredytu wynosi 592 tys. zł. Przyjmujemy, że klienci wnoszą wkład własny w wysokości 20 proc. wartości nieruchomości (148 tys. zł).

Na czele zestawienia znalazły się Bank Pekao, ING Bank Śląski oraz Bank BPS. W maju po raz pierwszy od dwóch lat na liście propozycji dla nowego klienta gościmy BNP Paribas Bank. Instytucja wcześniej oferowała kredyty hipoteczne tylko w ograniczonym zakresie, skupiając się na kliencie wewnętrznym. Powrót do pełnej aktywności ogłoszono w kwietniu.

Najtańsze kredyty z 20-procentowym wkładem własnym i okresowo stałym oprocentowaniem dla stałego klienta

Wśród banków oferujących kredyty hipoteczne kilka przygotowuje specjalne warunki dla klientów mających już produkt instytucji i odpowiednio długi staż współpracy. W osobnym zestawieniu ujęliśmy zatem propozycje dla osób, które posiadają regularnie zasilany ROR w danym banku od co najmniej 12 miesięcy. Definicja stałego klienta w poszczególnych instytucjach bywa inna, zwykle mniej wymagająca.

Instytucjami oferującymi inne warunki dla klientów wewnętrznych pozostają Credit Agricole, Santander Bank, PKO BP oraz mBank. Największa przestrzeń dzieli oferty w przypadku mBanku, gdzie stały klient może liczyć na niższe o 0,6 pp. oprocentowanie.

Źródło