Najlepsze kredyty hipoteczne ze zmiennym oprocentowaniem – luty 2024

Jedyny na rynku kredyt hipoteczny ze zmienną stopą opartą na WIRON przebił na chwilę ważną granicę. Jego oprocentowanie spadło poniżej 7 proc. Reszta kredytowego peletonu znalazła się daleko w tyle.

Od momentu debiutu kredytu hipotecznego opartego na wskaźniku WIRON ten zakątek kredytowego rynku rozpadł się na dwa segmenty. Pierwszy stanowi grupa kredytodawców proponujących produkty bazujące na WIBOR 3M lub 6M. Drugi – ING Bank Śląski… i nadal tylko on.

Zupełnie inna konstrukcja wskaźników nowej i starej generacji sprawiła, że oparte na nich oferty miały zupełnie inne losy. WIRON-owy produkt ING najpierw wypadał blado na tle konkurencji, a od kilku miesięcy błyszczy w zestawieniach. Nie inaczej jest w lutowym rankingu kredytów ze zmiennym oprocentowaniem – stawka proponowana przez lidera znalazła się tym razem na poziomie poniżej 7 procent.

Opłaty, formalności, dokumenty

Kupno mieszkania krok po kroku

Kupujesz mieszkanie, w szczególności pierwsze? Podpowiadamy jak to zrobić i z jakimi dodatkowymi opłatami musisz się liczyć. Dodatkowe koszty w największych polskich miastach mogą przekroczyć nawet 30 tys. zł. W tym e-booku znajdziecie informacje, na jakie opłaty trzeba się przygotować, jak zabrać się za kupno mieszkania, w jaki sposób skutecznie przeprowadzić transakcję oraz jakie stawki obowiązują obecnie na rynku pierwotnym i wtórnym.

Masz pytanie? Napisz na [email protected]

• Pobierz bezpłatnie
• Kup

WyślijImięPole wypełnione niepoprawnie!NazwiskoPole wypełnione niepoprawnie!Jeśli chcesz fakturę, to wypełnij dalszą część formularza:NIP (bez myślników)Pole wypełnione niepoprawnie!Nazwa firmyPole wypełnione niepoprawnie!Ulica, numer budynku/lokaluPole wypełnione niepoprawnie!Kod pocztowyPodaj kod w formacie xx-xxx!MiastoPole wypełnione niepoprawnie!Wyślij

Dla kogo banki przygotowały symulacje?

W rankingowej tabeli pokazujemy propozycje banków dla rodziny „dwa plus jeden” mieszkającej w Warszawie. Profilowi klienci kupują 55-metrowe mieszkanie z rynku wtórnego kosztujące 740 tys. zł.

Zakładamy, że kredytobiorcy mają co miesiąc do dyspozycji łącznie 15 tys. zł. 29-letnia kobieta zatrudniona jest na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony i zarabia 8 tys. zł netto. Jej 32-letni partner ma podobną sytuację, lecz nieco niższe zarobki – 7 tys. zł miesięcznie. Para nie spłaca obecnie żadnych zobowiązań kredytowych, a historia kredytobiorców odnotowana w BIK nie zawiera negatywnych wpisów.

Przyjmujemy, że klienci skłonni są skorzystać z dodatkowych produktów w zamian za lepsze warunki kredytu. Prezentowane przez banki symulacje zakładają zatem sprzedaż krzyżową (cross sell).

Najlepsze kredyty ze zmiennym oprocentowaniem i 20-procentową wpłatą własną

Symulacje kredytodawcy przygotowali w oparciu o ujednolicone wskaźniki z 5 lutego. Ponownie oznaczało to równy punkt startu dla WIBOR-owych produktów kredytodawców. Stawka 6M i 3M wynosiła 6,85 proc.

Przyjmujemy, że wpłata własna kredytobiorców to standardowe 20 procent ceny nieruchomości. Suma kredytu wynosi 592 tys. zł. W tabeli prezentujemy zarówno propozycje dla klientów nowych, jak i dla klientów posiadających dłuższy staż współpracy z bankiem („klient stały”). Definicje klienta wewnętrznego w bankach się różnią, ale przyjęliśmy, że profilowi kredytobiorcy od ponad 12 miesięcy utrzymują regularnie zasilany ROR w instytucji.

Na czele zestawienia znalazł się ING Bank Śląski oraz Bank BPS i Bank Pekao. W porównaniu ze styczniowymi propozycjami banków odnotowaliśmy dwie obniżki marż. Stawkę w promocyjnym wydaniu symbolicznie obniżył Bank Pekao (o 0,05 pp.), a największy gracz na rynku – PKO BP – zmodyfikował siatkę „schodząc” o 0,24 pp. z poprzednich wartości. Warto jednak przypomnieć, że w poprzednich miesiącach ta instytucja decydowała się na krokowe podwyżki.

Źródło