Od 2 do przeszło 7 punktów procentowych wyraźniej zwyżkowały w ciągu minionego roku przeciętne zarobki w zestawieniu z kosztami ponoszonymi za lokale mieszkalne – takie są wnioski z danych Bankier.pl. Mimo że w czołowych polskich aglomeracjach sytuacja w tym zakresie była w przeszłości korzystniejsza, to dostępność nieruchomości mieszkalnych powróciła do poziomów rejestrowanych przed „Bezpiecznym kredytem 2 proc.”.
W jednym z badanych miast za to II kwartał 2025 r. cechował się największą dostępnością lokali. Dodajmy – dostępnością obliczaną liczbą średnich miesięcznych pensji netto niezbędnych do zakupu 50-metrowego mieszkania. W naszym opracowaniu skorzystaliśmy z danych Cenatorium za II kw. 2025 r. oraz informacji statystycznych Głównego Urzędu Statystycznego dotyczących przeciętnego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw w poszczególnych województwach.
Uwzględniając powyższe założenia i bazując na w ten sposób stworzonym wskaźniku, najprędzej na mieszkanie można zaoszczędzić w Łodzi. W tym celu potrzeba 76 comiesięcznych średnich zarobków netto.
Na przeciwległym krańcu ulokowały się dwa największe polskie miasta – Warszawa i Kraków (po 98 pensji), gdzie wydatki ponoszone na mieszkania są najwyższe. Mimo że w obu aglomeracjach wzrost cen w skali roku wyniósł zaledwie 1,3 proc., to podwyżki odnotowywane zwłaszcza między 2023 a 2024 r. spowodowały, że za 50-metrowe lokale w II kw. 2025 r. uiszczano tam średnio odpowiednio 14 158 zł/mkw. i 12 834 zł/mkw.
|
Liczba średnich miesięcznych pensji netto równa średniej cenie transakcyjnej 50-metrowego mieszkania |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Liczba średnich pensji |
Zmiana r/r [w pp.] |
Zmiana średniej pensji r/r [w proc.] |
Zmiana średniej ceny transakcyjnej [w proc.] |
|
Warszawa |
97,7 |
-5,4 |
+6,9 |
+1,3 |
|
Poznań |
89,8 |
-6,0 |
+7,2 |
+0,4 |
|
Łódź |
76,1 |
-3,7 |
+5,9 |
+0,9 |
|
Kraków |
97,9 |
-6,5 |
+8,0 |
+1,3 |
|
Wrocław |
90,0 |
-1,8 |
+4,7 |
+2,7 |
|
Gdańsk |
91,3 |
-7,1 |
+6,8 |
-0,9 |
|
Lublin |
84,8 |
-3,6 |
+7,5 |
+3,1 |
|
Bankier.pl na podstawie danych Cenatorium i Głównego Urzędu Statystycznego |
||||
Przykładowo, we wspomnianej Łodzi za mieszkania o metrażu od 35 do 60 mkw. płacono przeciętnie 8905 zł/mkw.
O mieszkanie łatwiej niż dwanaście miesięcy temu
W każdym z analizowanych miast, liczba wypłat potrzebnych do zakupu mieszkania zmniejszyła się w zestawieniu z identycznym okresem zeszłego roku. To efekt średniej pensji rosnącej w tempie 5 – 8 proc. w skali roku oraz ustabilizowanych (choć na wysokim poziomie) średnich cen transakcyjnych, które w odniesieniu do II kw. 2024 r. wzrosły średnio o 0,5 – 3 proc., a w Gdańsku w tym czasie zarejestrowały nawet spadek.
Liczba średnich miesięcznych pensji brutto równa średniej cenie transakcyjnej 50-metrowego mieszkania
Infogram
Najsilniej – w obu przypadkach o 7 pensji – wskaźnik ten zmalał w Krakowie i Gdańsku. We wspomnianej Łodzi oraz Lublinie potrzeba obecnie o 4 wypłaty mniej niż przed rokiem.
Wracając do stolicy woj. lubelskiego, to właśnie to miasto, w którym badany wskaźnik jest aktualnie najniższy. Obok Lublina, najbliżej minimum jest on teraz w Poznaniu (90 względem 89 w II kw. 2023 r.).
W dalszej, pięcioletniej perspektywie, poza Łodzią, w każdym z analizowanych miast, średnie zarobki zwiększyły się o wiele bardziej niż kwoty uiszczane za lokale mieszkalne. W porównaniu z II kw. 2025 r. największą różnicę – o 28 pp. – odnotowano w Gdańsku.
W innych czołowych polskich miastach sytuacja w tym zakresie była w przeszłości o wiele lepsza. Na przykład, w Łodzi w latach 2016 – 2019 na zakup mieszkania potrzeba było mniej niż 70 średnich pensji netto, przy czym w II kw. 2017 r. wskaźnik ten był najniższy i wyniósł 61.
Żyj tu, pracuj tam
Jak natomiast przedstawiają się analizowane wskaźniki w przypadku pracy w jednej aglomeracji, a zakupu mieszkania w innej? To scenariusz hipotetyczny, jednak w dobie pracy zdalnej, a nawet hybrydowej, łatwo go sobie wyobrazić.
Ile więc pracujący za średnią pensję w woj. mazowieckim, musiałby zaoszczędzić, aby nabyć mieszkanie, w niedalekiej przecież od Warszawy Łodzi?
Z jednej strony, zgodnie z przyjętymi kryteriami, na zakup 50-metrowego lokalu potrzeba by „jedynie” 61 pensji, wobec 76 przy uwzględnieniu pracy za średnią pensję łódzką i 98 decydując się na zakup mieszkania w Warszawie.
Z drugiej jednak strony, pomimo najniższych cen wśród czołowych polskich miast, to właśnie Łódź w dłuższej perspektywie jest liderem podwyżek. W ciągu roku średnia cena transakcyjna wzrosła o niecały 1 proc., jednak w ciągu dwóch lat o blisko 23 proc., trzech o 35 proc., czterech o 52 proc., a w porównaniu z II kw. 2020 r., czyli początkiem pandemii COVID-19, która rozpowszechniła pojęcie pracy zdalnej, przeciętna kwota uiszczana za 50-metrowe mieszkania wzrosła o 63 proc.
