Ceny ofertowe wynajmu mieszkań - czerwiec 2024 [Raport Bankier.pl]

Po trwającej od początku roku korekcie na rynku najmu mieszkań maj przyniósł odbicie średnich cen ofertowych – wynika z danych Otodom Analytics. W górę powędrowały zwłaszcza kwoty oczekiwane przez wynajmujących większe mieszkania.

fot. Steve Jolicoeur / / Shutterstock

Choć rynek zdominowały wzrosty stawek w ujęciu miesięcznym, to wciąż można było znaleźć miasta, w których kontynuowana była korekta. Taka sytuacja miała miejsce m.in. w Warszawie, gdzie za najmniejsze kawalerki (do 40 mkw.) oczekiwano o 0,6 proc. mniej niż w kwietniu.

Średnia cena ofertowa dla tego metrażu po raz pierwszy od czerwca 2023 r. spadła poniżej 2900 zł/m-c. W ujęciu rocznym oczekiwania wynajmujących kawalerki niemal się nie zmieniły. Wzrost względem maja 2023 r. wyniósł 0,5 proc.

W stolicy obniżkę w relacji miesięcznej zanotowano także w przypadku nieco większych mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw.

Średnie ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w maju 2024 r.
Miasto	Metraż [w mkw.]	Średnia cena [w zł/mkw.]	Zmiana m/m [w proc.]	Zmiana r/r [w proc.]
Warszawa	0-40	2884	-0,6	+0,5
	40-59	3792	-0,5	+2,8
	60-89	5871	+3,3	+4,4
	90+	11 123	+0,8	+1,9
Gdynia	0-40	2183	+2,0	+3,5
	40-59	2776	+0,7	+1,1
	60-89	3698	+3,5	+0,4
	90+	5331	+12,2	-7,4
Kraków	0-40	2425	+1,4	+2,6
	40-59	3029	-0,1	+3,0
	60-89	4164	+3,0	+4,6
	90+	5752	-1,3	-3,6
Gdańsk	0-40	2507	+2,8	+1,1
	40-59	3067	+0,2	+1,5
	60-89	4357	+1,3	-0,6
	90+	5381	-0,9	-10,7
Szczecin	0-40	2066	+1,0	-0,2
	40-59	2547	0,0	+2,6
	60-89	3455	+2,6	+5,0
	90+	4369	-0,1	+4,3
Wrocław	0-40	2331	+0,4	-0,7
	40-59	2893	-0,6	+0,7
	60-89	3826	-0,1	+1,5
	90+	5720	-1,1	-2,5
Katowice	0-40	1778	-0,3	+1,8
	40-59	2317	-0,4	+2,0
	60-89	3298	+1,2	+3,4
	90+	4075	-0,8	-3,0
Poznań	0-40	1961	-1,1	+4,4
	40-59	2492	+0,3	+4,4
	60-89	3244	+0,7	+4,7
	90+	4260	-1,4	+7,3
Lublin	0-40	2034	+1,0	+4,4
	40-59	2529	+2,5	+4,7
	60-89	2950	+3,4	+1,7
	90+	3655	+2,9	+9,4
Łódź	0-40	1701	-0,6	-4,1
	40-59	2190	+1,7	-0,8
	60-89	2770	-0,6	-7,8
	90+	3576	+1,3	-19,0
Bydgoszcz	0-40	1647	+2,0	+0,7
	40-59	2068	+1,0	+2,3
	60-89	2604	-0,8	-1,0
	90+	3153	+3,6	-10,0
Źródło: Otodom Analytics

Jednym miastem, w którym jakikolwiek z analizowanych metraży wyceniano w maju 2024 r. o ponad 1 proc. niżej niż w kwietniu, okazał się Poznań. Taka obniżka w ujęciu miesięcznym dotknęła tamtejsze kawalerki. W relacji rocznej Poznań był jednak miastem, w którym zanotowano najmocniejszy wzrost – o 4,4 proc.

Najwyraźniej, w przypadku kawalerek, średnia cena ofertowa wzrosła w Trójmieście: odpowiednio o 2,8 proc. m/m w Gdańsku i o 2 proc. m/m w Gdyni. W stolicy woj. pomorskiego po raz pierwszy od października 2023 r. średnia wycena tego typu lokali przekroczyła 2500 zł/m-c.

Wyraźniej rosła wycena czynszów dyktowanych za duże, ponad 60-metrowe mieszkania. Wzrosty stawek równe lub przekraczające 3 proc. w ujęciu miesięcznym miały miejsce w Warszawie, Krakowie, Gdyni i Lublinie.

Oferta kurczy się

Majowy wzrost średnich cen ofertowych to efekt m.in. kurczącej się oferty. Choć mieszkań na wynajem wciąż było o ponad 10 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2023 r., to w ujęciu miesięcznym podaż zmalała o 4 proc. Najmocniej mieszkań oferowanych na wynajem ubyło w Trójmieście – o 16 proc. Od początku 2024 r. oferta skurczyła się tam z kolei o 47 proc.

Podobnie było jednak przed rokiem. Wówczas dołek przypadł w czerwcu, a już w lipcu byliśmy świadkami wyraźnego wzrostu liczby ofert.

Perspektywa zmienia spojrzenie

Zaznaczyć jednak trzeba dwie rzeczy. Po pierwsze, w ciągu ostatnich 12 miesięcy sytuacja na rynku najmu była stabilna. Wzrosty stawek w ujęciu rocznym nie przekraczały 5 proc. Po drugie jednak, względem maja 2022 r., gdy napływ uchodźców z Ukrainy do Polski i na polski rynek najmu trwał w najlepsze, stawki rosły w przeważającej części w dwucyfrowym tempie. Za wyjątek należy uznać Wrocław, gdzie w ciągu ostatnich dwóch lat średnia cena ofertowa obniżyła się o 0,7 proc.

Zupełnie inaczej prezentują się jednak dane, jeśli stawki notowane w maju 2024 r. porównamy z obserwowanymi przed trzema laty. We wspomnianym Wrocławiu wzrost w tej relacji przekroczył 40 proc., choć to i tak nie najwyższy wymiary kary dla szukających lokum na rynku najmu. W charakteryzującym się najwyższymi podwyżkami w cennikach Krakowie, średnie ceny ofertowe rosły w tempie od ponad 58 proc. (60-89 mkw.) do 66 proc. (do 40 mkw.)

Źródło

No votes yet.

Please wait...