Murapol prognozuje, iż w całym roku 2025 zrealizuje sprzedaż około 3,1 tys. mieszkań oraz przekaże około 3 tys. nieruchomości, a w następnych okresach skoncentruje się szczególnie na utrwalaniu swojej roli w metropoliach – oznajmił zarząd podczas telekonferencji. Udział segmentu PRS ma wynieść kilkanaście procent wolumenu grupy.
"Spodziewamy się sprzedać około 3,1 tys. lokali, a zatem polepszyć rezultat zeszłoroczny. Raczej nie będziemy dążyć do 3,3 tys. wskazywanych wcześniej. Byłoby to wykonalne przy takowej ofercie, jednak wymagałoby to obniżenia marż i ewentualnego włączenia sprzedaży w systemach opłat dla kupujących gotówkowych, czy flipperów – w układach 10/90, czy 20/80" – rzekł dyrektor generalny Nikodem Iskra.
Wcześniej Murapol planował na rok 2025 cel sprzedażowy w obszarze detalicznym na pułapie 3,1-3,3 tys. lokali.
Od stycznia do września 2025 r. grupa zbyła ogółem klientom indywidualnym 2.237 lokali, w tym 2.112 na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych (+1,3 proc. rdr) oraz 125 na mocy opłaconych umów rezerwacyjnych (po odrzuceniu rezygnacji).
"Popyt jest silny (…). Utrzymuje się na zbliżonym poziomie przez cały rok, porównywalnym również do roku 2024. Sprzedaż przebiega na poziomie adekwatnym do efektów, tak więc z pewnością detalicznie przebiega ona w październiku podobnie jak w zeszłym roku, co umożliwia deklarację tego, iż cel na przestrzeni rocznym to około 3,1 tys. mieszkań" – powiedział prezes zapytany o sprzedaż w czwartym kwartale 2025 r.
W jego mniemaniu, na zainteresowanie nabywców wpłynęła m.in. transparentność cen.
W ciągu trzech kwartałów 2025 r. grupa przekazała klientom indywidualnym 1.364 lokale w 14 miastach (-20,7 proc. rdr).
"Oczekujemy dobrego czwartego kwartału i to tenże kwartał przesądzi o naszych tegorocznych wynikach" – oznajmił członek zarządu Przemysław Kromer.
"Zamierzamy przekazać (w 2025 r. – przyp. PAP) około 3 tys. lokali, przy czym zbliżamy się ku końcowi roku i mamy mnóstwo wniosków o zgodę na użytkowanie złożonych, lecz dostrzegamy ryzyko w przybliżeniu 10 proc. przekazań, które mogą zostać przesunięte na początek roku 2026" – dodał prezes.
Według opinii zarządu branża deweloperska znajduje się na granicy równowagi pomiędzy presją podażową a rosnącym popytem, jednak Murapol zakończył już racjonalizację oraz dostosowanie oferty do realiów rynkowych, którą to ofertę zamierza utrzymywać na pułapie około 4,5 tys. lokali.
"W związku z ugruntowaniem się cen oraz ustabilizowaniem rynku uważamy, że oferta na poziomie 4,5 tys. jest odpowiednia do sprzedaży 3-3,5 tys. lokali, którą to sprzedaż przewidujemy w bieżącym i przyszłym roku" – rzekł prezes.
"Kilka kwartałów temu dysponowaliśmy 5,5 tys. mieszkań w ofercie, natomiast obecnie 4 tys. (…). Projekty mogą ulegać rotacji, mamy kolejne w miastach regionalnych (…). Nie mamy w planach zwalniania tempa – dokonaliśmy racjonalizacji w 2025 r. i nie planujemy zmniejszać oferty do 3 tys." – dodał.
Deweloper pragnie przede wszystkim wzmacniać swoją rolę w aglomeracjach.
"Zapewne pokażemy się w najbliższych kwartałach, w 2026 r. w Kielcach, Częstochowie z adekwatną ofertą w granicach 100 mieszkań. Aczkolwiek naszym głównym kierunkiem rozwoju jest raczej (…) umacnianie pozycji w siedmiu aglomeracjach (…), aniżeli pojawianie się w kolejnych miastach regionalnych" – powiedział Iskra.
"Analizujemy działki w Rzeszowie, Szczecinie, Olsztynie, lecz nie widzimy tego w perspektywie kilku kwartałów. Jesteśmy w gotowości w zależności od sytuacji rynkowej, nie wykluczamy wkroczenia na następne rynki, natomiast na obecną chwilę zwiększamy skalę głównie w aglomeracjach i na tych rynkach, gdzie już jesteśmy obecni" – uzupełnił.
W poniedziałek Murapol poinformował, że zawarł z firmą z sektora PRS – PRS JV Lux S. R.L. (PRS HoldCo) pięcioletnią umowę, której następstwem jest proponowanie platformie PRS przez spółki z Grupy Murapol projektów umożliwiających realizację 1 tys. lokali w każdym roku obowiązywania umowy.
Na mocy umowy ramowej Murapol będzie wyszukiwał i identyfikował odpowiednie tereny pod zabudowę PRS w Polsce, zabezpieczał na potrzeby PRS HoldCo prawa do nabycia takiego terenu (poprzez m.in zawieranie umów przedwstępnych kupna nieruchomości) oraz świadczył – poprzez spółki z grupy – usługi budowlane i deweloperskie, natomiast Platforma PRS będzie rozwijała zaakceptowane projekty PRS.
"Murapol będzie wyszukiwał i prezentował do współpracy około 1.000 lokali rocznie, z czego w horyzoncie pięcioletnim zakładamy realizację około 1.500, czyli 300-400 rocznie plus to, co mamy do ukończenia z funduszem AEREF VI, a więc te poziomy bliskie 1000 lokali rocznie w stosunku do oferty Resi4Sale 4-4,5 tys., czyli kilkanaście proc. naszej produkcji. Zapewne jeśli chodzi o wyniki finansowe netto to górne kilka proc. naszego wyniku netto" – wyjawił Iskra.
Jak przekazano w prezentacji, łącznie segment PRS to mniej więcej 6,1 tys. lokali w ramach już podpisanych bądź planowanych umów w latach 2021-2027. (PAP Biznes)
doa/ osz/
